En pleno centro de La Paz Bolivia un edificio se derrumbo
lunes, 28 de febrero de 2011
sábado, 26 de febrero de 2011
Los trámites para aprobar los planos
La aprobación de planos para construcción, remodelación o ampliación se realiza en la Unidad de Administración Territorial de la Alcaldía, piso 6 del edificio Armando Escóbar Uría (ex Banco del Estado) en la calle Colón, esquina Mercado. El trámite es gratuito y demora unos 10 días hábiles. El primer paso es obtener el Formulario de Administración Territorial. Tome nota que si bien entrega fotocopias debe portar los originales para corroborar los papeles.
Carnet de Identidad (C.I.)
El C.I. se obtiene en la Dirección de Identificaciones de la Policía, ubicada en la calle Sucre. El costo es de Bs 17
Testimonio de Propiedad y Tarjeta de Propiedad o Folio Real
El Testimonio de Propiedad debe ser redactado por un abogado particular contratado por el interesado. El documento debe indicar qué persona vendió el inmueble o el terreno al actual dueño y luego tiene que ser sellado por un notario.
Después hay que enviar dos fotocopias del documento y del C.I. del interesado a Derechos Reales (DDRR), ubicado en la calle Yanacocha antes de llegar a la calle Sucre, donde se obtendrá el Folio Real que tiene un valor de Bs 55. Este trámite en DDRR demora 15 días.
Certificación Catastral Vigente
Este documento se obtiene en la Unidad de Catastro de la Alcaldía, ubicada en el ex edificio del Banco del Estado, piso dos. El trámite dura 10 días hábiles; sin embargo, si se requiere una inspección de funcionarios municipales, es posible que se prolongue por otros cinco días.
Para obtener la certificación catastral se debe llenar el Formulario Único de Registro Catastral que se consigue gratuitamente en la web del Gobierno Autónomo de La Paz (www.lapaz.bo) o en la Unidad de Catastro.
El llenado del documento debe ser realizado por un arquitecto, ya que se pide información técnica.
Luego debe adquirir el Formulario Único Municipal (FUM) en la oficina de Ingresos Tributarios, en la ventanilla FUM. Esta dependencia se ubica en el piso 1 del edificio Armando Escóbar Uría.
También para conseguir la certificación catastral tiene que presentar el plano de ubicación, las fotocopias del testimonio de propiedad, de la tarjeta de propiedad o folio real y del testimonio de propiedad anterior (del propietario anterior). En este último trámite no es necesario llevar el original.
Además se adjuntarán fotocopia de la cédula de identidad del o los propietarios y fotografías de la fachada del inmueble e interiores de habitaciones (formato físico o digital impreso) entre otras.
Para los predios ubicados fuera de la planimetría aprobada se debe adjuntar el levantamiento topográfico georeferenciado enlazado a la red geodésica municipal con memoria descriptiva (anillado, original y fotocopia).
El costo del Certificado de Registro Catastral es de Bs 81 y se cancela en el piso 1 del edificio del ex Banco del Estado. El documento tiene una validez de cuatro años.
Formulario Único de Registro Catastral
Planos
Dos planos arquitectónicos visados por el Colegio de Arquitectos y con soporte digital rotulado (CD con planos en Autocad con el nombre del o los propietarios o del inmueble, en caso de edificio). El disco debe estar protegido, para que no se pueda modificar.
Estudios geotécnicos
En caso de que el inmueble sea de cinco pisos o más, se requiere un estudio geotécnico firmado por el Colegio de Ingenieros.
Carnet de Identidad (C.I.)
El C.I. se obtiene en la Dirección de Identificaciones de la Policía, ubicada en la calle Sucre. El costo es de Bs 17
Testimonio de Propiedad y Tarjeta de Propiedad o Folio Real
El Testimonio de Propiedad debe ser redactado por un abogado particular contratado por el interesado. El documento debe indicar qué persona vendió el inmueble o el terreno al actual dueño y luego tiene que ser sellado por un notario.
Después hay que enviar dos fotocopias del documento y del C.I. del interesado a Derechos Reales (DDRR), ubicado en la calle Yanacocha antes de llegar a la calle Sucre, donde se obtendrá el Folio Real que tiene un valor de Bs 55. Este trámite en DDRR demora 15 días.
Certificación Catastral Vigente
Este documento se obtiene en la Unidad de Catastro de la Alcaldía, ubicada en el ex edificio del Banco del Estado, piso dos. El trámite dura 10 días hábiles; sin embargo, si se requiere una inspección de funcionarios municipales, es posible que se prolongue por otros cinco días.
Para obtener la certificación catastral se debe llenar el Formulario Único de Registro Catastral que se consigue gratuitamente en la web del Gobierno Autónomo de La Paz (www.lapaz.bo) o en la Unidad de Catastro.
El llenado del documento debe ser realizado por un arquitecto, ya que se pide información técnica.
Luego debe adquirir el Formulario Único Municipal (FUM) en la oficina de Ingresos Tributarios, en la ventanilla FUM. Esta dependencia se ubica en el piso 1 del edificio Armando Escóbar Uría.
También para conseguir la certificación catastral tiene que presentar el plano de ubicación, las fotocopias del testimonio de propiedad, de la tarjeta de propiedad o folio real y del testimonio de propiedad anterior (del propietario anterior). En este último trámite no es necesario llevar el original.
Además se adjuntarán fotocopia de la cédula de identidad del o los propietarios y fotografías de la fachada del inmueble e interiores de habitaciones (formato físico o digital impreso) entre otras.
Para los predios ubicados fuera de la planimetría aprobada se debe adjuntar el levantamiento topográfico georeferenciado enlazado a la red geodésica municipal con memoria descriptiva (anillado, original y fotocopia).
El costo del Certificado de Registro Catastral es de Bs 81 y se cancela en el piso 1 del edificio del ex Banco del Estado. El documento tiene una validez de cuatro años.
Formulario Único de Registro Catastral
Planos
Dos planos arquitectónicos visados por el Colegio de Arquitectos y con soporte digital rotulado (CD con planos en Autocad con el nombre del o los propietarios o del inmueble, en caso de edificio). El disco debe estar protegido, para que no se pueda modificar.
Estudios geotécnicos
En caso de que el inmueble sea de cinco pisos o más, se requiere un estudio geotécnico firmado por el Colegio de Ingenieros.
viernes, 25 de febrero de 2011
Expertos en la industria de la construcción dicen haber advertido indicios de una próxima burbuja inmobiliaria
Expertos en la industria de la construcción dicen haber advertido indicios de una próxima burbuja inmobiliaria en la ciudad de La Paz.
Los cálculos que se manejan en el sector dicen que hacia mediados del presente año estarán a la venta alrededor de 1.000 departamentos en los barrios de mayor demanda.
Inversionistas que se enteraron de esta proyección han desistido de ir adelante con proyectos de construcción de nuevos departamentos, a pesar de que algunos de ellos estaban muy avanzados.
Si esos indicios fueran confirmados por la realidad, hacia mediados de este año la ciudad de La Paz podría sentir los problemas que sufrieron quienes vivieron las burbujas de Estados Unidos, de Inglaterra o de España, últimamente.
La sobreoferta provocaría una caída de los precios, que incluso podría afectar a los alquileres, todo esto con repercusiones preocupantes.
Se ha llegado a esta situación debido a que el ahorro interno, como dicen las estadísticas, no se vuelca a las inversiones productivas, que siguen siendo las más bajas de América Latina.
En vista de la incertidumbre política y económica, la gente opta por volcar sus ahorros en proyectos de vivienda, con la idea de beneficiarse con la renta.
Queda, sin embargo, la duda de que el mercado paceño pueda absorber la oferta de departamentos que se avecina y que la burbuja no reviente.
De todos modos, el hecho de que la construcción de viviendas sea la única actividad pujante, entre las legales, recuerda que así comenzaron las burbujas que provocaron tantos problemas en otros países.
Los cálculos que se manejan en el sector dicen que hacia mediados del presente año estarán a la venta alrededor de 1.000 departamentos en los barrios de mayor demanda.
Inversionistas que se enteraron de esta proyección han desistido de ir adelante con proyectos de construcción de nuevos departamentos, a pesar de que algunos de ellos estaban muy avanzados.
Si esos indicios fueran confirmados por la realidad, hacia mediados de este año la ciudad de La Paz podría sentir los problemas que sufrieron quienes vivieron las burbujas de Estados Unidos, de Inglaterra o de España, últimamente.
La sobreoferta provocaría una caída de los precios, que incluso podría afectar a los alquileres, todo esto con repercusiones preocupantes.
Se ha llegado a esta situación debido a que el ahorro interno, como dicen las estadísticas, no se vuelca a las inversiones productivas, que siguen siendo las más bajas de América Latina.
En vista de la incertidumbre política y económica, la gente opta por volcar sus ahorros en proyectos de vivienda, con la idea de beneficiarse con la renta.
Queda, sin embargo, la duda de que el mercado paceño pueda absorber la oferta de departamentos que se avecina y que la burbuja no reviente.
De todos modos, el hecho de que la construcción de viviendas sea la única actividad pujante, entre las legales, recuerda que así comenzaron las burbujas que provocaron tantos problemas en otros países.
Consejos para comprar una casa
Lo mejor es contar con los servicios de un especialista que le asesore en la inspección del inmueble y pueda detectar problemas
1.-Papeles al día
Documentación
El interesado debe exigir al vendedor, al promotor o a la inmobiliaria la documentación legal de la propiedad, su registro en Derechos Reales, los planos, el catastro, el plano de fraccionamiento de propiedad horizontal, los estudios de ingeniería (estructural, sanitario, eléctrico, entre otros) aprobados por el Gobierno Municipal de La Paz y visados por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia y los colegios profesionales correspondientes.
Impuestos
Además, la persona debe pedir las papeletas de pago de impuestos de la vivienda que correspondan y el certificado de habitabilidad que debe otorgar la Alcaldía.
Otros
Finalmente, el cliente debe exigir toda la documentación adicional que pueda respaldar la calidad de los materiales empleados para la obra gruesa o estructura.
2.- Problemas
Deterioro
La compra de una vivienda o un departamento representa un hecho de significativa importancia en la vida de las personas, por ello debe tenerse mucho cuidado al momento de seleccionar el inmueble. En caso de que observe rajaduras, fisuras, hundimientos u otras fallas debe solicitar la presencia de un ingeniero para que evalúe y verifique si éstas son de considerable riesgo o no. Tome en cuenta también el estado de las casas vecinas; si hay muchas en mal estado es posible que no sea una zona de deslizamiento. Puede pedir que el ingeniero que elaboró el proyecto supervise la edificación para que asesore y emita opiniones técnicas.
Desperfectos
Cuando la edificación está mal hecha, los desperfectos aparecen luego debido a asentamientos del suelo. Es necesario pedir a quien se le compra una garantía de correcta ejecución de obra.
3.- Características
Dimensiones
Aún cuando por lo general las alturas y las dimensiones de las habitaciones y las ventanas se relacionan con el clima, no siempre una vivienda muy grande y alta es la más fresca y cómoda. Tome en cuenta que una correcta distribución de las ventanas permite que se genere una ventilación cruzada que resuelve el problema del calor y mejora el aspecto y la forma de ambientación del inmueble.
Material
Tome en cuenta que se use el material correcto. Es decir, los productos pesados y resistentes como la piedra se utiliza en elementos soportantes (cimientos, columnas, muros).
Puertas
Debe considerar que la colocación de puertas en forma central en las habitaciones no es aconsejable y lo mejor es ubicarlas en un extremo, ya que da mejor aspecto.
4.- Consulte
Ideas
Se aconseja que el propietario comente al profesional o a la empresa constructora cómo se desea que sea el inmueble. De esta manera, se podrán plasmar las ideas en los planos.
Verificar
La persona debe comprobar si los profesionales que se han seleccionado para realizar el proyecto cuentan con título profesional y están habilitados para ejercer la profesión. Esto se puede verificar consultando en los colegios profesionales que tienen un registro.
En los siguientes enlaces también puede encontrar información sobre las instituciones: www.siblpz.org.bo, www.cdalpz.org
Seguridad
El cliente debe exigir a la constructora que el personal que se encargará de la edificación cuente con seguro médico y también contra los accidentes.
5.- Costos
Pasos
Es recomendable que el pago se acuerde por fase. Es decir, que las cantidades de remuneraciones se adapten según el avance que va teniendo la obra. Por ejemplo, se aconseja que se pague una parte al comenzar la construcción, otra parte cuando estén concluidos los cimientos y así sucesivamente hasta concluir con el trabajo.
Precios
Es indispensable que el interesado conozca los costos unitarios de los diferentes procesos y materiales que conforman un proyecto, para que de esta manera pueda medir las utilidades de cada uno de ellos. Los datos de precios unitarios también pueden ser de mucha utilidad para el control de los precios y la toma de decisiones mientras se realiza el trabajo. Este tipo de información puede conducir a que se concentre la atención en las áreas potenciales de reducción de costos
6.- Materiales
Apariencia
Una de las tendencias es que en el exterior de la vivienda queden expuestos algunos materiales (como madera, ladrillo, concreto y otros).
Además, se aconseja no utilizar imitaciones de los productos, como suele hacerse en algunas construcciones.
Por ejemplo, ocurre que en ocasiones se construye una columna de ladrillo y se le cubre con yeso y luego éste se pinta, dando a entender que lo que hay detrás es piedra o cemento. En otras palabras, los materiales deben aparecer tal como son.
Colores
Como una de las tendencias es dejar los materiales visibles, se sugiere no pintar todo. Si lo hace, tome en cuenta que el producto ya tiene material y puede saturarse a la vista.
Esto no quiere decir, sin embargo, que la casa dé una impresión que está a medio terminar, como suele ocurrir en la sede de gobierno.
1.-Papeles al día
Documentación
El interesado debe exigir al vendedor, al promotor o a la inmobiliaria la documentación legal de la propiedad, su registro en Derechos Reales, los planos, el catastro, el plano de fraccionamiento de propiedad horizontal, los estudios de ingeniería (estructural, sanitario, eléctrico, entre otros) aprobados por el Gobierno Municipal de La Paz y visados por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia y los colegios profesionales correspondientes.
Impuestos
Además, la persona debe pedir las papeletas de pago de impuestos de la vivienda que correspondan y el certificado de habitabilidad que debe otorgar la Alcaldía.
Otros
Finalmente, el cliente debe exigir toda la documentación adicional que pueda respaldar la calidad de los materiales empleados para la obra gruesa o estructura.
2.- Problemas
Deterioro
La compra de una vivienda o un departamento representa un hecho de significativa importancia en la vida de las personas, por ello debe tenerse mucho cuidado al momento de seleccionar el inmueble. En caso de que observe rajaduras, fisuras, hundimientos u otras fallas debe solicitar la presencia de un ingeniero para que evalúe y verifique si éstas son de considerable riesgo o no. Tome en cuenta también el estado de las casas vecinas; si hay muchas en mal estado es posible que no sea una zona de deslizamiento. Puede pedir que el ingeniero que elaboró el proyecto supervise la edificación para que asesore y emita opiniones técnicas.
Desperfectos
Cuando la edificación está mal hecha, los desperfectos aparecen luego debido a asentamientos del suelo. Es necesario pedir a quien se le compra una garantía de correcta ejecución de obra.
3.- Características
Dimensiones
Aún cuando por lo general las alturas y las dimensiones de las habitaciones y las ventanas se relacionan con el clima, no siempre una vivienda muy grande y alta es la más fresca y cómoda. Tome en cuenta que una correcta distribución de las ventanas permite que se genere una ventilación cruzada que resuelve el problema del calor y mejora el aspecto y la forma de ambientación del inmueble.
Material
Tome en cuenta que se use el material correcto. Es decir, los productos pesados y resistentes como la piedra se utiliza en elementos soportantes (cimientos, columnas, muros).
Puertas
Debe considerar que la colocación de puertas en forma central en las habitaciones no es aconsejable y lo mejor es ubicarlas en un extremo, ya que da mejor aspecto.
4.- Consulte
Ideas
Se aconseja que el propietario comente al profesional o a la empresa constructora cómo se desea que sea el inmueble. De esta manera, se podrán plasmar las ideas en los planos.
Verificar
La persona debe comprobar si los profesionales que se han seleccionado para realizar el proyecto cuentan con título profesional y están habilitados para ejercer la profesión. Esto se puede verificar consultando en los colegios profesionales que tienen un registro.
En los siguientes enlaces también puede encontrar información sobre las instituciones: www.siblpz.org.bo, www.cdalpz.org
Seguridad
El cliente debe exigir a la constructora que el personal que se encargará de la edificación cuente con seguro médico y también contra los accidentes.
5.- Costos
Pasos
Es recomendable que el pago se acuerde por fase. Es decir, que las cantidades de remuneraciones se adapten según el avance que va teniendo la obra. Por ejemplo, se aconseja que se pague una parte al comenzar la construcción, otra parte cuando estén concluidos los cimientos y así sucesivamente hasta concluir con el trabajo.
Precios
Es indispensable que el interesado conozca los costos unitarios de los diferentes procesos y materiales que conforman un proyecto, para que de esta manera pueda medir las utilidades de cada uno de ellos. Los datos de precios unitarios también pueden ser de mucha utilidad para el control de los precios y la toma de decisiones mientras se realiza el trabajo. Este tipo de información puede conducir a que se concentre la atención en las áreas potenciales de reducción de costos
6.- Materiales
Apariencia
Una de las tendencias es que en el exterior de la vivienda queden expuestos algunos materiales (como madera, ladrillo, concreto y otros).
Además, se aconseja no utilizar imitaciones de los productos, como suele hacerse en algunas construcciones.
Por ejemplo, ocurre que en ocasiones se construye una columna de ladrillo y se le cubre con yeso y luego éste se pinta, dando a entender que lo que hay detrás es piedra o cemento. En otras palabras, los materiales deben aparecer tal como son.
Colores
Como una de las tendencias es dejar los materiales visibles, se sugiere no pintar todo. Si lo hace, tome en cuenta que el producto ya tiene material y puede saturarse a la vista.
Esto no quiere decir, sin embargo, que la casa dé una impresión que está a medio terminar, como suele ocurrir en la sede de gobierno.
Ahora se utilizan los materiales prefabricados para la construcción
En la actualidad para las fachadas se usan “pieles de vidrio” y de aluminio.
U na de las tendencias para construir viviendas es utilizar algunos materiales prefabricados. Esto reduce el esfuerzo al realizar las instalaciones y permite ahorrar en los costos altos del presupuesto.
Por sus características, los materiales además sirven como aislantes térmicos que permiten el ahorro de energía, lo cual a la larga incide en una reducción de los gastos en la vivienda.
Se aconseja, sin embargo, que esos productos sólo sean usados para edificaciones de hasta cuatro pisos, advierte el presidente del Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez.
Entre los materiales prefabricados que se utilizan se encuentra el tabique (muro interior de menor espesor que los principales) de tabla de yeso que reemplaza el tabique de ladrillo.
También se usan fierros para estructuras pretensadas, que tienen una mayor resistencia, y las losas alivianadas.
Otro producto que tiene demanda es “paredes de plastoformo” (que miden 50 centímetros de ancho por un metro de alto) que son más térmicas que el ladrillo, dice Jesua Beltrán, coordinador de mejoramiento continuo de la empresa Pretensa, empresa dedicada a la fabricación y comercialización de materiales premoldeados para la construcción como hormigón premezclado, hormigón pretensado y poliestireno expandido.
Beltrán explicó que otra ventaja de estos materiales es que debido a su conformación delgada pero consistente permite ganar mayor espacio y a la vez instalar elementos de peso sin que haya riesgo de dañar la estructura.
Por ello son ideales para las paredes divisorias o falsos techos. Además, tienen propiedades aislantes en cuanto a la acústica.
Materiales para las fachadas
Apariencia •
La decana de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Mayor de San Andrés (UMSA), Mercedes Mallea, señala que otra de las tendencias es utilizar “pieles de vidrio y aluminio” para las fachadas de los edificios, es decir en vez de paredes de cemento se usan los cristales. “Este tipo de materiales aunque es más costoso brinda confort, menos mante-
nimiento y más durabilidad”.
U na de las tendencias para construir viviendas es utilizar algunos materiales prefabricados. Esto reduce el esfuerzo al realizar las instalaciones y permite ahorrar en los costos altos del presupuesto.
Por sus características, los materiales además sirven como aislantes térmicos que permiten el ahorro de energía, lo cual a la larga incide en una reducción de los gastos en la vivienda.
Se aconseja, sin embargo, que esos productos sólo sean usados para edificaciones de hasta cuatro pisos, advierte el presidente del Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez.
Entre los materiales prefabricados que se utilizan se encuentra el tabique (muro interior de menor espesor que los principales) de tabla de yeso que reemplaza el tabique de ladrillo.
También se usan fierros para estructuras pretensadas, que tienen una mayor resistencia, y las losas alivianadas.
Otro producto que tiene demanda es “paredes de plastoformo” (que miden 50 centímetros de ancho por un metro de alto) que son más térmicas que el ladrillo, dice Jesua Beltrán, coordinador de mejoramiento continuo de la empresa Pretensa, empresa dedicada a la fabricación y comercialización de materiales premoldeados para la construcción como hormigón premezclado, hormigón pretensado y poliestireno expandido.
Beltrán explicó que otra ventaja de estos materiales es que debido a su conformación delgada pero consistente permite ganar mayor espacio y a la vez instalar elementos de peso sin que haya riesgo de dañar la estructura.
Por ello son ideales para las paredes divisorias o falsos techos. Además, tienen propiedades aislantes en cuanto a la acústica.
Materiales para las fachadas
Apariencia •
La decana de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Mayor de San Andrés (UMSA), Mercedes Mallea, señala que otra de las tendencias es utilizar “pieles de vidrio y aluminio” para las fachadas de los edificios, es decir en vez de paredes de cemento se usan los cristales. “Este tipo de materiales aunque es más costoso brinda confort, menos mante-
nimiento y más durabilidad”.
jueves, 24 de febrero de 2011
Antes de contratar a una empresa lo importante es conseguir referencias
Hay que conocer la experiencia en trabajos similares, si tiene los papeles en regla y cuántos años lleva en el mercado
Buscar referencias. Ésa es la clave al momento de decidir contratar a un profesional o una empresa constructora, ya sea para construir o ampliar la vivienda o bien adquirir un inmueble edificado por compañías del ramo. Así opinan representantes de entidades relacionadas con el tema y que fueron consultados por La Razón.
El interesado debe conocer la experiencia de quien se quiere contratar, qué tipo de obras ha realizado, si tiene procesos judiciales pendientes por no cumplir con los trabajos o qué tipo de profesionales se emplean en ella, en caso de que sea una compañía.
¿Dónde conseguir la información? Una manera de conseguir las referencias es conversando directamente con los encargados de las empresas constructoras o los profesionales.
Otra de las vetas para obtener referencias es consultar a los propietarios de antiguas construcciones realizadas por el profesional o la empresa.
También se puede solicitar datos a los órganos colegiados relacionados con el área, por ejemplo, el Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz o a la Sociedad Departamental de Ingenieros donde hay listas de profesionales y empresas registradas y afiliadas.
Además tome nota que las cámaras de la construcción tienen una lista de sus afiliados, resalta el presidente de la Caboco, Jaime Ponce.
En todo caso, pertenecer a esta entidad no es un requisito para ofrecer servicios de construcción, aunque “esta acción permite hablar de la formalidad de la empresa”, dijo Ponce.
Tome nota. Si usted no tiene experiencia en el campo de la construcción, lo mejor es pedir colaboración de algún especialista que lo acompañe a conversar con las empresas o profesionales.
¿Qué averiguar? “Es importante que los interesados, antes de contratar los servicios de una constructora, averigüen si tiene deudas o procesos judiciales por obras mal ejecutadas”, comenta el presidente del Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez.
El titular de la Cámara Departamental de la Construcción, Christian Eduardo, sugiere averiguar la experiencia de la empresa y de sus profesionales, su capacidad técnica (equipo, maquinaria, oficinas, entre otros) y que tenga todos los registros de inscripción correspondientes para su funcionamiento.
Similar criterio tiene el presidente de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani, quien resalta el hecho de conocer la hoja de vida de los expertos que se emplean en la compañía y averiguar si éstos son aptos para el tipo de trabajo que se pretende solicitar.
Ponce indicó que una constructora para funcionar legalmente debe estar registrada en el Servicio de Impuestos Nacionales (SIN), obtener un Número de Identificación Tributaria (NIT), contar con la licencia de funcionamiento de Actividad Económica en el Padrón Municipal del Contribuyente, estar inscrita en el Registro de Comercio de Bolivia (Fudempresa).
Además, debe la persona verificar que la empresa constructora posea un respaldo económico y garantías financieras reales.
Otro consejo que dan los representantes es saber si la compañía ha hecho trabajos similares al que se le pretende encargar y si es así, qué tipo de experiencia tiene en este campo.
Entre las principales preguntas que se pueden realizar están: los años de experiencia, el número de profesionales con los que cuenta (si es una compañía), el enfoque del presupuesto, qué tipo de servicio ofrece y las maquinarias con las que cuenta.
Además, el interesado puede intentar medir la capacidad de la compañía para resolver problemas pidiéndole opiniones de su proyecto.
OTRAS RECOMENDACIONES
Para tomar en cuenta
Información
La empresa debe brindar un informe detallado al interesado sobre qué se hará, cómo se realizará, cuánto va a costar y cuánto puede durar.
Cumplimiento
El interesado debe pedir referencias de la firma que desea contratar para saber si ha cumplido anteriormente con los plazos establecidos para ejecutar una obra.
Ejecución
El nivel de ejecución de la obra que realiza la empresa constructora debe ser bueno y sus fallos, mínimos. La capacidad de corrección también es imprescindible.
Economía
El costo de la obra debe estar en los márgenes de mercado.
Transparencia
Dado que siempre hay problemas en una construcción, es clave que exista transparencia para conocer las incidencias y poder solucionarlas.
Especialidad
Es recomendable elegir una constructora dependiendo del proyecto que se quiera realizar, debido a que hay varios tipos como las generalistas de vivienda, fachadas, prefabricados y de locales comerciales.
Economía
Al contratar a la empresa, hay que tener en cuenta que si los costos son muy bajos, posiblemente, los materiales no sean los mejores. Es preferible pagar más, pero no tener que hacer arreglos.
Motivación
Hay que valorar el grado de motivación para ejecutar la obra. Si se percibe que empezar los trabajos supone un gran esfuerzo para la constructora y todo indica que no tiene disponibilidad, entonces es mejor dirigirse a otra empresa.
Buscar referencias. Ésa es la clave al momento de decidir contratar a un profesional o una empresa constructora, ya sea para construir o ampliar la vivienda o bien adquirir un inmueble edificado por compañías del ramo. Así opinan representantes de entidades relacionadas con el tema y que fueron consultados por La Razón.
El interesado debe conocer la experiencia de quien se quiere contratar, qué tipo de obras ha realizado, si tiene procesos judiciales pendientes por no cumplir con los trabajos o qué tipo de profesionales se emplean en ella, en caso de que sea una compañía.
¿Dónde conseguir la información? Una manera de conseguir las referencias es conversando directamente con los encargados de las empresas constructoras o los profesionales.
Otra de las vetas para obtener referencias es consultar a los propietarios de antiguas construcciones realizadas por el profesional o la empresa.
También se puede solicitar datos a los órganos colegiados relacionados con el área, por ejemplo, el Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz o a la Sociedad Departamental de Ingenieros donde hay listas de profesionales y empresas registradas y afiliadas.
Además tome nota que las cámaras de la construcción tienen una lista de sus afiliados, resalta el presidente de la Caboco, Jaime Ponce.
En todo caso, pertenecer a esta entidad no es un requisito para ofrecer servicios de construcción, aunque “esta acción permite hablar de la formalidad de la empresa”, dijo Ponce.
Tome nota. Si usted no tiene experiencia en el campo de la construcción, lo mejor es pedir colaboración de algún especialista que lo acompañe a conversar con las empresas o profesionales.
¿Qué averiguar? “Es importante que los interesados, antes de contratar los servicios de una constructora, averigüen si tiene deudas o procesos judiciales por obras mal ejecutadas”, comenta el presidente del Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez.
El titular de la Cámara Departamental de la Construcción, Christian Eduardo, sugiere averiguar la experiencia de la empresa y de sus profesionales, su capacidad técnica (equipo, maquinaria, oficinas, entre otros) y que tenga todos los registros de inscripción correspondientes para su funcionamiento.
Similar criterio tiene el presidente de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani, quien resalta el hecho de conocer la hoja de vida de los expertos que se emplean en la compañía y averiguar si éstos son aptos para el tipo de trabajo que se pretende solicitar.
Ponce indicó que una constructora para funcionar legalmente debe estar registrada en el Servicio de Impuestos Nacionales (SIN), obtener un Número de Identificación Tributaria (NIT), contar con la licencia de funcionamiento de Actividad Económica en el Padrón Municipal del Contribuyente, estar inscrita en el Registro de Comercio de Bolivia (Fudempresa).
Además, debe la persona verificar que la empresa constructora posea un respaldo económico y garantías financieras reales.
Otro consejo que dan los representantes es saber si la compañía ha hecho trabajos similares al que se le pretende encargar y si es así, qué tipo de experiencia tiene en este campo.
Entre las principales preguntas que se pueden realizar están: los años de experiencia, el número de profesionales con los que cuenta (si es una compañía), el enfoque del presupuesto, qué tipo de servicio ofrece y las maquinarias con las que cuenta.
Además, el interesado puede intentar medir la capacidad de la compañía para resolver problemas pidiéndole opiniones de su proyecto.
OTRAS RECOMENDACIONES
Para tomar en cuenta
Información
La empresa debe brindar un informe detallado al interesado sobre qué se hará, cómo se realizará, cuánto va a costar y cuánto puede durar.
Cumplimiento
El interesado debe pedir referencias de la firma que desea contratar para saber si ha cumplido anteriormente con los plazos establecidos para ejecutar una obra.
Ejecución
El nivel de ejecución de la obra que realiza la empresa constructora debe ser bueno y sus fallos, mínimos. La capacidad de corrección también es imprescindible.
Economía
El costo de la obra debe estar en los márgenes de mercado.
Transparencia
Dado que siempre hay problemas en una construcción, es clave que exista transparencia para conocer las incidencias y poder solucionarlas.
Especialidad
Es recomendable elegir una constructora dependiendo del proyecto que se quiera realizar, debido a que hay varios tipos como las generalistas de vivienda, fachadas, prefabricados y de locales comerciales.
Economía
Al contratar a la empresa, hay que tener en cuenta que si los costos son muy bajos, posiblemente, los materiales no sean los mejores. Es preferible pagar más, pero no tener que hacer arreglos.
Motivación
Hay que valorar el grado de motivación para ejecutar la obra. Si se percibe que empezar los trabajos supone un gran esfuerzo para la constructora y todo indica que no tiene disponibilidad, entonces es mejor dirigirse a otra empresa.
La construcción a cargo de gente profesional da garantía y seguridad
Representantes del sector constructor resaltan las ventajas de elegir a especialistas antes que albañiles
¿Quiere construir y no sabe si contratar a un profesional o a un maestro albañil? Tome en cuenta que el asesoramiento integral, la seguridad y la garantía de un buen trabajo son algunas de las ventajas de contar con los servicios de un especialista, opinan cuatro representantes de entidades relacionadas con la construcción y un docente de la Universidad Mayor de San Andrés.
Para saber del tema, La Razón conversó con los presidentes de la Cámara Boliviana de Construcción (Caboco) Jaime Ponce; de la Cámara Departamental de Construcción de La Paz, Christian Eduardo; del Colegio de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez; de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani y el docente de Arquitectura de la universidad estatal, Norman Ramírez.Eduardo opina que por muy pequeña que sea la vivienda a construir, ésta suele representar la mayor inversión de la familia y, por ende, debe conservarse en el tiempo sin representar riesgo para sus ocupantes. Una construcción a cargo de especialistas garantizan aquello.
Recomendó no escatimar en gastos, desde la contratación de profesionales hasta el costo de los estudios arquitectónicos, de suelos, sanitario y eléctrico.
Contar con un asesoramiento integral antes, durante y después de la obra es otro de los puntos a favor de los servicios de entendidos, dice Ramírez.
Además, es importante no considerar la contratación como un gasto, sino como una inversión que debe asegurar que la construcción no sufrirá deterioros más que los que acarrea el tiempo.
“Confiar la edificación de una casa a la habilidad o destreza que podría tener un albañil, es una decisión muy peligrosa que puede tener consecuencias graves para los miembros de una familia y para la inversión realizada. Invertir en la dirección técnica de la obra no es un gasto, es una inversión”, dijo Eduardo.
Pese a las ventajas, la gente suele contratar a los albañiles porque cobran más barato, dice Ponce, cuando en realidad el trabajo de estos obreros debe estar supervisado por profesionales.
CAPACIDADES. Es importante tomar en cuenta las competencias de cada profesional al momento de realizar las competencias. Es decir, un arquitecto no debe ser contratado para realizar trabajos de un ingeniero, o viceversa.
“Evidentemente la magnitud, complejidad y el tipo de edificación son factores importantes para evaluar la participación de los profesionales”, dice el Presidente de la Caboco.
Por ejemplo, un arquitecto se encarga del diseño (la funcionalidad del proyecto, la distribución de los ambientes y espacios, la ventilación y el asoleamiento que debe existir en la vivienda o departamento).
Cortez acota que el arquitecto diseña los espacios a partir de normas de habitabilidad y confort. “Estas obras arquitectónicas requieren una gran creatividad y su elaboración demanda tiempo y conocimientos específicos”.
En cambio, explica Ponce, un ingeniero civil, según su especialidad, realiza el estudio de suelos que consiste en evaluar la resistencia y la calidad, analizar el sistema de fundación recomendado (cimientos, zapatas, sobrecimientos para iniciar la construcción antes de incorporar los muros).
Así también realiza el diseño estructural (cálculo de los elementos estructurales como la cimentación, el número de columnas, vigas, losas, etc) y el diseño sanitario (instalaciones de agua potable y alcantarillado).
“La ventaja de contratar a un ingeniero es que calcula la estructura de la vivienda, las instalaciones que la componen y verifica el suelo donde se va a construir para que la edificación sea segura”, manifiesta Badani.
Aspectos que considerar
Experiencia • El presidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez, indicó que a la hora de contratar a un profesional no es suficiente que tenga un título. Además, hay que ver si son “buenos profesionales, que cuenten con currículum y conocimientos acerca de la ejecución de obras, que garanticen una óptima calidad de la construcción”.
¿Quiere construir y no sabe si contratar a un profesional o a un maestro albañil? Tome en cuenta que el asesoramiento integral, la seguridad y la garantía de un buen trabajo son algunas de las ventajas de contar con los servicios de un especialista, opinan cuatro representantes de entidades relacionadas con la construcción y un docente de la Universidad Mayor de San Andrés.
Para saber del tema, La Razón conversó con los presidentes de la Cámara Boliviana de Construcción (Caboco) Jaime Ponce; de la Cámara Departamental de Construcción de La Paz, Christian Eduardo; del Colegio de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez; de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani y el docente de Arquitectura de la universidad estatal, Norman Ramírez.Eduardo opina que por muy pequeña que sea la vivienda a construir, ésta suele representar la mayor inversión de la familia y, por ende, debe conservarse en el tiempo sin representar riesgo para sus ocupantes. Una construcción a cargo de especialistas garantizan aquello.
Recomendó no escatimar en gastos, desde la contratación de profesionales hasta el costo de los estudios arquitectónicos, de suelos, sanitario y eléctrico.
Contar con un asesoramiento integral antes, durante y después de la obra es otro de los puntos a favor de los servicios de entendidos, dice Ramírez.
Además, es importante no considerar la contratación como un gasto, sino como una inversión que debe asegurar que la construcción no sufrirá deterioros más que los que acarrea el tiempo.
“Confiar la edificación de una casa a la habilidad o destreza que podría tener un albañil, es una decisión muy peligrosa que puede tener consecuencias graves para los miembros de una familia y para la inversión realizada. Invertir en la dirección técnica de la obra no es un gasto, es una inversión”, dijo Eduardo.
Pese a las ventajas, la gente suele contratar a los albañiles porque cobran más barato, dice Ponce, cuando en realidad el trabajo de estos obreros debe estar supervisado por profesionales.
CAPACIDADES. Es importante tomar en cuenta las competencias de cada profesional al momento de realizar las competencias. Es decir, un arquitecto no debe ser contratado para realizar trabajos de un ingeniero, o viceversa.
“Evidentemente la magnitud, complejidad y el tipo de edificación son factores importantes para evaluar la participación de los profesionales”, dice el Presidente de la Caboco.
Por ejemplo, un arquitecto se encarga del diseño (la funcionalidad del proyecto, la distribución de los ambientes y espacios, la ventilación y el asoleamiento que debe existir en la vivienda o departamento).
Cortez acota que el arquitecto diseña los espacios a partir de normas de habitabilidad y confort. “Estas obras arquitectónicas requieren una gran creatividad y su elaboración demanda tiempo y conocimientos específicos”.
En cambio, explica Ponce, un ingeniero civil, según su especialidad, realiza el estudio de suelos que consiste en evaluar la resistencia y la calidad, analizar el sistema de fundación recomendado (cimientos, zapatas, sobrecimientos para iniciar la construcción antes de incorporar los muros).
Así también realiza el diseño estructural (cálculo de los elementos estructurales como la cimentación, el número de columnas, vigas, losas, etc) y el diseño sanitario (instalaciones de agua potable y alcantarillado).
“La ventaja de contratar a un ingeniero es que calcula la estructura de la vivienda, las instalaciones que la componen y verifica el suelo donde se va a construir para que la edificación sea segura”, manifiesta Badani.
Aspectos que considerar
Experiencia • El presidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez, indicó que a la hora de contratar a un profesional no es suficiente que tenga un título. Además, hay que ver si son “buenos profesionales, que cuenten con currículum y conocimientos acerca de la ejecución de obras, que garanticen una óptima calidad de la construcción”.
jueves, 17 de febrero de 2011
En la urbe paceña no hay una planificación en las edificaciones
El arquitecto Ramón Pradel sugiere que el patrimonio que está desapareciendo de forma disimulada debe cumplir con una función social en beneficio del pueblo.
En la ciudad de La Paz la mayoría de los edificios contemporáneos no se integra a sus entornos tradicionales, sea cual sea la antigüedad de éstos. Algunos arquitectos los ignoran de modo intencional y para otros la modernidad debe cortar radicalmente con el pasado.
La apreciación corresponde al experto paceño en estructuras patrimoniales Ramón Pradel. Él dice que “el ego en nuestra formación –de los arquitectos– nos ha enseñado a diseñar edificios que destaquen en su entorno y no que se integren, pese a que una edificación es parte de un entorno físico más amplio”.
Creen que un edificio que no sobresale entre sus vecinos no es original ni creativo; los arquitectos encuentran difícil realizarse creativamente si sus edificios se integran, añade Pradel.
La tercera categoría de los grados de valoración en el área patrimonial de la ciudad de La Paz se la denomina valoración de integración, es una normativa que surge al tener un elevado porcentaje de terrenos baldíos, edificaciones sin valor patrimonial y de características constructivas de mala calidad. Frente a ello los profesionales plantean propuestas constructivas desintegradas al entorno o pretenden promulgar un determinado código estético, aspecto que ocasiona una falta casi absoluta de continuidad en la arquitectura urbana paceña.
Respecto a la forma de conseguir la integración en las proyecciones arquitectónicas, Pradel menciona que existe una serie de conceptos que uno puede utilizar para armonizar un determinado entorno, sin pretender revivir los estilos del pasado o crear un “falso histórico”.
“A título de conservar e integrar se va destruyendo lo poco que queda del patrimonio arquitectónico en La Paz. Ésta no es una práctica nueva, ya que se presenta desde hace décadas y continúa en la actualidad como una consecuencia del alto costo de los terrenos y la poca disponibilidad de éstos en áreas convenientes para la construcción”, explica el arquitecto.
El experto identifica otras causas como son las fichas de catalogación, en las que se indica ciertas características que deben reunir los inmuebles catalogados, por ejemplo como valor de preservación; el concepto está sujeto a una apreciación subjetiva y de interés sólo del profesional o del propietario del edificio. La catalogación no tiene valores absolutos que puedan ser interpretados objetivamente, porque se otorga la posibilidad de dos opciones, una de preservar lo que queda de valor y la otra de incluir nuevas intervenciones que le permita un mejor aprovechamiento del área construida, lo que provoca ir demoliendo la edificación de valor patrimonial hasta el nivel que más convenga a los propósitos de los propietarios. Algunos destruyen la edificación patrimonial hasta llegar al nivel de la primera crujía y la mantienen con la justificación de estar conservando, y a partir de ella levantan un edificio que sobrepasa la edificación original y el resultado es dos edificios diferentes.
Estructuras patrimoniales y su integración
A pesar de existir un porcentaje de intervenciones desacertadas en algunas edificaciones patrimoniales, se puede rescatar algunas propuestas que insertan un nuevo edificio en un entorno histórico, dice Ramón Pradel.
El edificio de la Mutual La Paz de los arquitectos Carlos Adriázola y Carlos Ramírez utiliza algunas referencias del entorno histórico, del cual quedan sólo algunos ejemplos representativos de la época que sobreviven los embates del tiempo.
Otro ejemplo es la oficina de turismo del municipio, del arquitecto Gonzalo Maldonado, que es rescatable como proyecto de integración, conserva la altura del inmueble histórico. La propuesta de Medeiros con el anexo al Palacio Legislativo, conserva la altura del inmueble de referencia.
En la ciudad de La Paz la mayoría de los edificios contemporáneos no se integra a sus entornos tradicionales, sea cual sea la antigüedad de éstos. Algunos arquitectos los ignoran de modo intencional y para otros la modernidad debe cortar radicalmente con el pasado.
La apreciación corresponde al experto paceño en estructuras patrimoniales Ramón Pradel. Él dice que “el ego en nuestra formación –de los arquitectos– nos ha enseñado a diseñar edificios que destaquen en su entorno y no que se integren, pese a que una edificación es parte de un entorno físico más amplio”.
Creen que un edificio que no sobresale entre sus vecinos no es original ni creativo; los arquitectos encuentran difícil realizarse creativamente si sus edificios se integran, añade Pradel.
La tercera categoría de los grados de valoración en el área patrimonial de la ciudad de La Paz se la denomina valoración de integración, es una normativa que surge al tener un elevado porcentaje de terrenos baldíos, edificaciones sin valor patrimonial y de características constructivas de mala calidad. Frente a ello los profesionales plantean propuestas constructivas desintegradas al entorno o pretenden promulgar un determinado código estético, aspecto que ocasiona una falta casi absoluta de continuidad en la arquitectura urbana paceña.
Respecto a la forma de conseguir la integración en las proyecciones arquitectónicas, Pradel menciona que existe una serie de conceptos que uno puede utilizar para armonizar un determinado entorno, sin pretender revivir los estilos del pasado o crear un “falso histórico”.
“A título de conservar e integrar se va destruyendo lo poco que queda del patrimonio arquitectónico en La Paz. Ésta no es una práctica nueva, ya que se presenta desde hace décadas y continúa en la actualidad como una consecuencia del alto costo de los terrenos y la poca disponibilidad de éstos en áreas convenientes para la construcción”, explica el arquitecto.
El experto identifica otras causas como son las fichas de catalogación, en las que se indica ciertas características que deben reunir los inmuebles catalogados, por ejemplo como valor de preservación; el concepto está sujeto a una apreciación subjetiva y de interés sólo del profesional o del propietario del edificio. La catalogación no tiene valores absolutos que puedan ser interpretados objetivamente, porque se otorga la posibilidad de dos opciones, una de preservar lo que queda de valor y la otra de incluir nuevas intervenciones que le permita un mejor aprovechamiento del área construida, lo que provoca ir demoliendo la edificación de valor patrimonial hasta el nivel que más convenga a los propósitos de los propietarios. Algunos destruyen la edificación patrimonial hasta llegar al nivel de la primera crujía y la mantienen con la justificación de estar conservando, y a partir de ella levantan un edificio que sobrepasa la edificación original y el resultado es dos edificios diferentes.
Estructuras patrimoniales y su integración
A pesar de existir un porcentaje de intervenciones desacertadas en algunas edificaciones patrimoniales, se puede rescatar algunas propuestas que insertan un nuevo edificio en un entorno histórico, dice Ramón Pradel.
El edificio de la Mutual La Paz de los arquitectos Carlos Adriázola y Carlos Ramírez utiliza algunas referencias del entorno histórico, del cual quedan sólo algunos ejemplos representativos de la época que sobreviven los embates del tiempo.
Otro ejemplo es la oficina de turismo del municipio, del arquitecto Gonzalo Maldonado, que es rescatable como proyecto de integración, conserva la altura del inmueble histórico. La propuesta de Medeiros con el anexo al Palacio Legislativo, conserva la altura del inmueble de referencia.
domingo, 13 de febrero de 2011
Guía para realizar edificaciones
Toda construcción, desde la más grande como un puente o carretera hasta la más simple como una casa o edificio requiere de planificación.
En el caso de los edificios, estas obras de alta complejidad deben tener un proceso que la ingeniería reconoce y plantea.
Según el Colegio de Ingenieros Civiles de Cochabamba, para que un espacio sea habitable y óptimo para los usuarios de la estructura es necesario un estudio de suelo de fundación y los diseños de estructura, del sistema sanitario, del sistema eléctrico y del sistema de gas, que son fundamentales para el funcionamiento eficaz del edificio. En el caso del diseño estructural es importante porque si ocurre una falla en la estructura el edificio puede llegar a colapsar en forma parcial o total.
EL CICLO DEL PROYECTO
La construcción de los edificios tiene cuatro fases: la definición del proyecto, factibilidad, contratación y explotación.
En la primera, el propietario decide la construcción de un edificio, basado en su capacidad financiera definiendo la cantidad de pisos que considere, y de acuerdo a normas de zonificación.
La segunda -factibilidad- se refiere al diseño del edificio. En este punto los profesionales coinciden en la necesidad de contratar un arquitecto que debe desarrollar el proyecto arquitectónico, es decir, la definición de las características de mejor aprovechamiento del espacio y confort de cada departamento, en cada piso del edificio, características estéticas de las fachadas, entre otras.
LA IMPORTANCIA DE
LOS INGENIEROS
A partir del proyecto, el propietario debe contratar a cuatro profesionales en el área de ingeniería civil.
El primero es un ingeniero civil, geotecnista para efectuar el estudio geotécnico del terreno donde se fundará el edificio.
Mediante este estudio se determina la resistencia del suelo, tipo y profundidad de zapatas (soportes).
Seguidamente debe participar el ingeniero civil, estructurista, quien desarrolla el proyecto estructural, en el que se definirá las características estructurales del edificio: las zapatas o fundaciones, columnas, vigas, losas, escaleras, entre otros.
Del mismo modo, un ingeniero civil especialista en sanitaria para el diseño hidrosanitario del edificio, agua potable, alcantarillado sanitario, prevención contra incendios. Paralelamente, un ingeniero eléctrico quien diseña el sistema eléctrico del edificio. En esta fase de pre-inversión se tendrá la definición de cada actividad del proyecto y la planificación de los tiempos y cantidades de materiales que ingresarán, además de plantear un presupuesto claro.
Para el Colegio de Ingenieros Civiles de Cochabamba no se debe pasar por alto esta “ingeniería del proyecto”, caso contrario, el proceso constructivo tendrá problemas logísticos y técnicos, que posteriormente tendrá que realizar correcciones en plena ejecución de obra, “que no siempre resuelven los problemas planteados”.
LA CONTRATACIÓN
Una vez efectuada la ingeniería del proyecto y diseñados todos los componentes del edificio, el propietario debe contratar un supervisor de obra -ingeniero civil- que se encargará del control y verificación del proceso constructivo. También debe contratar una empresa seria y de experiencia verificable, que se encargará de construir el edificio basado en los planos de diseño sin modificaciones, salvo consideraciones técnicas y visto bueno del supervisor.
Por último, está la explotación, que es la fase final del proyecto donde se inician las labores de mantenimiento del edificio.
En el caso de la ingeniería, existen profesionales legalmente establecidos e inscritos en la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) y el Colegio de Ingenieros Civiles de Bolivia (CICB), quienes ejercen la profesión conforme establece la Ley 1449 del Ejercicio Profesional de la Ingeniería. Los profesionales indicaron que en caso de no contar con el Registro de Ingeniero, no se tiene la certeza de la capacidad profesional adquirida.
Lo propio ocurre en el caso de los constructores. Existe la Cámara de la Construcción que regula el trabajo de los profesionales.
Su presidente, Jaime Ponce, advirtió de la presencia de empresas constructoras que trabajan en la edificación en altura y no están afiliadas a la Cámara, lo que demanda este tipo de actividades.
“Hay gente sin experiencia que está haciendo obras y eso hay que regular”, sostuvo.
En Cochabamba existen más de 600 empresas constructoras, de las cuales, sólo 105 están inscritas en la Cámara de la Construcción.
CONSTRUCTORES
Ponce también se refirió a los profesionales que se tiene en la Cámara de la Construcción, entre ellos los directores de obra, que pueden ser arquitectos o ingenieros, que llevan adelante procedimientos de control de calidad de materiales y aplicación de los mismos en las obras.
“Esto se lleva adelante mediante un libro de obra que es llenado diariamente con resultados del análisis de la calidad y aplicación desde las excavaciones, fundaciones, columnas, vigas, obra gruesa y acabados”, agregó.
A su vez, explicó que en función a lo que requiere el propietario de un proyecto, se puede recomendar a un grupo de empresas que son especialistas en todo tipo de construcciones.
Para el presidente de la Cámara de Constructores, cuando se solicita la administración directa se termina pagando más caro y no se tiene la seguridad de que las cosas se hicieron bien desde el principio.
Una de las ventajas que ofrece esta asociación gremial está en la cláusula de arbitraje, en caso de una falla en la obra.
El propietario y los profesionales acuden a un centro de conciliación y arbitraje para dirimir las disputas antes de ir a un proceso judicial.
“Es un elemento rápido y expedito que permite que las disputas entre clientes y empresas sean dirimidas de forma imparcial. Garantiza salvaguardar los derechos de ambos”, sostuvo.
ARQUITECTOS
En el Colegio de Arquitectos, los profesionales afiliados trabajan en construcciones de viviendas unifamiliares como también en edificios. En el primer caso, cuando no es más de tres pisos, elaboran un plano arquitectónico que debe ser registrado.
Según el presidente del Colegio de Arquitectos de Bolivia, Fabián Farfán, éste es el primer paso para una construcción donde se toman en cuenta criterios de diseño, modulación de columnas, vigas, losas, entre otros.
Explicó que en caso de existir algunas observaciones, el profesional arquitecto tiene la obligación de corregir porque se trata de un registro de la propiedad intelectual que luego es aprobado y visado por la Alcaldía Municipal para empezar con la construcción.
En el caso de los edificios, estas obras de alta complejidad deben tener un proceso que la ingeniería reconoce y plantea.
Según el Colegio de Ingenieros Civiles de Cochabamba, para que un espacio sea habitable y óptimo para los usuarios de la estructura es necesario un estudio de suelo de fundación y los diseños de estructura, del sistema sanitario, del sistema eléctrico y del sistema de gas, que son fundamentales para el funcionamiento eficaz del edificio. En el caso del diseño estructural es importante porque si ocurre una falla en la estructura el edificio puede llegar a colapsar en forma parcial o total.
EL CICLO DEL PROYECTO
La construcción de los edificios tiene cuatro fases: la definición del proyecto, factibilidad, contratación y explotación.
En la primera, el propietario decide la construcción de un edificio, basado en su capacidad financiera definiendo la cantidad de pisos que considere, y de acuerdo a normas de zonificación.
La segunda -factibilidad- se refiere al diseño del edificio. En este punto los profesionales coinciden en la necesidad de contratar un arquitecto que debe desarrollar el proyecto arquitectónico, es decir, la definición de las características de mejor aprovechamiento del espacio y confort de cada departamento, en cada piso del edificio, características estéticas de las fachadas, entre otras.
LA IMPORTANCIA DE
LOS INGENIEROS
A partir del proyecto, el propietario debe contratar a cuatro profesionales en el área de ingeniería civil.
El primero es un ingeniero civil, geotecnista para efectuar el estudio geotécnico del terreno donde se fundará el edificio.
Mediante este estudio se determina la resistencia del suelo, tipo y profundidad de zapatas (soportes).
Seguidamente debe participar el ingeniero civil, estructurista, quien desarrolla el proyecto estructural, en el que se definirá las características estructurales del edificio: las zapatas o fundaciones, columnas, vigas, losas, escaleras, entre otros.
Del mismo modo, un ingeniero civil especialista en sanitaria para el diseño hidrosanitario del edificio, agua potable, alcantarillado sanitario, prevención contra incendios. Paralelamente, un ingeniero eléctrico quien diseña el sistema eléctrico del edificio. En esta fase de pre-inversión se tendrá la definición de cada actividad del proyecto y la planificación de los tiempos y cantidades de materiales que ingresarán, además de plantear un presupuesto claro.
Para el Colegio de Ingenieros Civiles de Cochabamba no se debe pasar por alto esta “ingeniería del proyecto”, caso contrario, el proceso constructivo tendrá problemas logísticos y técnicos, que posteriormente tendrá que realizar correcciones en plena ejecución de obra, “que no siempre resuelven los problemas planteados”.
LA CONTRATACIÓN
Una vez efectuada la ingeniería del proyecto y diseñados todos los componentes del edificio, el propietario debe contratar un supervisor de obra -ingeniero civil- que se encargará del control y verificación del proceso constructivo. También debe contratar una empresa seria y de experiencia verificable, que se encargará de construir el edificio basado en los planos de diseño sin modificaciones, salvo consideraciones técnicas y visto bueno del supervisor.
Por último, está la explotación, que es la fase final del proyecto donde se inician las labores de mantenimiento del edificio.
En el caso de la ingeniería, existen profesionales legalmente establecidos e inscritos en la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) y el Colegio de Ingenieros Civiles de Bolivia (CICB), quienes ejercen la profesión conforme establece la Ley 1449 del Ejercicio Profesional de la Ingeniería. Los profesionales indicaron que en caso de no contar con el Registro de Ingeniero, no se tiene la certeza de la capacidad profesional adquirida.
Lo propio ocurre en el caso de los constructores. Existe la Cámara de la Construcción que regula el trabajo de los profesionales.
Su presidente, Jaime Ponce, advirtió de la presencia de empresas constructoras que trabajan en la edificación en altura y no están afiliadas a la Cámara, lo que demanda este tipo de actividades.
“Hay gente sin experiencia que está haciendo obras y eso hay que regular”, sostuvo.
En Cochabamba existen más de 600 empresas constructoras, de las cuales, sólo 105 están inscritas en la Cámara de la Construcción.
CONSTRUCTORES
Ponce también se refirió a los profesionales que se tiene en la Cámara de la Construcción, entre ellos los directores de obra, que pueden ser arquitectos o ingenieros, que llevan adelante procedimientos de control de calidad de materiales y aplicación de los mismos en las obras.
“Esto se lleva adelante mediante un libro de obra que es llenado diariamente con resultados del análisis de la calidad y aplicación desde las excavaciones, fundaciones, columnas, vigas, obra gruesa y acabados”, agregó.
A su vez, explicó que en función a lo que requiere el propietario de un proyecto, se puede recomendar a un grupo de empresas que son especialistas en todo tipo de construcciones.
Para el presidente de la Cámara de Constructores, cuando se solicita la administración directa se termina pagando más caro y no se tiene la seguridad de que las cosas se hicieron bien desde el principio.
Una de las ventajas que ofrece esta asociación gremial está en la cláusula de arbitraje, en caso de una falla en la obra.
El propietario y los profesionales acuden a un centro de conciliación y arbitraje para dirimir las disputas antes de ir a un proceso judicial.
“Es un elemento rápido y expedito que permite que las disputas entre clientes y empresas sean dirimidas de forma imparcial. Garantiza salvaguardar los derechos de ambos”, sostuvo.
ARQUITECTOS
En el Colegio de Arquitectos, los profesionales afiliados trabajan en construcciones de viviendas unifamiliares como también en edificios. En el primer caso, cuando no es más de tres pisos, elaboran un plano arquitectónico que debe ser registrado.
Según el presidente del Colegio de Arquitectos de Bolivia, Fabián Farfán, éste es el primer paso para una construcción donde se toman en cuenta criterios de diseño, modulación de columnas, vigas, losas, entre otros.
Explicó que en caso de existir algunas observaciones, el profesional arquitecto tiene la obligación de corregir porque se trata de un registro de la propiedad intelectual que luego es aprobado y visado por la Alcaldía Municipal para empezar con la construcción.
Normas de construcción en Cochabamba son obsoletas
Las normas de construcción que rigen en Cochabamba son obsoletas y no acordes a la realidad, según las instituciones colegiadas de arquitectos, constructores e ingenieros, quienes aseguran haber observado hace tiempo esa falencia, pero no fueron tomadas en cuenta en la nueva Ordenanza Municipal 4100/2010, en vigencia.
Consideran que con el objetivo de lograr el desarrollo de la ciudad es necesario un consenso del municipio con los Colegios de Arquitectos, Ingenieros, la Cámara de Constructores y la Sociedad de Ingenieros de Bolivia, entre otros que participan del proceso de construcción.
Entre las observaciones concretas que tienen está el número de pisos para los edificios, la otorgación del Certificado de Habitabilidad y el mejoramiento de los Sistemas de Saneamiento Básico.
Para el ingeniero civil Freddy Rodríguez, exfuncionario Departamental de Normas Urbanas del Municipio, el sistema de saneamiento básico cumplió su periodo de vida útil, por lo que requiere nueva infraestructura que responda al crecimiento y desarrollo de la “nueva ciudad”. Según Rodríguez, el ciclo hidrológico también se ve afectado por este desarrollo, pues existe mayor cantidad de áreas y vías impermeabilizadas que disminuyen el caudal de infiltración o recargue de los acuíferos. A esto se suma que las diferentes calles y avenidas también se ven saturadas por el incremento vehicular desordenado del transporte público.
Afirma que es necesario trabajar entre instituciones para que este crecimiento responda a un proceso de planificación concertado y no sea a la inversa.
El presidente, Jaime Ponce, por su lado, explica que existe un vacío en las normas para el seguimiento y supervisión de obras. Ante esta situación se conformó el Consejo Técnico Departamental (CTD) del cual participan el Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros Civiles, Sociedad de Ingenieros de Bolivia, la Federación de Profesionales y la Cámara de Constructores.
“Estamos trabajando en una propuesta técnica desde la visión de estas entidades colegiadas y gremiales”, agrega.
La intención es llegar al nivel nacional y trabajar, en una discusión técnica, lo que necesita el sector constructor y la población en su conjunto para tener la certidumbre sobre lo que se trabaja.
“Se debe trabajar y normar adecuadamente ese espacio intermedio que hay en lo que es el diseño, cálculo estructural y el proceso mismo de la construcción, y lograr lo que demandamos que es el certificado de habitabilidad”, agregó.
PROPUESTAS
El presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Bolivia, filial Cochabamba, Édgar Armaza, explica que entre algunas propuestas está previsto brindar asistencia profesional a la sociedad en cuanto a supervisores, peritos y consultores, profesionales capacitados para el desarrollo de proyectos civiles de toda índole y habilitados por ley para ejercer la ingeniería.
“En este momento trabajamos en el desarrollo de proyectos para la mejora del servicio de visado y revisión de proyectos estructurales”, manifesta.
Asimismo, planean desarrollar programas de supervisores para proyectos estructurales en edificaciones para todo el departamento.
UN CERTIFICADO
El representante de los constructores coincide con los del Colegio de Arquitectos y del Colegio de Ingenieros Civiles en la necesidad de emisión del Certificado de Habitabilidad, el mismo que garantice que la construcción fue hecha conforme a las normas y, la misma, dé seguridad al propietario o a quienes habitarán el inmueble.
En ese marco, plantea que el Certificado de Habitabilidad debe ser emitido por una entidad que no dependa del municipio porque, de lo contrario, se convertiría en juez y parte en los proyectos.
En el Colegio de Ingenieros consideran que la solución al problema de la resistencia y calidad de la edificación, podría orientarse inicialmente con la puesta en vigencia del Certificado de Habitabilidad con el apoyo de los colegios de especialidad.
En ese sentido, se tiene previsto conformar una comisión para pedir audiencia a las autoridades municipales y departamentales, y adherir a las comisiones a otros profesionales para luego empezar a reglamentar las construcciones.
“Necesitamos normar a nivel nacional, por ejemplo, el tema del mapeo sismológico”, sostiene.
El Certificado de Habitabilidad se podrá recabar presentando el certificado arquitectónico, estructural, de instalaciones de energía eléctrica, de agua potable, desagües y alcantarillado, de instalación de ascensores y monta cargas, de instalaciones especiales y la licencia ambiental.
DATOS PARA TOMAR EN CUENTA
La tendencia para edificar en altura
SÓLO en la comuna Adela Zamudio se construyeron 528 edificios, seguido de la comuna Molle con 83 y Tunari con 64.
Por otro lado, está la comuna Alejo Calatayud con 26 edificaciones, Valle Hermoso con 16
e Itocta con 2.
173 proyectos fueron aprobados el 2010
EVALUACIÓN que hizo el ingeniero civil Freddy Rodríguez durante tres años, es decir, desde el 2007 con datos recopilados del municipio.
El 2009, hubieron 215 proyectos aprobados por el municipio y el 2010 fueron 173. El 2008 fueron 186 y el 2007 hubieron 177.
Consideran que con el objetivo de lograr el desarrollo de la ciudad es necesario un consenso del municipio con los Colegios de Arquitectos, Ingenieros, la Cámara de Constructores y la Sociedad de Ingenieros de Bolivia, entre otros que participan del proceso de construcción.
Entre las observaciones concretas que tienen está el número de pisos para los edificios, la otorgación del Certificado de Habitabilidad y el mejoramiento de los Sistemas de Saneamiento Básico.
Para el ingeniero civil Freddy Rodríguez, exfuncionario Departamental de Normas Urbanas del Municipio, el sistema de saneamiento básico cumplió su periodo de vida útil, por lo que requiere nueva infraestructura que responda al crecimiento y desarrollo de la “nueva ciudad”. Según Rodríguez, el ciclo hidrológico también se ve afectado por este desarrollo, pues existe mayor cantidad de áreas y vías impermeabilizadas que disminuyen el caudal de infiltración o recargue de los acuíferos. A esto se suma que las diferentes calles y avenidas también se ven saturadas por el incremento vehicular desordenado del transporte público.
Afirma que es necesario trabajar entre instituciones para que este crecimiento responda a un proceso de planificación concertado y no sea a la inversa.
El presidente, Jaime Ponce, por su lado, explica que existe un vacío en las normas para el seguimiento y supervisión de obras. Ante esta situación se conformó el Consejo Técnico Departamental (CTD) del cual participan el Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros Civiles, Sociedad de Ingenieros de Bolivia, la Federación de Profesionales y la Cámara de Constructores.
“Estamos trabajando en una propuesta técnica desde la visión de estas entidades colegiadas y gremiales”, agrega.
La intención es llegar al nivel nacional y trabajar, en una discusión técnica, lo que necesita el sector constructor y la población en su conjunto para tener la certidumbre sobre lo que se trabaja.
“Se debe trabajar y normar adecuadamente ese espacio intermedio que hay en lo que es el diseño, cálculo estructural y el proceso mismo de la construcción, y lograr lo que demandamos que es el certificado de habitabilidad”, agregó.
PROPUESTAS
El presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Bolivia, filial Cochabamba, Édgar Armaza, explica que entre algunas propuestas está previsto brindar asistencia profesional a la sociedad en cuanto a supervisores, peritos y consultores, profesionales capacitados para el desarrollo de proyectos civiles de toda índole y habilitados por ley para ejercer la ingeniería.“En este momento trabajamos en el desarrollo de proyectos para la mejora del servicio de visado y revisión de proyectos estructurales”, manifesta.
Asimismo, planean desarrollar programas de supervisores para proyectos estructurales en edificaciones para todo el departamento.
UN CERTIFICADO
El representante de los constructores coincide con los del Colegio de Arquitectos y del Colegio de Ingenieros Civiles en la necesidad de emisión del Certificado de Habitabilidad, el mismo que garantice que la construcción fue hecha conforme a las normas y, la misma, dé seguridad al propietario o a quienes habitarán el inmueble.En ese marco, plantea que el Certificado de Habitabilidad debe ser emitido por una entidad que no dependa del municipio porque, de lo contrario, se convertiría en juez y parte en los proyectos.
En el Colegio de Ingenieros consideran que la solución al problema de la resistencia y calidad de la edificación, podría orientarse inicialmente con la puesta en vigencia del Certificado de Habitabilidad con el apoyo de los colegios de especialidad.
En ese sentido, se tiene previsto conformar una comisión para pedir audiencia a las autoridades municipales y departamentales, y adherir a las comisiones a otros profesionales para luego empezar a reglamentar las construcciones.
“Necesitamos normar a nivel nacional, por ejemplo, el tema del mapeo sismológico”, sostiene.
El Certificado de Habitabilidad se podrá recabar presentando el certificado arquitectónico, estructural, de instalaciones de energía eléctrica, de agua potable, desagües y alcantarillado, de instalación de ascensores y monta cargas, de instalaciones especiales y la licencia ambiental.
DATOS PARA TOMAR EN CUENTA
Zonas donde se construyen edificios
Distritos donde existe mayor tendencia a edificar en altura son el 3 (Sarcobamba), 10 (noroeste y sudoeste) y 12 (Cala Cala). El último año el 21,5 por ciento de las construcciones estuvieron en el distrito 12, seguido con un 20,2 por ciento el distrito 10 y 19,3 por ciento en el 3.La tendencia para edificar en altura
SÓLO en la comuna Adela Zamudio se construyeron 528 edificios, seguido de la comuna Molle con 83 y Tunari con 64. Por otro lado, está la comuna Alejo Calatayud con 26 edificaciones, Valle Hermoso con 16
e Itocta con 2.
57 por ciento en la comuna Adela Zamudio
CONSTRUCCIONES En el periodo de mayo 2008 a abril del 2009 el 57 por ciento de los proyectos aprobados estuvieron en la comuna Adela Zamudio, seguido con un 20 por ciento la comuna Molle y 9,2 por ciento la comuna Valle Hermoso y Tunari.173 proyectos fueron aprobados el 2010
EVALUACIÓN que hizo el ingeniero civil Freddy Rodríguez durante tres años, es decir, desde el 2007 con datos recopilados del municipio. El 2009, hubieron 215 proyectos aprobados por el municipio y el 2010 fueron 173. El 2008 fueron 186 y el 2007 hubieron 177.
TODA CONSTRUCCIóN DEBE RESPETAR EL CáLCULO ESTRUCTURAL QUE REALIZAN LOS INGENIEROS CIVILES
Vivir en una zona residencial o céntrica era la prioridad de Susana, quien hace un par de años compró su departamento en un edificio que le aseguraron sería de sólo cinco pisos.
Tras la conclusión y entrega de la obra, Susana y su familia se mudaron. En ese momento no se dieron cuenta que el edificio que debía ser de cinco era de seis plantas.
Tiempo después, cuando otros propietarios advirtieron la presencia de una nueva planta que no estaba contemplada en los planos que les enseñaron al momento de la venta, la mujer y otros vecinos reclamaron y exigieron al constructor seguridad, pero no tuvieron eco.
Ahora que se ha registrado el derrumbe del edificio Málaga en Santa Cruz, por presunta falla estructural y aparente aumento de pisos más allá de lo previsto, algunos propietarios del edificio, ubicado en la zona de La Recoleta, volvieron a reclamar.
Así como ese edificio existen varios, sobre todo en el centro, norte y noroeste de la ciudad que han sido construidos con uno o dos pisos adicionales, de los ya autorizados por la Alcaldía.
Constructores, ingenieros civiles, arquitectos e incluso autoridades de la Alcaldía y del Concejo Municipal admitieron la existencia de un sin fin de irregularidades en la construcción de algunos edificios que hay en la ciudad.
OPINIÓN recibió varias denuncias de copropietarios que viven en edificios en los que aseguran existen pisos adicionales. En dos de los casos se denunció que los constructores convirtieron el último piso, que debía ser destinado para la construcción sólo del tanque de agua, en un “garzonier”, el mismo que no aparecía cuando les vendieron los departamentos.
En otro caso, en un edificio autorizado para cinco plantas se edificó una sexta para construir dos departamentos. OPINIÓN visitó el lugar y verificó. Sin embargo, un joven que aseguró ser copropietario se enojó y negó las denuncias, cuando seis de los 12 copropietarios se movilizan para que el constructor les otorgue garantías de que en el edificio no corre ningún riesgo.
CÁLCULO ESTRUCTURAL
Para los copropietarios de edificios que tienen su “yapa”, el temor es que la estructura a futuro presente problemas.
Según el ingeniero civil Julio Guzmán, el cálculo estructural es importante en toda construcción y sólo un ingeniero civil especialista en diseño de estructuras debe realizarlo.
Afirmó que en toda edificación se hace un cálculo estructural mayor al que realmente requiere un edificio. Esto permite dar seguridad, pero de ninguna manera a realizar ampliaciones aprovechando que existe una “demasía” en el cálculo.
Explicó que, por ejemplo, si un edificio requiere de un cálculo estructural para 100 toneladas, los especialistas, por lo general, prevén un poco más. Basan el cálculo en normativas bolivianas como el Código Boliviano del Hormigón, que aunque está desactualizado, “todavía sirve”. A esto se suman las normas norteamericanas y europeas que cada tres años son actualizadas.
Sin embargo, algunos “malos constructores” aprovechan esa “demasía” y adicionan uno e incluso dos pisos más.
La versión de Guzmán es corroborada por arquitectos, ingenieros civiles e incluso un exfuncionario de Planificación de la Alcaldía, que advirtieron que, en algunos casos, prima el negocio antes que la seguridad y calidad de la obra.
Para el presidente de la Cámara de la Construcción, Jaime Ponce, los constructores deben respetar las normas y los planos, “se puede variar la distribución interna, pero no la estructura aumentando la construcción de nuevos pisos”.
Aunque señaló desconocer la existencia de edificios que hayan cometido estas irregularidades, el representante de los constructores señaló que hay comités y tribunales de ética que sancionan a los profesionales.
Por su lado, un constructor, del que se guarda su identidad, admitió haber construido un piso demás al autorizado, asegurando que la “demasía” del cálculo estructural de la obra le permitió hacer un “garzonier”.
Afirmó que el edificio en el que hizo esas ampliaciones no presenta ningún problema, “nosotros sabemos hasta cuánto podemos aumentar. No podemos hacer construcciones que pongan en riesgo la vida de las personas que lo habiten”.
Por otra parte, dijo que hay edificios en los que el cálculo estructural ha sido proyectado para diez plantas, pero por falta de dinero los propietarios sólo construyeron seis o siete, y luego de un tiempo han terminado haciendo los diez.
“No debe haber temor. Si bien hay algunos que lucran con las construcciones, la mayoría trabaja cumpliendo las normas de construcción y seguridad”, añadió.
OBRAS PARALIZADAS
Según informes a los que OPINIÓN tuvo acceso, al menos tres edificaciones están paralizadas por la poca calidad de materiales utilizados en la construcción de las columnas y la zapatas (cimentación).
De estos tres uno debe ser demolido. Si bien el cálculo estructural está diseñado para nueve pisos, por la calidad de la obra, no llegará ni al cuarto piso. En la actualidad, este edificio, ubicado en el centro de la ciudad y del que por ahora no se revela el nombre, tiene construida dos plantas.
De acuerdo a la fuente, la obra no tiene ninguna solución y los propietarios hoy reclaman a los constructores que contrataron.
Otro edificio de seis pisos, también ubicado en el centro, presenta observaciones que, a decir de la fuente, pueden ser solucionadas realizando obras de reforzamiento. Por el riesgo que existe, la construcción está paralizada.
Finalmente, está otra edificación proyectada para diez pisos, que en los cimientos y columnas de la planta baja ya presenta problemas.
Según expertos, algunos constructores abaratan costos utilizando fierro de menor grosor al indicado y poco cemento en la mezcla.
Explicaron que la mezcla para las zapatas y las columnas debe cumplir con todas las especificaciones necesarias, “si no son las adecuadas, a futuro, habrá problemas”.
Los especialistas en el área indican que esta situación no debe alarmar a la población, pero debe obligar a la Alcaldía a ejercer mayor control en las construcciones.
EN COCHABAMBA HAY 719 EDIFICIOS MAYORES A 4 PLANTAS
Sólo en el centro y parte de la zona norte se levantaron 528 edificios.
La necesidad de construir verticalmente se ha vuelto una prioridad en los últimos años debido al alto costo de los pocos terrenos que quedan en la ciudad. Según la Alcaldía, entre 2007 y 2010 se aprobaron 751 nuevas construcciones de distintos niveles.
En la última década, la imagen urbanística de Cochabamba ha cambiado. Como nunca, numerosos edificios han sido construidos tanto en el centro como en la zona norte de la ciudad.
Según datos de la Oficialía Mayor de Planeamiento de la Alcaldía, en la ciudad hay 719 edificios mayores a cuatro plantas.
En la comuna Adela Zamudio, que comprende el centro, parte de la zona de San Pedro, La Recoleta y Cala Cala, hay 528 edificios (73.4 por ciento del total).
Otra de la comunas donde existe mayor número de edificaciones es la Molle, que abarca todo el noroeste de la ciudad y parte de La Chimba, al sur. En toda esta área existen 83 edificaciones, mientras que en la Tunari hay 64.
EL BOOM DE LAS CONSTRUCCIONES
De acuerdo a datos oficiales, desde el 2007 Cochabamba registra un inusitado aumento de construcciones. Sólo ese año, la Alcaldía aprobó 177 proyectos. Este número se elevó a 186 en 2008, siendo las de mayor demanda las construcciones de tres y cuatro plantas, seguidas por las de cinco, seis y siete.
En tanto, el 2009, según el informe, fue el año de mayor solicitud de aprobaciones. En esa gestión se autorizó 215 construcciones.
Sin embargo, el 2010, el número de proyectos autorizados cayó a 173, mostrando una baja respecto a los tres años anteriores.
Según Planeamiento de la Alcaldía, la cifra del año pasado podría ser similar este 2011.
SÓLO 14 PISOS
Por el tipo de suelo, en Cochabamba está autorizada la construcción de edificios máximo de 14 niveles. Sin embargo, existen al menos tres que superan el límite en uno o dos pisos.
Las construcciones con el nivel máximo están autorizadas en la zona central y parte de La Recoleta, no así en otros sectores.
El jefe del Departamento de Normativas Urbanas y Rurales, Daniel Iriarte, indicó que en la zona denominada de renovación, que comprende Cala Cala, La Chimba, Las Cuadras, la altura máxima es de ocho plantas.
En tanto, de la avenida Circunvalación para arriba el nivel máximo de construcción es de tres pisos, vale decir planta baja y dos pisos. Sin embargo, en los hechos existe un edificio, ubicado a un par de cuadras arriba de la Circunvalación, que tiene diez plantas y no tres como dice la norma. Asimismo, hay construcciones de cuatro pisos.
En el caso de la zona sur, el nivel máximo en calles es de cuatro pisos, y en avenidas hasta seis.
ZONAS DE RIESGO
Representantes del Colegio de Ingenieros Civiles de Cochabamba informaron que en Cochabamba existen zonas de riesgo para las construcciones debido a la geografía, geología e hidrología.
Las zonas proclives a presentar problemas son -por ejemplo- los cerros con pendientes mayores a los 25 grados. Es el caso de los cerros San Miguel, Alto Cochabamba, Villa Cosmos, Jerusalén, Cerro Verde, Huayra K’hasa, Ticti, Solterito, La Aguada, Alto Sebastián Pagador, Uspha Uspha Alto y otros.
Por otro lado, está la zona norte donde están las torrenteras, que con las inundaciones tienden a dañar cualquier estructura a su paso, sobre todo por la presencia de sedimentos y material granular.
La construcción de edificios de altura en zonas donde se tiene suelos finos y alto contenido de humedad, como la zona sur (distrito 9) es de cuidado y mucho estudio.
Edificios se rigen a normas anteriores
Las edificaciones anteriores a mayo del 2010, fecha en la que se aprobó la Ordenanza Municipal 4100, se rigen a normas anteriores como la OM 3011/2003.
Es ante esta situación que hay algunas construcciones -que están en proceso o ya concluidas- que superan los 14 pisos. Según explicaron los expertos, la antigua norma, no se refería al número de pisos, sino a que el ancho de la avenida tenía que ser igual al alto del edificio. Al modificar la norma se establecen límites colindantes, distancia entre la edificación principal y de fondo, el acceso lateral y la separación entre edificación y límite posterior. A su vez, se refiere a las alturas máximas de edificación, las zonas de conservación de la imagen urbana, zonas de renovación, los predios ubicados en pasajes, la zona de consolidación de la imagen urbana, preservación del paisaje y las alturas máximas de edificación para avenidas definidas como ejes de crecimiento vertical. Todo esto en función al número de pisos en lotes intermedios y en esquina.
La necesidad de construir verticalmente se ha vuelto una prioridad en los últimos años debido al alto costo de los pocos terrenos que quedan en la ciudad. Según la Alcaldía, entre 2007 y 2010 se aprobaron 751 nuevas construcciones de distintos niveles.
En la última década, la imagen urbanística de Cochabamba ha cambiado. Como nunca, numerosos edificios han sido construidos tanto en el centro como en la zona norte de la ciudad.
Según datos de la Oficialía Mayor de Planeamiento de la Alcaldía, en la ciudad hay 719 edificios mayores a cuatro plantas.
En la comuna Adela Zamudio, que comprende el centro, parte de la zona de San Pedro, La Recoleta y Cala Cala, hay 528 edificios (73.4 por ciento del total).
Otra de la comunas donde existe mayor número de edificaciones es la Molle, que abarca todo el noroeste de la ciudad y parte de La Chimba, al sur. En toda esta área existen 83 edificaciones, mientras que en la Tunari hay 64.
EL BOOM DE LAS CONSTRUCCIONES
De acuerdo a datos oficiales, desde el 2007 Cochabamba registra un inusitado aumento de construcciones. Sólo ese año, la Alcaldía aprobó 177 proyectos. Este número se elevó a 186 en 2008, siendo las de mayor demanda las construcciones de tres y cuatro plantas, seguidas por las de cinco, seis y siete.
En tanto, el 2009, según el informe, fue el año de mayor solicitud de aprobaciones. En esa gestión se autorizó 215 construcciones.
Sin embargo, el 2010, el número de proyectos autorizados cayó a 173, mostrando una baja respecto a los tres años anteriores.
Según Planeamiento de la Alcaldía, la cifra del año pasado podría ser similar este 2011.
SÓLO 14 PISOS
Por el tipo de suelo, en Cochabamba está autorizada la construcción de edificios máximo de 14 niveles. Sin embargo, existen al menos tres que superan el límite en uno o dos pisos.
Las construcciones con el nivel máximo están autorizadas en la zona central y parte de La Recoleta, no así en otros sectores.
El jefe del Departamento de Normativas Urbanas y Rurales, Daniel Iriarte, indicó que en la zona denominada de renovación, que comprende Cala Cala, La Chimba, Las Cuadras, la altura máxima es de ocho plantas.
En tanto, de la avenida Circunvalación para arriba el nivel máximo de construcción es de tres pisos, vale decir planta baja y dos pisos. Sin embargo, en los hechos existe un edificio, ubicado a un par de cuadras arriba de la Circunvalación, que tiene diez plantas y no tres como dice la norma. Asimismo, hay construcciones de cuatro pisos.
En el caso de la zona sur, el nivel máximo en calles es de cuatro pisos, y en avenidas hasta seis.
ZONAS DE RIESGO
Representantes del Colegio de Ingenieros Civiles de Cochabamba informaron que en Cochabamba existen zonas de riesgo para las construcciones debido a la geografía, geología e hidrología.
Las zonas proclives a presentar problemas son -por ejemplo- los cerros con pendientes mayores a los 25 grados. Es el caso de los cerros San Miguel, Alto Cochabamba, Villa Cosmos, Jerusalén, Cerro Verde, Huayra K’hasa, Ticti, Solterito, La Aguada, Alto Sebastián Pagador, Uspha Uspha Alto y otros.
Por otro lado, está la zona norte donde están las torrenteras, que con las inundaciones tienden a dañar cualquier estructura a su paso, sobre todo por la presencia de sedimentos y material granular.
La construcción de edificios de altura en zonas donde se tiene suelos finos y alto contenido de humedad, como la zona sur (distrito 9) es de cuidado y mucho estudio.
Edificios se rigen a normas anteriores
Las edificaciones anteriores a mayo del 2010, fecha en la que se aprobó la Ordenanza Municipal 4100, se rigen a normas anteriores como la OM 3011/2003.
Es ante esta situación que hay algunas construcciones -que están en proceso o ya concluidas- que superan los 14 pisos. Según explicaron los expertos, la antigua norma, no se refería al número de pisos, sino a que el ancho de la avenida tenía que ser igual al alto del edificio. Al modificar la norma se establecen límites colindantes, distancia entre la edificación principal y de fondo, el acceso lateral y la separación entre edificación y límite posterior. A su vez, se refiere a las alturas máximas de edificación, las zonas de conservación de la imagen urbana, zonas de renovación, los predios ubicados en pasajes, la zona de consolidación de la imagen urbana, preservación del paisaje y las alturas máximas de edificación para avenidas definidas como ejes de crecimiento vertical. Todo esto en función al número de pisos en lotes intermedios y en esquina.
domingo, 6 de febrero de 2011
Con 60 puntales trataron de evitar caída del edificio Málaga
Suceso: A pesar de los esfuerzos, el edificio cedió y terminó desplomándose y matando a 15 personas que se encontraban en él.
Cristian Massud Lozada / El Deber.- Óscar Encinas terminó de comer su cuarto de pollo y no le apeteció tomar soda. Quería agua. Caminó por la rampa de salida del edificio en busca de un grifo, pero un ruido lo estremeció y lo hizo mirar hacia atrás. Provenía de una de las columnas del sótano que colapsó ante el peso de la obra. “¡Salgan, salgan, se derrumba!”, gritó a sus colegas. Empezó a correr y vio cómo los demás lo seguían, pero cuando se detuvo en la calle, estaba solo. El “Málaga” se encaprichó en no dejarlos salir, los abrazó entre las losas y los devoró en cuestión de segundos.
El “Málaga”, un edificio de diez pisos, se había reducido a escombros en cuestión de segundos. Eran las 21.37 del lunes 24 de enero. Lo sabe Rubén Puma López, un encofrador de 19 años que trabajó en la obra, a quien llamaron para informarle del desastre. La hora quedó registrada en su celular.
En la mañana de ese oscuro lunes, la obra parecía continuar su curso normal. A las 11.30, tres columnas, a dos metros del ascensor, se rajaron y los fierros se doblaron, según relatan los sobrevivientes. De inmediato, los obreros le informaron a José Luis Camacho (contratista) y éste ordenó que las apuntalen. Después avisaron a los ingenieros Enrique Alarcón y Armando Ribera. El martes, a primera hora, se había pensado hacer otro pilar para seguir reforzando la obra, pero fue demasiado tarde.
Bernardo Paco, otro de los cerca de 80 obreros que trabajaron esa jornada, dijo: “El edificio se bajó más”, a lo que Camacho contestó: “Hay que seguir apuntalándolo”.
“Por la tarde sentimos que el edificio se asentó cerca de dos centímetros”, contó Puma. “De chiste en chiste dijimos que el edificio se iba a caer, pero nadie lo tomó en serio”, lamentó. Él tenía como mano derecha a Rubén Urzagasti, la última víctima encontrada entre los escombros.
Los ingenieros Ribera y Alarcón llegaron al lugar cerca de las 16.00, acompañados del arquitecto Marcelo Niño de Guzmán. Miraron el edificio e ingresaron al sótano, el lugar que horas después se convirtió en su tumba.
Raúl Puma se salvó de la desgracia porque se retiró a su casa a las 17.30, mientras que el sereno Óscar Gutiérrez y los obreros Bernardo Paco y Óscar Encinas huyeron cuando el “Málaga” crujió.
Esa noche, antes del derrumbe, Óscar Gutiérrez despachó a su mujer y a sus tres hijos para que cenen fuera. Cuando todo se vino abajo, sólo él sufrió heridas. Por su parte, Paco se salvó porque se apegó a una pared, cerca de la salida.
Celia Ochoa y su hijo Ricardo, de tres años, vivían a lado del “Málaga”. Sintieron que el suelo tembló y lograron ubicarse en una esquina de su cuarto. Sufrieron heridas leves, aunque ahora el niño tiene varios puntos en su cara y en su cabeza.
Óscar Encinas (hermano de José Luis Encinas Bravo, el capataz de otra obra comandada por Camacho) también trabajó en el edificio Málaga y reveló que durante todo el día lograron colocar 60 puntales. Él recordó que el ingeniero Armando Ribera les dijo: “Apuntalen nomás”. “Y nosotros obedecimos”, informó.
Más tarde, Alarcón les dijo: “Me alegro mucho por ustedes”. Y para premiarlos por el buen trabajo que hicieron, mandaron a comprar alrededor de 25 cuartos de pollo. Los obreros cuentan que siempre se pedía bastante y no importaba si sobraba.
Entre los obreros también estaba Antenor Daza, que relevó a Limberg Ortiz esa noche, y Mario Rojas, que fue trasladado de una obra en construcción por la zona del zoológico hasta el “Málaga” para que ayude a apuntalar. Tenía 21 años y dejó a un niño de cuatro años en la orfandad.
El vecino que todavía tiene en la retina el edificio desplomado es Jimmy Dorado. Él estaba mirando una película de acción en el canal de cable TNT cuando sintió que le jalaban la cama. En cuestión de segundos se levantó y salió corriendo a la calle para saber qué pasaba.
“¡Salgan, salgan, es un terremoto!”, gritó. Ya en la vereda vio cómo una manta de polvo se levantó queriendo alcanzar el cielo. En ese instante, varias personas salieron despavoridas de sus casas y una señora hasta se cayó por intentar ver lo que sucedía.
Dorado corrió media cuadra para acercarse hasta ese lugar, que despidió un polvillo que se pegó al rostro e ingresó por las fosas nasales obstruyendo la respiración.
No era un terremoto, el edificio Málaga se había desplomado, la misma construcción que visitó el viernes 21. Él recuerda que ese día preguntó los precios de los departamentos, subió hasta el segundo piso y observó la habitación y el baño, después salió casi convencido de trasladarse allí, pero ahora agradece a Dios por evitarlo.
“No sé qué voy a hacer, porque no tengo trabajo y aún me deben plata”, culminó Rubén Puma, después se alejó para acompañar el cortejo fúnebre de su amigo Urzagasti.
Para destacar
11.30: tres columnas comienzan a presentar problemas graves. Inmediatamente, los obreros avisan a José Luis Camacho.
11.45: llega Camacho y ordena apuntalar las columnas.
15.30: los obreros sienten que la obra se asienta más y los fierros comienzan a doblarse.
16.00: el grupo de ingenieros, encabezado por Armando Ribera y Enrique David Alarcón, llega al lugar. Al ver lo que sucedía, piden que se siga apuntalando.
21.37: se suponía que la obra estaba asegurada por los 60 puntales, pero una de las tres columnas no soporta el peso y se colapsa.
El edificio Málaga, ubicado en la calle Monseñor Salvatierra, entre Independencia y René Moreno, se desploma, devorando 15 vidas y cinco casas aledañas.
21.55: las brigadas de la Gobernación, la Alcaldía, Bomberos, la Policía y de la Fundación SAR llegan al rescate de las personas sepultadas. Se traslada a tres de los heridos a la clínica Lourdes, y a seis, al hospital San Juan de Dios. Esa misma noche, las autoridades hablaron de fallas en la construcción.
miércoles, 2 de febrero de 2011
El control en la construcción es asunto particular
La calidad de las construcciones particulares no es controlada por la Alcaldía y debe ser supervisada por un fiscal de obras independiente, contratado por el propietario de la edificación, explicó el director de Administración Territorial del municipio paceño, Álvaro Viaña.
“La construcción como tal no es responsabilidad del municipio, recae en el promotor o propietario que realiza la edificación y los profesionales que éste haya contratado para el cálculo y diseño de su obra”, dijo. Resaltó que todo es un contrato entre privados.
OPINIONES. La Razón realizó un recorrido por seis edificios que se erigen en la zona central de la ciudad de La Paz.
Tras conversar con trabajadores de cinco de las seis obras se supo que profesionales contratados por los propietarios son los que supervisan la estructura (materiales, su calidad y cantidad) de las obras.
La dueña de, inmueble que se levanta en la zona de Miraflores explicó que, en su caso, la obra está fiscalizada por un proveedor particular, la empresa constructora contratada —de la cual desconoce si está afiliada a la Cámara de la Construcción o a Fundempresa— y por un banco. “La Alcaldía no supervisa porque esto es privado”, resaltó la propietaria.
En otra edificación de la misma zona, el propietario dijo que es ingeniero y que contrató a una consultora de expertos para la supervisión de la estructura. “No necesariamente tenemos que contratar una empresa constructora, somos ingenieros”.
En todo caso, un ingeniero civil que supervisaba la demolición de una casa en el centro, donde se levantará un edificio, considera que la Alcaldía debería controlar los trabajos.
Christian Eduardo, presidente de la Cámara de la Construcción de La Paz, comentó que todo propietario que desea edificar un inmueble, no “debería escatimar costos” para seleccionar a su personal.
El representante aconsejó a quienes deseen comprar un inmueble, exijan al dueño de éste un reporte de cómo se construyó.
“La construcción como tal no es responsabilidad del municipio, recae en el promotor o propietario que realiza la edificación y los profesionales que éste haya contratado para el cálculo y diseño de su obra”, dijo. Resaltó que todo es un contrato entre privados.
OPINIONES. La Razón realizó un recorrido por seis edificios que se erigen en la zona central de la ciudad de La Paz.
Tras conversar con trabajadores de cinco de las seis obras se supo que profesionales contratados por los propietarios son los que supervisan la estructura (materiales, su calidad y cantidad) de las obras.
La dueña de, inmueble que se levanta en la zona de Miraflores explicó que, en su caso, la obra está fiscalizada por un proveedor particular, la empresa constructora contratada —de la cual desconoce si está afiliada a la Cámara de la Construcción o a Fundempresa— y por un banco. “La Alcaldía no supervisa porque esto es privado”, resaltó la propietaria.
En otra edificación de la misma zona, el propietario dijo que es ingeniero y que contrató a una consultora de expertos para la supervisión de la estructura. “No necesariamente tenemos que contratar una empresa constructora, somos ingenieros”.
En todo caso, un ingeniero civil que supervisaba la demolición de una casa en el centro, donde se levantará un edificio, considera que la Alcaldía debería controlar los trabajos.
Christian Eduardo, presidente de la Cámara de la Construcción de La Paz, comentó que todo propietario que desea edificar un inmueble, no “debería escatimar costos” para seleccionar a su personal.
El representante aconsejó a quienes deseen comprar un inmueble, exijan al dueño de éste un reporte de cómo se construyó.
862 edificios paceños eran construidos ilegalmente
El director de la oficina de Administración Territorial y Catastral de la Alcaldía, Álvaro Viaña, indica que las más de 800 edificaciones se clasifican en dos grupos: aquellas que no tienen ningún plano aprobado y otras en las que no se respetó la planimetría autorizada (se aumentaron pisos o se alteraron las dimensiones del inmueble). En este último caso, los planos “quedarían sin efecto”, indicó el funcionario.
Algunas de esas construcciones, no precisó cuántas, habrían sido detenidas debido a la irregularidad.
La norma que rige para las edificaciones en la ciudad es el reglamento Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento. Al incumplir los procedimientos, se pierden las garantías de que la edificación esté correctamente realizada.
El presidente de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani, advierte que es peligroso construir sin planos aprobados, porque, por ejemplo, se puede estar trabajando en una zona propensa a deslizamientos.
“Ni la estructura mejor calculada va a resistir y el peligro es inminente y de colapso si la zona es negra”, dijo el profesional.
Norman Ramírez, decano de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Mayor de San Andrés, explica que si se construyen más pisos de los aprobados, se tiene el riesgo de “sobrecarga”, lo que puede derivar en desplome. “Pese a que el material sea noble, hay un límite de tolerancia en la estructura y, si se la excede, se fractura”.
Los datos manejados por Álvaro Viaña revelan que el año pasado se recibieron 315 solicitudes para aprobar los planos de construcción de edificios. La mayoría de las peticiones es para edificar en el centro (181) y en el macrodistrito Sur (91). También hay 20 solicitudes en la Subalcaldía de Cotahuma, 12 en la de Max Paredes, ocho en la Periférica y tres en San Antonio. Mallasa no registra aprobaciones en trámite, informó el Director de Administración Territorial.
La Alcaldía de La Paz basa sus estadísticas en reportes mensuales que envían las Subalcaldías, tanto de construcciones legales como de las que infringen la norma.
Desinformación. “Lamentablemente existe una especie de cultura de evasión de las normas en todo sentido; la gente no se acerca al municipio en caso de construcción, cree que (la aprobación de planos) va a representar un costo mayor, cuando todos los servicios de orientación son gratuitos en cualquier rubro”, dice Viaña refiriéndose a los que se solicitan en las entidades ediles.
Para que el Gobierno municipal apruebe los planos de una construcción, el propietario del inmueble debe presentar el certificado de registro catastral, los planos arquitectónicos, los estudios geotécnicos y los cálculos estructurales, todos avalados por el Colegio de Arquitectos o la Sociedad de Ingenieros.
Los estudios supervisados toman en cuenta las cargas que va a tener el edificio. La carga se entiende como el peso que va soportar la construcción, por ejemplo, si va a ser una edificación móvil (para albergar habitantes de manera permanente) o fija (como una biblioteca).
Hay 300 empresas afiliadas
Se calcula que en La Paz hay 1.000 constructoras, de las cuales 300 se encuentran afiliadas a la Cámara de la Construcción, dijo el presidente de la entidad, Christian Eduardo. En todo caso, no es obligatorio que las compañías se afilien a ésta. A nivel nacional se calcula que son 900 las inscritas.
Los planos llegan luego
“Se ha generado la cultura (por parte de algunos propietarios de inmuebles en la ciudad) de que ‘primero construyo y luego regularizo los planos’ en las instancias que correspondan”, lamentó el director de la oficina de Administración Territorial y Catastral del municipio, Álvaro Viaña.
El funcionario señaló que es común que las Subalcaldías reciban solicitudes de aprobación de planos luego de que la construcción está concluida. En todo caso, agregó, tras una inspección para determinar si la edificación cumplió con el reglamento de Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA-2007), ésta deja de ser clandestina y es registrada como legal.
El USPA dispone que todo propietario de un inmueble que quiera aprobar su construcción debe tener los planos arquitectónicos, de estudios geotécnicos y los cálculos estructurales.
“En el caso de que un propietario haya construido (en primera instancia) sin aprobación de su planimetría), pero respeta la normativa que tenemos, existe el trámite de legalización y corresponde una aprobación posterior; se legaliza siempre y cuando esté dentro las normas municipales”, enfatizó.
Lo que no se hace es verificar si la construcción está bien hecha o no. De allí que Viaña cuestiona la cultura de los dueños de casa de contratar albañiles para que supervisen las obras, cuando mayor garantía da que se consulte a profesionales.
Algunas de esas construcciones, no precisó cuántas, habrían sido detenidas debido a la irregularidad.
La norma que rige para las edificaciones en la ciudad es el reglamento Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento. Al incumplir los procedimientos, se pierden las garantías de que la edificación esté correctamente realizada.
El presidente de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani, advierte que es peligroso construir sin planos aprobados, porque, por ejemplo, se puede estar trabajando en una zona propensa a deslizamientos.
“Ni la estructura mejor calculada va a resistir y el peligro es inminente y de colapso si la zona es negra”, dijo el profesional.
Norman Ramírez, decano de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Mayor de San Andrés, explica que si se construyen más pisos de los aprobados, se tiene el riesgo de “sobrecarga”, lo que puede derivar en desplome. “Pese a que el material sea noble, hay un límite de tolerancia en la estructura y, si se la excede, se fractura”.
Los datos manejados por Álvaro Viaña revelan que el año pasado se recibieron 315 solicitudes para aprobar los planos de construcción de edificios. La mayoría de las peticiones es para edificar en el centro (181) y en el macrodistrito Sur (91). También hay 20 solicitudes en la Subalcaldía de Cotahuma, 12 en la de Max Paredes, ocho en la Periférica y tres en San Antonio. Mallasa no registra aprobaciones en trámite, informó el Director de Administración Territorial.
La Alcaldía de La Paz basa sus estadísticas en reportes mensuales que envían las Subalcaldías, tanto de construcciones legales como de las que infringen la norma.
Desinformación. “Lamentablemente existe una especie de cultura de evasión de las normas en todo sentido; la gente no se acerca al municipio en caso de construcción, cree que (la aprobación de planos) va a representar un costo mayor, cuando todos los servicios de orientación son gratuitos en cualquier rubro”, dice Viaña refiriéndose a los que se solicitan en las entidades ediles.
Para que el Gobierno municipal apruebe los planos de una construcción, el propietario del inmueble debe presentar el certificado de registro catastral, los planos arquitectónicos, los estudios geotécnicos y los cálculos estructurales, todos avalados por el Colegio de Arquitectos o la Sociedad de Ingenieros.
Los estudios supervisados toman en cuenta las cargas que va a tener el edificio. La carga se entiende como el peso que va soportar la construcción, por ejemplo, si va a ser una edificación móvil (para albergar habitantes de manera permanente) o fija (como una biblioteca).
Hay 300 empresas afiliadas
Se calcula que en La Paz hay 1.000 constructoras, de las cuales 300 se encuentran afiliadas a la Cámara de la Construcción, dijo el presidente de la entidad, Christian Eduardo. En todo caso, no es obligatorio que las compañías se afilien a ésta. A nivel nacional se calcula que son 900 las inscritas.
Los planos llegan luego
“Se ha generado la cultura (por parte de algunos propietarios de inmuebles en la ciudad) de que ‘primero construyo y luego regularizo los planos’ en las instancias que correspondan”, lamentó el director de la oficina de Administración Territorial y Catastral del municipio, Álvaro Viaña.
El funcionario señaló que es común que las Subalcaldías reciban solicitudes de aprobación de planos luego de que la construcción está concluida. En todo caso, agregó, tras una inspección para determinar si la edificación cumplió con el reglamento de Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA-2007), ésta deja de ser clandestina y es registrada como legal.
El USPA dispone que todo propietario de un inmueble que quiera aprobar su construcción debe tener los planos arquitectónicos, de estudios geotécnicos y los cálculos estructurales.
“En el caso de que un propietario haya construido (en primera instancia) sin aprobación de su planimetría), pero respeta la normativa que tenemos, existe el trámite de legalización y corresponde una aprobación posterior; se legaliza siempre y cuando esté dentro las normas municipales”, enfatizó.
Lo que no se hace es verificar si la construcción está bien hecha o no. De allí que Viaña cuestiona la cultura de los dueños de casa de contratar albañiles para que supervisen las obras, cuando mayor garantía da que se consulte a profesionales.
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