En pleno centro de La Paz Bolivia un edificio se derrumbo
lunes, 28 de febrero de 2011
sábado, 26 de febrero de 2011
Los trámites para aprobar los planos
La aprobación de planos para construcción, remodelación o ampliación se realiza en la Unidad de Administración Territorial de la Alcaldía, piso 6 del edificio Armando Escóbar Uría (ex Banco del Estado) en la calle Colón, esquina Mercado. El trámite es gratuito y demora unos 10 días hábiles. El primer paso es obtener el Formulario de Administración Territorial. Tome nota que si bien entrega fotocopias debe portar los originales para corroborar los papeles.
Carnet de Identidad (C.I.)
El C.I. se obtiene en la Dirección de Identificaciones de la Policía, ubicada en la calle Sucre. El costo es de Bs 17
Testimonio de Propiedad y Tarjeta de Propiedad o Folio Real
El Testimonio de Propiedad debe ser redactado por un abogado particular contratado por el interesado. El documento debe indicar qué persona vendió el inmueble o el terreno al actual dueño y luego tiene que ser sellado por un notario.
Después hay que enviar dos fotocopias del documento y del C.I. del interesado a Derechos Reales (DDRR), ubicado en la calle Yanacocha antes de llegar a la calle Sucre, donde se obtendrá el Folio Real que tiene un valor de Bs 55. Este trámite en DDRR demora 15 días.
Certificación Catastral Vigente
Este documento se obtiene en la Unidad de Catastro de la Alcaldía, ubicada en el ex edificio del Banco del Estado, piso dos. El trámite dura 10 días hábiles; sin embargo, si se requiere una inspección de funcionarios municipales, es posible que se prolongue por otros cinco días.
Para obtener la certificación catastral se debe llenar el Formulario Único de Registro Catastral que se consigue gratuitamente en la web del Gobierno Autónomo de La Paz (www.lapaz.bo) o en la Unidad de Catastro.
El llenado del documento debe ser realizado por un arquitecto, ya que se pide información técnica.
Luego debe adquirir el Formulario Único Municipal (FUM) en la oficina de Ingresos Tributarios, en la ventanilla FUM. Esta dependencia se ubica en el piso 1 del edificio Armando Escóbar Uría.
También para conseguir la certificación catastral tiene que presentar el plano de ubicación, las fotocopias del testimonio de propiedad, de la tarjeta de propiedad o folio real y del testimonio de propiedad anterior (del propietario anterior). En este último trámite no es necesario llevar el original.
Además se adjuntarán fotocopia de la cédula de identidad del o los propietarios y fotografías de la fachada del inmueble e interiores de habitaciones (formato físico o digital impreso) entre otras.
Para los predios ubicados fuera de la planimetría aprobada se debe adjuntar el levantamiento topográfico georeferenciado enlazado a la red geodésica municipal con memoria descriptiva (anillado, original y fotocopia).
El costo del Certificado de Registro Catastral es de Bs 81 y se cancela en el piso 1 del edificio del ex Banco del Estado. El documento tiene una validez de cuatro años.
Formulario Único de Registro Catastral
Planos
Dos planos arquitectónicos visados por el Colegio de Arquitectos y con soporte digital rotulado (CD con planos en Autocad con el nombre del o los propietarios o del inmueble, en caso de edificio). El disco debe estar protegido, para que no se pueda modificar.
Estudios geotécnicos
En caso de que el inmueble sea de cinco pisos o más, se requiere un estudio geotécnico firmado por el Colegio de Ingenieros.
Carnet de Identidad (C.I.)
El C.I. se obtiene en la Dirección de Identificaciones de la Policía, ubicada en la calle Sucre. El costo es de Bs 17
Testimonio de Propiedad y Tarjeta de Propiedad o Folio Real
El Testimonio de Propiedad debe ser redactado por un abogado particular contratado por el interesado. El documento debe indicar qué persona vendió el inmueble o el terreno al actual dueño y luego tiene que ser sellado por un notario.
Después hay que enviar dos fotocopias del documento y del C.I. del interesado a Derechos Reales (DDRR), ubicado en la calle Yanacocha antes de llegar a la calle Sucre, donde se obtendrá el Folio Real que tiene un valor de Bs 55. Este trámite en DDRR demora 15 días.
Certificación Catastral Vigente
Este documento se obtiene en la Unidad de Catastro de la Alcaldía, ubicada en el ex edificio del Banco del Estado, piso dos. El trámite dura 10 días hábiles; sin embargo, si se requiere una inspección de funcionarios municipales, es posible que se prolongue por otros cinco días.
Para obtener la certificación catastral se debe llenar el Formulario Único de Registro Catastral que se consigue gratuitamente en la web del Gobierno Autónomo de La Paz (www.lapaz.bo) o en la Unidad de Catastro.
El llenado del documento debe ser realizado por un arquitecto, ya que se pide información técnica.
Luego debe adquirir el Formulario Único Municipal (FUM) en la oficina de Ingresos Tributarios, en la ventanilla FUM. Esta dependencia se ubica en el piso 1 del edificio Armando Escóbar Uría.
También para conseguir la certificación catastral tiene que presentar el plano de ubicación, las fotocopias del testimonio de propiedad, de la tarjeta de propiedad o folio real y del testimonio de propiedad anterior (del propietario anterior). En este último trámite no es necesario llevar el original.
Además se adjuntarán fotocopia de la cédula de identidad del o los propietarios y fotografías de la fachada del inmueble e interiores de habitaciones (formato físico o digital impreso) entre otras.
Para los predios ubicados fuera de la planimetría aprobada se debe adjuntar el levantamiento topográfico georeferenciado enlazado a la red geodésica municipal con memoria descriptiva (anillado, original y fotocopia).
El costo del Certificado de Registro Catastral es de Bs 81 y se cancela en el piso 1 del edificio del ex Banco del Estado. El documento tiene una validez de cuatro años.
Formulario Único de Registro Catastral
Planos
Dos planos arquitectónicos visados por el Colegio de Arquitectos y con soporte digital rotulado (CD con planos en Autocad con el nombre del o los propietarios o del inmueble, en caso de edificio). El disco debe estar protegido, para que no se pueda modificar.
Estudios geotécnicos
En caso de que el inmueble sea de cinco pisos o más, se requiere un estudio geotécnico firmado por el Colegio de Ingenieros.
viernes, 25 de febrero de 2011
Expertos en la industria de la construcción dicen haber advertido indicios de una próxima burbuja inmobiliaria
Expertos en la industria de la construcción dicen haber advertido indicios de una próxima burbuja inmobiliaria en la ciudad de La Paz.
Los cálculos que se manejan en el sector dicen que hacia mediados del presente año estarán a la venta alrededor de 1.000 departamentos en los barrios de mayor demanda.
Inversionistas que se enteraron de esta proyección han desistido de ir adelante con proyectos de construcción de nuevos departamentos, a pesar de que algunos de ellos estaban muy avanzados.
Si esos indicios fueran confirmados por la realidad, hacia mediados de este año la ciudad de La Paz podría sentir los problemas que sufrieron quienes vivieron las burbujas de Estados Unidos, de Inglaterra o de España, últimamente.
La sobreoferta provocaría una caída de los precios, que incluso podría afectar a los alquileres, todo esto con repercusiones preocupantes.
Se ha llegado a esta situación debido a que el ahorro interno, como dicen las estadísticas, no se vuelca a las inversiones productivas, que siguen siendo las más bajas de América Latina.
En vista de la incertidumbre política y económica, la gente opta por volcar sus ahorros en proyectos de vivienda, con la idea de beneficiarse con la renta.
Queda, sin embargo, la duda de que el mercado paceño pueda absorber la oferta de departamentos que se avecina y que la burbuja no reviente.
De todos modos, el hecho de que la construcción de viviendas sea la única actividad pujante, entre las legales, recuerda que así comenzaron las burbujas que provocaron tantos problemas en otros países.
Los cálculos que se manejan en el sector dicen que hacia mediados del presente año estarán a la venta alrededor de 1.000 departamentos en los barrios de mayor demanda.
Inversionistas que se enteraron de esta proyección han desistido de ir adelante con proyectos de construcción de nuevos departamentos, a pesar de que algunos de ellos estaban muy avanzados.
Si esos indicios fueran confirmados por la realidad, hacia mediados de este año la ciudad de La Paz podría sentir los problemas que sufrieron quienes vivieron las burbujas de Estados Unidos, de Inglaterra o de España, últimamente.
La sobreoferta provocaría una caída de los precios, que incluso podría afectar a los alquileres, todo esto con repercusiones preocupantes.
Se ha llegado a esta situación debido a que el ahorro interno, como dicen las estadísticas, no se vuelca a las inversiones productivas, que siguen siendo las más bajas de América Latina.
En vista de la incertidumbre política y económica, la gente opta por volcar sus ahorros en proyectos de vivienda, con la idea de beneficiarse con la renta.
Queda, sin embargo, la duda de que el mercado paceño pueda absorber la oferta de departamentos que se avecina y que la burbuja no reviente.
De todos modos, el hecho de que la construcción de viviendas sea la única actividad pujante, entre las legales, recuerda que así comenzaron las burbujas que provocaron tantos problemas en otros países.
Consejos para comprar una casa
Lo mejor es contar con los servicios de un especialista que le asesore en la inspección del inmueble y pueda detectar problemas
1.-Papeles al día
Documentación
El interesado debe exigir al vendedor, al promotor o a la inmobiliaria la documentación legal de la propiedad, su registro en Derechos Reales, los planos, el catastro, el plano de fraccionamiento de propiedad horizontal, los estudios de ingeniería (estructural, sanitario, eléctrico, entre otros) aprobados por el Gobierno Municipal de La Paz y visados por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia y los colegios profesionales correspondientes.
Impuestos
Además, la persona debe pedir las papeletas de pago de impuestos de la vivienda que correspondan y el certificado de habitabilidad que debe otorgar la Alcaldía.
Otros
Finalmente, el cliente debe exigir toda la documentación adicional que pueda respaldar la calidad de los materiales empleados para la obra gruesa o estructura.
2.- Problemas
Deterioro
La compra de una vivienda o un departamento representa un hecho de significativa importancia en la vida de las personas, por ello debe tenerse mucho cuidado al momento de seleccionar el inmueble. En caso de que observe rajaduras, fisuras, hundimientos u otras fallas debe solicitar la presencia de un ingeniero para que evalúe y verifique si éstas son de considerable riesgo o no. Tome en cuenta también el estado de las casas vecinas; si hay muchas en mal estado es posible que no sea una zona de deslizamiento. Puede pedir que el ingeniero que elaboró el proyecto supervise la edificación para que asesore y emita opiniones técnicas.
Desperfectos
Cuando la edificación está mal hecha, los desperfectos aparecen luego debido a asentamientos del suelo. Es necesario pedir a quien se le compra una garantía de correcta ejecución de obra.
3.- Características
Dimensiones
Aún cuando por lo general las alturas y las dimensiones de las habitaciones y las ventanas se relacionan con el clima, no siempre una vivienda muy grande y alta es la más fresca y cómoda. Tome en cuenta que una correcta distribución de las ventanas permite que se genere una ventilación cruzada que resuelve el problema del calor y mejora el aspecto y la forma de ambientación del inmueble.
Material
Tome en cuenta que se use el material correcto. Es decir, los productos pesados y resistentes como la piedra se utiliza en elementos soportantes (cimientos, columnas, muros).
Puertas
Debe considerar que la colocación de puertas en forma central en las habitaciones no es aconsejable y lo mejor es ubicarlas en un extremo, ya que da mejor aspecto.
4.- Consulte
Ideas
Se aconseja que el propietario comente al profesional o a la empresa constructora cómo se desea que sea el inmueble. De esta manera, se podrán plasmar las ideas en los planos.
Verificar
La persona debe comprobar si los profesionales que se han seleccionado para realizar el proyecto cuentan con título profesional y están habilitados para ejercer la profesión. Esto se puede verificar consultando en los colegios profesionales que tienen un registro.
En los siguientes enlaces también puede encontrar información sobre las instituciones: www.siblpz.org.bo, www.cdalpz.org
Seguridad
El cliente debe exigir a la constructora que el personal que se encargará de la edificación cuente con seguro médico y también contra los accidentes.
5.- Costos
Pasos
Es recomendable que el pago se acuerde por fase. Es decir, que las cantidades de remuneraciones se adapten según el avance que va teniendo la obra. Por ejemplo, se aconseja que se pague una parte al comenzar la construcción, otra parte cuando estén concluidos los cimientos y así sucesivamente hasta concluir con el trabajo.
Precios
Es indispensable que el interesado conozca los costos unitarios de los diferentes procesos y materiales que conforman un proyecto, para que de esta manera pueda medir las utilidades de cada uno de ellos. Los datos de precios unitarios también pueden ser de mucha utilidad para el control de los precios y la toma de decisiones mientras se realiza el trabajo. Este tipo de información puede conducir a que se concentre la atención en las áreas potenciales de reducción de costos
6.- Materiales
Apariencia
Una de las tendencias es que en el exterior de la vivienda queden expuestos algunos materiales (como madera, ladrillo, concreto y otros).
Además, se aconseja no utilizar imitaciones de los productos, como suele hacerse en algunas construcciones.
Por ejemplo, ocurre que en ocasiones se construye una columna de ladrillo y se le cubre con yeso y luego éste se pinta, dando a entender que lo que hay detrás es piedra o cemento. En otras palabras, los materiales deben aparecer tal como son.
Colores
Como una de las tendencias es dejar los materiales visibles, se sugiere no pintar todo. Si lo hace, tome en cuenta que el producto ya tiene material y puede saturarse a la vista.
Esto no quiere decir, sin embargo, que la casa dé una impresión que está a medio terminar, como suele ocurrir en la sede de gobierno.
1.-Papeles al día
Documentación
El interesado debe exigir al vendedor, al promotor o a la inmobiliaria la documentación legal de la propiedad, su registro en Derechos Reales, los planos, el catastro, el plano de fraccionamiento de propiedad horizontal, los estudios de ingeniería (estructural, sanitario, eléctrico, entre otros) aprobados por el Gobierno Municipal de La Paz y visados por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia y los colegios profesionales correspondientes.
Impuestos
Además, la persona debe pedir las papeletas de pago de impuestos de la vivienda que correspondan y el certificado de habitabilidad que debe otorgar la Alcaldía.
Otros
Finalmente, el cliente debe exigir toda la documentación adicional que pueda respaldar la calidad de los materiales empleados para la obra gruesa o estructura.
2.- Problemas
Deterioro
La compra de una vivienda o un departamento representa un hecho de significativa importancia en la vida de las personas, por ello debe tenerse mucho cuidado al momento de seleccionar el inmueble. En caso de que observe rajaduras, fisuras, hundimientos u otras fallas debe solicitar la presencia de un ingeniero para que evalúe y verifique si éstas son de considerable riesgo o no. Tome en cuenta también el estado de las casas vecinas; si hay muchas en mal estado es posible que no sea una zona de deslizamiento. Puede pedir que el ingeniero que elaboró el proyecto supervise la edificación para que asesore y emita opiniones técnicas.
Desperfectos
Cuando la edificación está mal hecha, los desperfectos aparecen luego debido a asentamientos del suelo. Es necesario pedir a quien se le compra una garantía de correcta ejecución de obra.
3.- Características
Dimensiones
Aún cuando por lo general las alturas y las dimensiones de las habitaciones y las ventanas se relacionan con el clima, no siempre una vivienda muy grande y alta es la más fresca y cómoda. Tome en cuenta que una correcta distribución de las ventanas permite que se genere una ventilación cruzada que resuelve el problema del calor y mejora el aspecto y la forma de ambientación del inmueble.
Material
Tome en cuenta que se use el material correcto. Es decir, los productos pesados y resistentes como la piedra se utiliza en elementos soportantes (cimientos, columnas, muros).
Puertas
Debe considerar que la colocación de puertas en forma central en las habitaciones no es aconsejable y lo mejor es ubicarlas en un extremo, ya que da mejor aspecto.
4.- Consulte
Ideas
Se aconseja que el propietario comente al profesional o a la empresa constructora cómo se desea que sea el inmueble. De esta manera, se podrán plasmar las ideas en los planos.
Verificar
La persona debe comprobar si los profesionales que se han seleccionado para realizar el proyecto cuentan con título profesional y están habilitados para ejercer la profesión. Esto se puede verificar consultando en los colegios profesionales que tienen un registro.
En los siguientes enlaces también puede encontrar información sobre las instituciones: www.siblpz.org.bo, www.cdalpz.org
Seguridad
El cliente debe exigir a la constructora que el personal que se encargará de la edificación cuente con seguro médico y también contra los accidentes.
5.- Costos
Pasos
Es recomendable que el pago se acuerde por fase. Es decir, que las cantidades de remuneraciones se adapten según el avance que va teniendo la obra. Por ejemplo, se aconseja que se pague una parte al comenzar la construcción, otra parte cuando estén concluidos los cimientos y así sucesivamente hasta concluir con el trabajo.
Precios
Es indispensable que el interesado conozca los costos unitarios de los diferentes procesos y materiales que conforman un proyecto, para que de esta manera pueda medir las utilidades de cada uno de ellos. Los datos de precios unitarios también pueden ser de mucha utilidad para el control de los precios y la toma de decisiones mientras se realiza el trabajo. Este tipo de información puede conducir a que se concentre la atención en las áreas potenciales de reducción de costos
6.- Materiales
Apariencia
Una de las tendencias es que en el exterior de la vivienda queden expuestos algunos materiales (como madera, ladrillo, concreto y otros).
Además, se aconseja no utilizar imitaciones de los productos, como suele hacerse en algunas construcciones.
Por ejemplo, ocurre que en ocasiones se construye una columna de ladrillo y se le cubre con yeso y luego éste se pinta, dando a entender que lo que hay detrás es piedra o cemento. En otras palabras, los materiales deben aparecer tal como son.
Colores
Como una de las tendencias es dejar los materiales visibles, se sugiere no pintar todo. Si lo hace, tome en cuenta que el producto ya tiene material y puede saturarse a la vista.
Esto no quiere decir, sin embargo, que la casa dé una impresión que está a medio terminar, como suele ocurrir en la sede de gobierno.
Ahora se utilizan los materiales prefabricados para la construcción
En la actualidad para las fachadas se usan “pieles de vidrio” y de aluminio.
U na de las tendencias para construir viviendas es utilizar algunos materiales prefabricados. Esto reduce el esfuerzo al realizar las instalaciones y permite ahorrar en los costos altos del presupuesto.
Por sus características, los materiales además sirven como aislantes térmicos que permiten el ahorro de energía, lo cual a la larga incide en una reducción de los gastos en la vivienda.
Se aconseja, sin embargo, que esos productos sólo sean usados para edificaciones de hasta cuatro pisos, advierte el presidente del Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez.
Entre los materiales prefabricados que se utilizan se encuentra el tabique (muro interior de menor espesor que los principales) de tabla de yeso que reemplaza el tabique de ladrillo.
También se usan fierros para estructuras pretensadas, que tienen una mayor resistencia, y las losas alivianadas.
Otro producto que tiene demanda es “paredes de plastoformo” (que miden 50 centímetros de ancho por un metro de alto) que son más térmicas que el ladrillo, dice Jesua Beltrán, coordinador de mejoramiento continuo de la empresa Pretensa, empresa dedicada a la fabricación y comercialización de materiales premoldeados para la construcción como hormigón premezclado, hormigón pretensado y poliestireno expandido.
Beltrán explicó que otra ventaja de estos materiales es que debido a su conformación delgada pero consistente permite ganar mayor espacio y a la vez instalar elementos de peso sin que haya riesgo de dañar la estructura.
Por ello son ideales para las paredes divisorias o falsos techos. Además, tienen propiedades aislantes en cuanto a la acústica.
Materiales para las fachadas
Apariencia •
La decana de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Mayor de San Andrés (UMSA), Mercedes Mallea, señala que otra de las tendencias es utilizar “pieles de vidrio y aluminio” para las fachadas de los edificios, es decir en vez de paredes de cemento se usan los cristales. “Este tipo de materiales aunque es más costoso brinda confort, menos mante-
nimiento y más durabilidad”.
U na de las tendencias para construir viviendas es utilizar algunos materiales prefabricados. Esto reduce el esfuerzo al realizar las instalaciones y permite ahorrar en los costos altos del presupuesto.
Por sus características, los materiales además sirven como aislantes térmicos que permiten el ahorro de energía, lo cual a la larga incide en una reducción de los gastos en la vivienda.
Se aconseja, sin embargo, que esos productos sólo sean usados para edificaciones de hasta cuatro pisos, advierte el presidente del Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez.
Entre los materiales prefabricados que se utilizan se encuentra el tabique (muro interior de menor espesor que los principales) de tabla de yeso que reemplaza el tabique de ladrillo.
También se usan fierros para estructuras pretensadas, que tienen una mayor resistencia, y las losas alivianadas.
Otro producto que tiene demanda es “paredes de plastoformo” (que miden 50 centímetros de ancho por un metro de alto) que son más térmicas que el ladrillo, dice Jesua Beltrán, coordinador de mejoramiento continuo de la empresa Pretensa, empresa dedicada a la fabricación y comercialización de materiales premoldeados para la construcción como hormigón premezclado, hormigón pretensado y poliestireno expandido.
Beltrán explicó que otra ventaja de estos materiales es que debido a su conformación delgada pero consistente permite ganar mayor espacio y a la vez instalar elementos de peso sin que haya riesgo de dañar la estructura.
Por ello son ideales para las paredes divisorias o falsos techos. Además, tienen propiedades aislantes en cuanto a la acústica.
Materiales para las fachadas
Apariencia •
La decana de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Mayor de San Andrés (UMSA), Mercedes Mallea, señala que otra de las tendencias es utilizar “pieles de vidrio y aluminio” para las fachadas de los edificios, es decir en vez de paredes de cemento se usan los cristales. “Este tipo de materiales aunque es más costoso brinda confort, menos mante-
nimiento y más durabilidad”.
jueves, 24 de febrero de 2011
Antes de contratar a una empresa lo importante es conseguir referencias
Hay que conocer la experiencia en trabajos similares, si tiene los papeles en regla y cuántos años lleva en el mercado
Buscar referencias. Ésa es la clave al momento de decidir contratar a un profesional o una empresa constructora, ya sea para construir o ampliar la vivienda o bien adquirir un inmueble edificado por compañías del ramo. Así opinan representantes de entidades relacionadas con el tema y que fueron consultados por La Razón.
El interesado debe conocer la experiencia de quien se quiere contratar, qué tipo de obras ha realizado, si tiene procesos judiciales pendientes por no cumplir con los trabajos o qué tipo de profesionales se emplean en ella, en caso de que sea una compañía.
¿Dónde conseguir la información? Una manera de conseguir las referencias es conversando directamente con los encargados de las empresas constructoras o los profesionales.
Otra de las vetas para obtener referencias es consultar a los propietarios de antiguas construcciones realizadas por el profesional o la empresa.
También se puede solicitar datos a los órganos colegiados relacionados con el área, por ejemplo, el Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz o a la Sociedad Departamental de Ingenieros donde hay listas de profesionales y empresas registradas y afiliadas.
Además tome nota que las cámaras de la construcción tienen una lista de sus afiliados, resalta el presidente de la Caboco, Jaime Ponce.
En todo caso, pertenecer a esta entidad no es un requisito para ofrecer servicios de construcción, aunque “esta acción permite hablar de la formalidad de la empresa”, dijo Ponce.
Tome nota. Si usted no tiene experiencia en el campo de la construcción, lo mejor es pedir colaboración de algún especialista que lo acompañe a conversar con las empresas o profesionales.
¿Qué averiguar? “Es importante que los interesados, antes de contratar los servicios de una constructora, averigüen si tiene deudas o procesos judiciales por obras mal ejecutadas”, comenta el presidente del Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez.
El titular de la Cámara Departamental de la Construcción, Christian Eduardo, sugiere averiguar la experiencia de la empresa y de sus profesionales, su capacidad técnica (equipo, maquinaria, oficinas, entre otros) y que tenga todos los registros de inscripción correspondientes para su funcionamiento.
Similar criterio tiene el presidente de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani, quien resalta el hecho de conocer la hoja de vida de los expertos que se emplean en la compañía y averiguar si éstos son aptos para el tipo de trabajo que se pretende solicitar.
Ponce indicó que una constructora para funcionar legalmente debe estar registrada en el Servicio de Impuestos Nacionales (SIN), obtener un Número de Identificación Tributaria (NIT), contar con la licencia de funcionamiento de Actividad Económica en el Padrón Municipal del Contribuyente, estar inscrita en el Registro de Comercio de Bolivia (Fudempresa).
Además, debe la persona verificar que la empresa constructora posea un respaldo económico y garantías financieras reales.
Otro consejo que dan los representantes es saber si la compañía ha hecho trabajos similares al que se le pretende encargar y si es así, qué tipo de experiencia tiene en este campo.
Entre las principales preguntas que se pueden realizar están: los años de experiencia, el número de profesionales con los que cuenta (si es una compañía), el enfoque del presupuesto, qué tipo de servicio ofrece y las maquinarias con las que cuenta.
Además, el interesado puede intentar medir la capacidad de la compañía para resolver problemas pidiéndole opiniones de su proyecto.
OTRAS RECOMENDACIONES
Para tomar en cuenta
Información
La empresa debe brindar un informe detallado al interesado sobre qué se hará, cómo se realizará, cuánto va a costar y cuánto puede durar.
Cumplimiento
El interesado debe pedir referencias de la firma que desea contratar para saber si ha cumplido anteriormente con los plazos establecidos para ejecutar una obra.
Ejecución
El nivel de ejecución de la obra que realiza la empresa constructora debe ser bueno y sus fallos, mínimos. La capacidad de corrección también es imprescindible.
Economía
El costo de la obra debe estar en los márgenes de mercado.
Transparencia
Dado que siempre hay problemas en una construcción, es clave que exista transparencia para conocer las incidencias y poder solucionarlas.
Especialidad
Es recomendable elegir una constructora dependiendo del proyecto que se quiera realizar, debido a que hay varios tipos como las generalistas de vivienda, fachadas, prefabricados y de locales comerciales.
Economía
Al contratar a la empresa, hay que tener en cuenta que si los costos son muy bajos, posiblemente, los materiales no sean los mejores. Es preferible pagar más, pero no tener que hacer arreglos.
Motivación
Hay que valorar el grado de motivación para ejecutar la obra. Si se percibe que empezar los trabajos supone un gran esfuerzo para la constructora y todo indica que no tiene disponibilidad, entonces es mejor dirigirse a otra empresa.
Buscar referencias. Ésa es la clave al momento de decidir contratar a un profesional o una empresa constructora, ya sea para construir o ampliar la vivienda o bien adquirir un inmueble edificado por compañías del ramo. Así opinan representantes de entidades relacionadas con el tema y que fueron consultados por La Razón.
El interesado debe conocer la experiencia de quien se quiere contratar, qué tipo de obras ha realizado, si tiene procesos judiciales pendientes por no cumplir con los trabajos o qué tipo de profesionales se emplean en ella, en caso de que sea una compañía.
¿Dónde conseguir la información? Una manera de conseguir las referencias es conversando directamente con los encargados de las empresas constructoras o los profesionales.
Otra de las vetas para obtener referencias es consultar a los propietarios de antiguas construcciones realizadas por el profesional o la empresa.
También se puede solicitar datos a los órganos colegiados relacionados con el área, por ejemplo, el Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz o a la Sociedad Departamental de Ingenieros donde hay listas de profesionales y empresas registradas y afiliadas.
Además tome nota que las cámaras de la construcción tienen una lista de sus afiliados, resalta el presidente de la Caboco, Jaime Ponce.
En todo caso, pertenecer a esta entidad no es un requisito para ofrecer servicios de construcción, aunque “esta acción permite hablar de la formalidad de la empresa”, dijo Ponce.
Tome nota. Si usted no tiene experiencia en el campo de la construcción, lo mejor es pedir colaboración de algún especialista que lo acompañe a conversar con las empresas o profesionales.
¿Qué averiguar? “Es importante que los interesados, antes de contratar los servicios de una constructora, averigüen si tiene deudas o procesos judiciales por obras mal ejecutadas”, comenta el presidente del Colegio Departamental de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez.
El titular de la Cámara Departamental de la Construcción, Christian Eduardo, sugiere averiguar la experiencia de la empresa y de sus profesionales, su capacidad técnica (equipo, maquinaria, oficinas, entre otros) y que tenga todos los registros de inscripción correspondientes para su funcionamiento.
Similar criterio tiene el presidente de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani, quien resalta el hecho de conocer la hoja de vida de los expertos que se emplean en la compañía y averiguar si éstos son aptos para el tipo de trabajo que se pretende solicitar.
Ponce indicó que una constructora para funcionar legalmente debe estar registrada en el Servicio de Impuestos Nacionales (SIN), obtener un Número de Identificación Tributaria (NIT), contar con la licencia de funcionamiento de Actividad Económica en el Padrón Municipal del Contribuyente, estar inscrita en el Registro de Comercio de Bolivia (Fudempresa).
Además, debe la persona verificar que la empresa constructora posea un respaldo económico y garantías financieras reales.
Otro consejo que dan los representantes es saber si la compañía ha hecho trabajos similares al que se le pretende encargar y si es así, qué tipo de experiencia tiene en este campo.
Entre las principales preguntas que se pueden realizar están: los años de experiencia, el número de profesionales con los que cuenta (si es una compañía), el enfoque del presupuesto, qué tipo de servicio ofrece y las maquinarias con las que cuenta.
Además, el interesado puede intentar medir la capacidad de la compañía para resolver problemas pidiéndole opiniones de su proyecto.
OTRAS RECOMENDACIONES
Para tomar en cuenta
Información
La empresa debe brindar un informe detallado al interesado sobre qué se hará, cómo se realizará, cuánto va a costar y cuánto puede durar.
Cumplimiento
El interesado debe pedir referencias de la firma que desea contratar para saber si ha cumplido anteriormente con los plazos establecidos para ejecutar una obra.
Ejecución
El nivel de ejecución de la obra que realiza la empresa constructora debe ser bueno y sus fallos, mínimos. La capacidad de corrección también es imprescindible.
Economía
El costo de la obra debe estar en los márgenes de mercado.
Transparencia
Dado que siempre hay problemas en una construcción, es clave que exista transparencia para conocer las incidencias y poder solucionarlas.
Especialidad
Es recomendable elegir una constructora dependiendo del proyecto que se quiera realizar, debido a que hay varios tipos como las generalistas de vivienda, fachadas, prefabricados y de locales comerciales.
Economía
Al contratar a la empresa, hay que tener en cuenta que si los costos son muy bajos, posiblemente, los materiales no sean los mejores. Es preferible pagar más, pero no tener que hacer arreglos.
Motivación
Hay que valorar el grado de motivación para ejecutar la obra. Si se percibe que empezar los trabajos supone un gran esfuerzo para la constructora y todo indica que no tiene disponibilidad, entonces es mejor dirigirse a otra empresa.
La construcción a cargo de gente profesional da garantía y seguridad
Representantes del sector constructor resaltan las ventajas de elegir a especialistas antes que albañiles
¿Quiere construir y no sabe si contratar a un profesional o a un maestro albañil? Tome en cuenta que el asesoramiento integral, la seguridad y la garantía de un buen trabajo son algunas de las ventajas de contar con los servicios de un especialista, opinan cuatro representantes de entidades relacionadas con la construcción y un docente de la Universidad Mayor de San Andrés.
Para saber del tema, La Razón conversó con los presidentes de la Cámara Boliviana de Construcción (Caboco) Jaime Ponce; de la Cámara Departamental de Construcción de La Paz, Christian Eduardo; del Colegio de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez; de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani y el docente de Arquitectura de la universidad estatal, Norman Ramírez.Eduardo opina que por muy pequeña que sea la vivienda a construir, ésta suele representar la mayor inversión de la familia y, por ende, debe conservarse en el tiempo sin representar riesgo para sus ocupantes. Una construcción a cargo de especialistas garantizan aquello.
Recomendó no escatimar en gastos, desde la contratación de profesionales hasta el costo de los estudios arquitectónicos, de suelos, sanitario y eléctrico.
Contar con un asesoramiento integral antes, durante y después de la obra es otro de los puntos a favor de los servicios de entendidos, dice Ramírez.
Además, es importante no considerar la contratación como un gasto, sino como una inversión que debe asegurar que la construcción no sufrirá deterioros más que los que acarrea el tiempo.
“Confiar la edificación de una casa a la habilidad o destreza que podría tener un albañil, es una decisión muy peligrosa que puede tener consecuencias graves para los miembros de una familia y para la inversión realizada. Invertir en la dirección técnica de la obra no es un gasto, es una inversión”, dijo Eduardo.
Pese a las ventajas, la gente suele contratar a los albañiles porque cobran más barato, dice Ponce, cuando en realidad el trabajo de estos obreros debe estar supervisado por profesionales.
CAPACIDADES. Es importante tomar en cuenta las competencias de cada profesional al momento de realizar las competencias. Es decir, un arquitecto no debe ser contratado para realizar trabajos de un ingeniero, o viceversa.
“Evidentemente la magnitud, complejidad y el tipo de edificación son factores importantes para evaluar la participación de los profesionales”, dice el Presidente de la Caboco.
Por ejemplo, un arquitecto se encarga del diseño (la funcionalidad del proyecto, la distribución de los ambientes y espacios, la ventilación y el asoleamiento que debe existir en la vivienda o departamento).
Cortez acota que el arquitecto diseña los espacios a partir de normas de habitabilidad y confort. “Estas obras arquitectónicas requieren una gran creatividad y su elaboración demanda tiempo y conocimientos específicos”.
En cambio, explica Ponce, un ingeniero civil, según su especialidad, realiza el estudio de suelos que consiste en evaluar la resistencia y la calidad, analizar el sistema de fundación recomendado (cimientos, zapatas, sobrecimientos para iniciar la construcción antes de incorporar los muros).
Así también realiza el diseño estructural (cálculo de los elementos estructurales como la cimentación, el número de columnas, vigas, losas, etc) y el diseño sanitario (instalaciones de agua potable y alcantarillado).
“La ventaja de contratar a un ingeniero es que calcula la estructura de la vivienda, las instalaciones que la componen y verifica el suelo donde se va a construir para que la edificación sea segura”, manifiesta Badani.
Aspectos que considerar
Experiencia • El presidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez, indicó que a la hora de contratar a un profesional no es suficiente que tenga un título. Además, hay que ver si son “buenos profesionales, que cuenten con currículum y conocimientos acerca de la ejecución de obras, que garanticen una óptima calidad de la construcción”.
¿Quiere construir y no sabe si contratar a un profesional o a un maestro albañil? Tome en cuenta que el asesoramiento integral, la seguridad y la garantía de un buen trabajo son algunas de las ventajas de contar con los servicios de un especialista, opinan cuatro representantes de entidades relacionadas con la construcción y un docente de la Universidad Mayor de San Andrés.
Para saber del tema, La Razón conversó con los presidentes de la Cámara Boliviana de Construcción (Caboco) Jaime Ponce; de la Cámara Departamental de Construcción de La Paz, Christian Eduardo; del Colegio de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez; de la Sociedad de Ingenieros de La Paz, Marcelo Badani y el docente de Arquitectura de la universidad estatal, Norman Ramírez.Eduardo opina que por muy pequeña que sea la vivienda a construir, ésta suele representar la mayor inversión de la familia y, por ende, debe conservarse en el tiempo sin representar riesgo para sus ocupantes. Una construcción a cargo de especialistas garantizan aquello.
Recomendó no escatimar en gastos, desde la contratación de profesionales hasta el costo de los estudios arquitectónicos, de suelos, sanitario y eléctrico.
Contar con un asesoramiento integral antes, durante y después de la obra es otro de los puntos a favor de los servicios de entendidos, dice Ramírez.
Además, es importante no considerar la contratación como un gasto, sino como una inversión que debe asegurar que la construcción no sufrirá deterioros más que los que acarrea el tiempo.
“Confiar la edificación de una casa a la habilidad o destreza que podría tener un albañil, es una decisión muy peligrosa que puede tener consecuencias graves para los miembros de una familia y para la inversión realizada. Invertir en la dirección técnica de la obra no es un gasto, es una inversión”, dijo Eduardo.
Pese a las ventajas, la gente suele contratar a los albañiles porque cobran más barato, dice Ponce, cuando en realidad el trabajo de estos obreros debe estar supervisado por profesionales.
CAPACIDADES. Es importante tomar en cuenta las competencias de cada profesional al momento de realizar las competencias. Es decir, un arquitecto no debe ser contratado para realizar trabajos de un ingeniero, o viceversa.
“Evidentemente la magnitud, complejidad y el tipo de edificación son factores importantes para evaluar la participación de los profesionales”, dice el Presidente de la Caboco.
Por ejemplo, un arquitecto se encarga del diseño (la funcionalidad del proyecto, la distribución de los ambientes y espacios, la ventilación y el asoleamiento que debe existir en la vivienda o departamento).
Cortez acota que el arquitecto diseña los espacios a partir de normas de habitabilidad y confort. “Estas obras arquitectónicas requieren una gran creatividad y su elaboración demanda tiempo y conocimientos específicos”.
En cambio, explica Ponce, un ingeniero civil, según su especialidad, realiza el estudio de suelos que consiste en evaluar la resistencia y la calidad, analizar el sistema de fundación recomendado (cimientos, zapatas, sobrecimientos para iniciar la construcción antes de incorporar los muros).
Así también realiza el diseño estructural (cálculo de los elementos estructurales como la cimentación, el número de columnas, vigas, losas, etc) y el diseño sanitario (instalaciones de agua potable y alcantarillado).
“La ventaja de contratar a un ingeniero es que calcula la estructura de la vivienda, las instalaciones que la componen y verifica el suelo donde se va a construir para que la edificación sea segura”, manifiesta Badani.
Aspectos que considerar
Experiencia • El presidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, Rafael Cortez, indicó que a la hora de contratar a un profesional no es suficiente que tenga un título. Además, hay que ver si son “buenos profesionales, que cuenten con currículum y conocimientos acerca de la ejecución de obras, que garanticen una óptima calidad de la construcción”.
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