El costo de las propiedades horizontales en la ciudad de La Paz se incrementó en 2010 debido a la excesiva liquidez. Según tres empresas constructoras consultadas por La Prensa, este encarecimiento también se debe a la elevación en el precio de los terrenos. Argumentan que hubo un aumento en el costo de los materiales y de la mano de obra. Además, en relación con gestiones pasadas, ahora existe mayor demanda, por las facilidades de financiamiento que ofrece el sistema bancario.
A pesar de lo expresado por las empresas, el ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Wálter Delgadillo, explica que la situación en el sector de la construcción no ha variado. “La información que tengo es que en cuanto a materiales y terrenos hay estabilidad en relación con 2009”.
La autoridad basa su afirmación en los informes emitidos por el Instituto de Costo de Construcción, del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según esta publicación, el costo de la construcción cayó en 2,07 por ciento en comparación con 2008 y esta disminución se debe a la rebaja en los insumos de la construcción.
Delgadillo afirma: “Si bien el costo de los terrenos se incrementó en 2009, ahora en 2010 esa tendencia se ha estabilizado, así lo demuestran las empresas con las que construimos terrenos destinados a vivienda”.
La Prensa recorrió nueve edificios de la ciudad, todos éstos en construcción y algunos por estrenar: Arkansas, CyC 1, CyC 2 y Santa Elenita, en Miraflores; Albacete, Tiffany Torres y Sandro Boticcelli, en Sopocachi; La Riviera y Torres, en Calacoto. En la mayoría de éstos ya se vendieron los departamentos altos, a pesar de estar en etapa de edificación.
Los representantes de firmas constructoras paceñas, que pidieron mantener su nombre en reserva, afirman que existe una excesiva liquidez porque mucha gente ha optado por sacar sus ahorros del banco e invertirlos. Esto se debe a las bajas tasas de interés que ofrece el sistema bancario, menos del 1,5 por ciento anual.
Una alternativa que también anima a la construcción de departamentos horizontales es la ganancia que se obtiene por el cobro de alquileres. Con estos ingresos es posible pagar los préstamos y esto dinamiza la construcción de edificios.
Otra de las razones en que los empresarios coinciden es que los anticréticos están desapareciendo y la gente busca acceder a la vivienda propia.
Los entrevistados dicen que subió la cotización de los inmuebles. Así, el incremento ocasionó que cada metro cuadrado de un departamento en la zona de Miraflores llegue a 650 dólares, en Sopocachi a 700 y en la zona Sur a 800 dólares.
En estos edificios se comprobó que los departamentos de tres dormitorios, con sus respectivas dependencias y ubicados en las principales avenidas de Miraflores, Sopocachi y Calacoto, tienen costos de entre 70.000 y 100.000 dólares. Estas cifras son entre 20 y 30 por ciento superiores a las de la gestión pasada, según los constructores entrevistados por este medio periodístico.
Otro elemento que disparó el precio de los departamentos es la reducida cantidad de terrenos aptos para la construcción de acuerdo con las normas del Reglamento Para el Uso de Suelos y Patrones, de la Alcaldía (USPA).
Según los entrevistados, la mano de obra también ha experimentado una elevación en el costo del jornal, que anteriormente fluctuaba entre 80 y 100 bolivianos. En la actualidad, las empresas pagan 120, 150 o 200 bolivianos por jornada. Este valor también se incrementó debido a que parte de la mano de obra se fue a Argentina y España.
En la actualidad todavía existe el auge de la construcción de los departamentos en edificios. Según información del Colegio de Arquitectos de La Paz, entre junio de 2008 y junio de 2009 se aprobaron 394 planos de edificios nuevos con alturas superiores a los cinco pisos, aproximadamente la mitad de éstos se yerguen en la zona Sur.
Los empresarios dicen que disminuyó la oferta de anticréticos.
El Gobierno aprobará dos leyes de vivienda para regular los costos
El ministro de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, Wálter Delgadillo, anunció que este año estarán terminadas dos grandes leyes. Éstas se centrarán en la política de regularización de la propiedad urbana y la ley de catastro. “Con estas leyes vamos a normar este tipo de cosas”.
Delgadillo y un funcionario del Ministerio de Vivienda, quien prefirió mantenerse en el anonimato, coincidieron en señalar que en la actualidad no existe una institución que regule los precios de las vivienda. Hasta ahora los costos fluctúan según los vaivenes del mercado de la libre oferta y demanda.
La autoridad explicó que estas leyes se enmarcan en la política general de vivienda en que trabaja el Gobierno. “La política de vivienda está lista para ser presentada en una sesión de gabinete”.
Por su parte, el sector de la construcción también expresó su molestia por la falta de control en la venta de materiales de construcción. Uno de estos empresarios, cuyo nombre está en reserva, dijo que se debería regular el precio de algunos artículos, como los cables, “cuyos importadores hacen de las suyas a la hora de vender sus productos”.
Según el empresario, si bien el precio del fierro, que es importado de Brasil y Perú, logró en 2009 estabilizarse, en lo que va del año se registraron algunas variantes debido a fluctuaciones de su cotización internacional.
Al respecto, un funcionario del Ministerio de Vivienda aseguró que el costo de tuberías destinadas a la instalación de baterías sanitarias y eléctricas también ha experimentado un incremento considerable.
El personero recordó que en 2008 el Gobierno dictó un decreto supremo de seis meses destinado a frenar el encarecimiento de las construcciones públicas que requerían este material.
Esta fuente aseguró que también se debería controlar el costo de los terrenos, porque existen propietarios que especulan a la hora de negociar con estos predios.
El Reglamento de Usos de Propiedad de Suelos (USPA) establece que existen lugares en los que se puede erigir estructuras más altas y más grandes, esto los convierte en valiosos. “Ahora se debe tomar en cuenta el valor catastral y el valor comercial. Por ejemplo, en la zona de Miraflores se vende más caro que en la avenida Busch. Algo similar sucede con las avenidas 6 de Agosto 20 de Octubre”, dijo el entrevistado.
Recorrido
En el edificio CyC 1 prácticamente se vendieron todos los departamentos y la obra aún no está terminada.
En el edificio Santa Elenita, las propiedades cuestan entre 74.000 y 76.000 dólares. El precio es mayor a más altura.
La mayoría de los edificios están construidos sobre 130 metros cuadrados y cuentan con todas las dependencias.
Los compradores prefieren adquirir departamentos en los pisos más altos. Los de pisos inferiores son más baratos.
Control
El Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda anunció que habrá dos leyes para controlar los precios.
El objetivo es que el Estado regule el precio de las viviendas y evite la especulación en los costos.
También existe una propuesta para normar el precio de algunos materiales de construcción.
Se prevé que la normativa esté lista antes de que concluya esta gestión. Y su aprobación sería inmediata.
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