Los edificios devoran a las viviendas unifamiliares. Las cómodas y espaciosas casas están en extinción, igual que los jardines y los huertos familiares. De Bolivia, Cochabamba es el departamento que más permisos pidió para construir edificios en el primer trimestre de este año. Dejó atrás a Santa Cruz y La Paz está cerca, según datos de la Cámara Boliviana de la Construcción, Caboco.
Los efectos del acelerado crecimiento vertical ya se sienten. Cándido Claure Nogales dice con un dejo amargo: “En mi calle, soy el único que se ha quedado con casa a medias aguas. Todos los de mi alrededor han construido edificios... me siento observado a cada instante por la gente que mira desde sus ventanas”.
Nogales es un hombre de la tercera edad. Vive en la final América, en la calle José Lavadenz, de la zona de Sarco. Él vio cómo la casa donde antes funcionaba la Cooperativa Sarco Ltda, es ahora un condominio.
La zona de Sarco y Sarcobamba -identificada por la Alcaldía Municipal como Distrito 3- recibe el impacto de las construcciones. Sucede lo mismo en la América hasta la Circunvalación (Distrito 12) y, por el Hipódromo (4), informa el director de Planeamiento, Arq. Andrés Loza.
Los 719 edificios quitan Sol a las casas pequeñas; las redes de servicio básico no soportarán por mucho tiempo porque el agua potable y alcantarillado calculado para servir a las personas que habitan una casa, debe suministrar el servicio a las 50 familias de un edificio. La demanda de transporte también crece, advierte. Loza junto al oficial Mayor de Planificación, Arq. Sergio Vega, conocen de la situación y lamentan que muchos cochabambinos maximicen el uso del terreno y regateen las cesiones obligatorias de áreas verdes.
“A veces son egoístas (las personas). No piensan que están dejando sin áreas verdes a sus hijos”, sentencia Vega. En el edificio Mediterráneo II (también en Sarco) -agrega- los autos de visitantes están en las calles, y es porque en su diseño original no contemplaron áreas de parqueo, pero los vecinos -como los de Queru Queru- reclaman parques, y la Alcaldía no puede resolver ese problema.
En algunos sectores, fueron los loteadores los que construyeron zonas como si fueran campamentos; con vías de acceso reducidas al mínimo. Luego con presión social intentan regularizar la ilegalidad.
VEINTE CANCHAS DE FÚTBOL Para el presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción, Caboco, Ing. Jaime Ponce Ovando, la realidad está a la vista de todos.
Cochabamba es el departamento que más permisos de construcción ha requerido en el primer trimestre de este año.
De los 501.883 mil metros cuadrados de construcción en el país, Cochabamba construyó 196.432 metros cuadrados (39 por ciento ), es como 20 canchas reglamentarias de fútbol (de 9.900 m2 cada una).
La cantidad de metros construidos es en edificios, principalmente.
A Cochabamba le sigue La Paz con 148.083 metros cuadrados, frente a los 81.854 en Santa Cruz.
Un año antes, Santa Cruz lideraba la red troncal, seguida por Cochabamba y La Paz.
Ponce coincide en que el crecimiento en edificios no va acompañado con el mejoramiento de los servicios básicos ni de oferta de más transporte, tampoco de centros de abasto.
Cree que los empresarios y sectores públicos deben convertir a las provincias en polos de desarrollo, de acuerdo a la vocación de la zona. “Así se evitaría la migración campo-ciudad”.
“No está mal que haya más edificios, pero debería crecer con planificación”, dice el Arq. Javier Tapia.
Los profesionales de la Alcaldía consideran que existe un mercado especulativo en edificios multifamiliares, debido a la demanda, pero que eso terminará cuando se sature el mercado.
CAUSAS El boom de los departamentos tiene varias causas, según la Caboco; falta de una política de planificación urbana; políticas crediticias de bancos, entidades financieras y cooperativas más flexibles en intereses y plazos, tanto para constructores como adjudicatarios; la llegada de remesas; la seguridad familiar en urbanizaciones cerradas; el elevado costo de los terrenos; y la participación no cuantificable de la economía “subterránea” (el mercado negro).
El crecimiento provocó además un incremento de los precios. Hace cinco años, dependiendo de la ubicación, el metro cuadrado de un terreno en la zona Norte costaba entre 120 y 200 dólares, actualmente está entre 350 y 400 dólares.
Una vecina del edificio Torres Sofer, cuenta que el departamento que habita es funcional, está en un lugar casi céntrico (avenida Oquendo), hay servicios básicos, seguridad ciudadana. “No hay espacios urbanos para comprar y además los lotes tienen elevado precio”, dice.
Algunos profesionales creen que es mejor crecer arriba ante la escasez de terrenos.
ZONAS EN ALTURA Las edificaciones anteriores a mayo de 2010, fecha en la que se aprobó la Ordenanza Municipal 4100, se rigen a la Ordenanza Municipal 3011/2003.
La antigua norma, no se refería al número de pisos, sino a que el ancho de la avenida tenía que ser igual al alto del edificio.
La nueva norma se refiere a las alturas máximas de edificación, las zonas de conservación de la imagen urbana, zonas de renovación, los predios ubicados en pasajes, la zona de consolidación de la imagen urbana, preservación del paisaje y las alturas máximas de edificación para avenidas definidas como ejes de crecimiento vertical. Todo esto en función al número de pisos en lotes intermedios y en esquina.
Según datos de la Oficialía Mayor de Planeamiento de la Alcaldía (publicación Informe Especial de este diario 2011), en la ciudad hay 719 edificios de más de cuatro plantas. En la comuna Adela Zamudio, que comprende el centro, parte de la zona de San Pedro, La Recoleta y Cala Cala, 528 edificios (73.4 por ciento del total).
Otra de la comunas con mayor número de edificaciones es la Molle (Noroeste y parte de La Chimba) al Sur. Allí existen 83 edificaciones, mientras que en la Tunari, 64.
SÓLO 14 PISOS Por el tipo de suelo, en Cochabamba está autorizada la construcción de edificios con un máximo de 14 niveles, sólo en la zona central y La Recoleta.
DESENCANTO Mario Villarroel Zenteno, también de la tercera edad, cree que los edificios están invadiendo la naturaleza.
“Hoy Cochabamba ha perdido su encanto y se convierte en arquitectura moderna. Las autoridades no hacen nada por conservar esa figura colonial. Mis abuelos tenían grandes extensiones de terreno, desde la 16 de Julio y Paccieri hasta la Heroínas. Yo era niño en medio de un vergel de frutas. Ahora hasta el higo desaparece”, dice.
Villarroel vive en San Pedro, cerca del Teleférico, en una casa de dos pisos.
Recuerda que donde se construyó el parque, había una laguna que se ha secado por falta de atención. “Antes hemos vivido con mejor calidad de vida”, señala. Los multifamiliares son de 6 y 7 pisos y sólo algunas casas se conservan.
Benita de Butrón, es yungueña y vive hace 20 años en la Siles (Sur de Cercado). Asegura que su zona mejoró “porque hay parques y, los edificios de 5 y 6 pisos se ven bonitos.
Con el tiempo no habrá qué fotografiar
José Torrico Laserna atiende una cafetería a una cuadra de la Plaza Principal. En las paredes están colgadas las fotografías de la Cochabamba de los años 1908 hasta 1950. Las imágenes del desarrollo urbano fueron tomadas por su abuelo Rodolfo Torrico Zamudio. Son calles con empedrado, casas con balcones, de adobe, pero sobre todo con mucha arboleda. Rodolfo Torrico fue sobrino de la poetisa Adela Zamudio.
El nieto José Torrico y otras personas crearon la Fundación Torrico Zamudio. Él cree que hace un siglo se vivía en armonía y en convivencia con la naturaleza.
Pero, ahora “con la idea del mal entendido progreso, se está destrozando la historia”.
“En ninguna parte (del mundo) se toca el centro de la ciudad, pero en Cochabamba en los años 70 han empezado a destruir todo lo que era nuestro legado arquitectónico que era tan hermoso. Lo que se debe hacer es rescatar y adaptarnos a la historia, como sucede con los centros históricos de Lima (Perú), Buenos Aires (Argentina) y sin ir más lejos en Sucre donde preservan sus construcciones”, dice.
Critica cómo en la avenida Ayacucho se han levantado edificios “con gusto pésimo y en el centro sólo la Nataniel Aguirre mantiene algo de su encanto. En la calle Sucre se ha ampliado la calle y construido edificios como el de Comteco. En la calle España mantienen su estructura el teatro Achá y el Concejo”.
Alcaldía planifica una ciudad ecológica
El oficial Mayor de Planificación de la Alcaldía, Arq. Sergio Vega, explica que esta gestión municipal se ha planteado recuperar la identidad de Cochabamba, asociada a la calidad de vida, y ciudad ecológica sostenible.
“El lema: Cochabamba, corazón de la madre tierra; no debe ser sólo un eslogan”, dice. La idea es plasmar la propuesta en instrumentos operativos para trabajar en varios fuertes de estrategia articulada.
Existen obras diseñadas, como canchas ecológicas que recibirán sombra de árboles, en lugar de tinglados; estaciones policiales integrales en vez de módulos (las obras están en licitación). En la avenida Guayacán se colocará mucha vegetación. Para el parque Agroecológico Queru Queru, se plantea conceptos innovadores respetando los espacios de los peatones (en ejecución).
Proyectos como la escuela Tupac Katari (con equipamiento deportivo y recreativo), un sistema de agua y riego, tienen estudio a diseño final.
ÁRES VERDES La Alcaldía desconoce con cuántas áreas verdes cuenta en total, sólo cuentan con un relevamiento parcial. Catastro realiza una inventariación.
En Alto Aranjuez y Fidel Anze, la vecindad rechaza más construcciones porque falta de espacios.
SERVICIOS BÁSICOS Los técnicos saben que cuantas más familias hagan uso de la red de agua y alcantarillado, la situación es delicada, más cuando el agua de Misicuni está previsto que llegue entre 2013 y 2014.
Vega dice que existe el plan Cable Cero, para renovar la red de agua potable y alcantarillado en el centro, pero que quieren ejecutar en forma coordinada con empresas que deben reemplazar los cables aéreos por subterráneos. La gente no soporta trabajos por mucho tiempo.
domingo, 25 de septiembre de 2011
sábado, 24 de septiembre de 2011
Caboco anuncia una inminente paralización de construcciones
El presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Jaime Ponce, en una conferencia de prensa reiteró el viernes la advertencia de una inminente paralización de las obras públicas debido al alza de más de un 10% en el costo de los materiales de construcción y mano de obra y el 3% para el aporte a la AFP.
La posición fue determinada en la reunión del directorio nacional de la cámara, frente a los problemas que soportan los constructores debido a que no existe una norma que permita considerar una fórmula que reajuste el precio de las obras que se ejecutan para el Estado.
Ponce, dijo que en el caso de la madera hay escases y por esa consecuencia el precio de incrementó en un 100%, situación que hace días derivó en la declaración de emergencia además, el sector soporta el encarecimiento del acero, el asfalto, el cemento y la mano de obra, que ocasionaron una incidencia mayor a 10% en los presupuestos generales de construcción.
Ponce dijo que en muchos algunos casos la situación para los constructores es insostenible, en otros las empresas tienen un retraso de ejecución de obras entre 30 a 60 días, porque no existe madera.
Hace tiempo que el directorio de la Caboco demandó a los ministerios de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, y de Economía y Finanzas Públicas, implanten un mecanismo legal para el reajuste de precios en el marco del Decreto Supremo 181, que norma la contratación de bienes y servicios, para garantizar las actividades de los constructores, el Decreto 181 debe tener un mecanismo de reajuste.
Afirmó que el riesgo de paralización de las obras es latente, por esa situación, al sector le urge reunirse con autoridades del gobierno para establecer acuerdos que permitan tramitar una normativa, con fórmula polinómica, para viabilizar incrementos o decrementos automáticos del costo total de las obras como consecuencia de la elevación del costo de los materiales de construcción y mano de obra.
La posición fue determinada en la reunión del directorio nacional de la cámara, frente a los problemas que soportan los constructores debido a que no existe una norma que permita considerar una fórmula que reajuste el precio de las obras que se ejecutan para el Estado.
Ponce, dijo que en el caso de la madera hay escases y por esa consecuencia el precio de incrementó en un 100%, situación que hace días derivó en la declaración de emergencia además, el sector soporta el encarecimiento del acero, el asfalto, el cemento y la mano de obra, que ocasionaron una incidencia mayor a 10% en los presupuestos generales de construcción.
Ponce dijo que en muchos algunos casos la situación para los constructores es insostenible, en otros las empresas tienen un retraso de ejecución de obras entre 30 a 60 días, porque no existe madera.
Hace tiempo que el directorio de la Caboco demandó a los ministerios de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, y de Economía y Finanzas Públicas, implanten un mecanismo legal para el reajuste de precios en el marco del Decreto Supremo 181, que norma la contratación de bienes y servicios, para garantizar las actividades de los constructores, el Decreto 181 debe tener un mecanismo de reajuste.
Afirmó que el riesgo de paralización de las obras es latente, por esa situación, al sector le urge reunirse con autoridades del gobierno para establecer acuerdos que permitan tramitar una normativa, con fórmula polinómica, para viabilizar incrementos o decrementos automáticos del costo total de las obras como consecuencia de la elevación del costo de los materiales de construcción y mano de obra.
martes, 20 de septiembre de 2011
Construcción, en auge
La construcción es otro de los sectores dinámicos en Santa Cruz y una muestra es el auge de edificaciones que se observan en su entorno.
No obstante, el sector mantiene su preocupación por la provisión irregular de cemento y por la inestabilidad de precios de algunos materiales e insumos que utiliza.
Según datos proporcionados por el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), Rolando Schrupp, el departamento es el mayor consumidor de cemento del país (consume el 40% del total nacional).
“La búsqueda de opciones de inversión más seguras, las bajas tasas de interés en las entidades financieras y la creciente demanda habitacional, son algunos factores que han ido incidiendo en el aumento de las construcciones en Santa Cruz. Este es un sector muy dinámico, genera unas 120.000 fuentes de trabajo directo. Santa Cruz cuenta además con muchas empresas constructoras de prestigio que están ejecutando proyectos de amplia envergadura”, indicó el representante de Cadecocruz, institución que afilia a cerca de 200 empresas constructoras.
Por su parte, la Cámara Boliviana de Bienes Raíces proyectó hace dos meses que la demanda de casas y departamentos seguirá creciendo, sobre todo en el sector medio-bajo.
Cabalmente en la zona norte de Santa Cruz, las nuevas urbanizaciones se multiplican como ‘hongos’, según se evidenció en un recorrido realizado anteriormente por D&F. Desde la zona norte de Valle Sánchez (ingreso al aeropuerto Viru Viru) hasta la rotonda de ingreso a Warnes, se observó la construcción de gigantes proyectos inmobiliarios.
Frente al ‘boom’de la construcción en Santa Cruz, el sector observa nuevos desafíos.
“Santa Cruz necesita analizar las experiencias pasadas en la planificación de polos de desarrollo, replicarlos y mejorarlos. Necesitamos volver a crear un tejido interinstitucional. La Prefectura no puede encargarse sola de la planificación”, afirmó Schrupp.
Entre las debilidades y amenazas en esta actividad productiva se mencionan: falta de reglas claras en las licitaciones para competir y adjudicarse obras, la inestabilidad en la provisión y en los precios de insumos y materiales de construcción, entre ellos el cemento, áridos y otros.
No obstante, el sector mantiene su preocupación por la provisión irregular de cemento y por la inestabilidad de precios de algunos materiales e insumos que utiliza.
Según datos proporcionados por el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), Rolando Schrupp, el departamento es el mayor consumidor de cemento del país (consume el 40% del total nacional).
“La búsqueda de opciones de inversión más seguras, las bajas tasas de interés en las entidades financieras y la creciente demanda habitacional, son algunos factores que han ido incidiendo en el aumento de las construcciones en Santa Cruz. Este es un sector muy dinámico, genera unas 120.000 fuentes de trabajo directo. Santa Cruz cuenta además con muchas empresas constructoras de prestigio que están ejecutando proyectos de amplia envergadura”, indicó el representante de Cadecocruz, institución que afilia a cerca de 200 empresas constructoras.
Por su parte, la Cámara Boliviana de Bienes Raíces proyectó hace dos meses que la demanda de casas y departamentos seguirá creciendo, sobre todo en el sector medio-bajo.
Cabalmente en la zona norte de Santa Cruz, las nuevas urbanizaciones se multiplican como ‘hongos’, según se evidenció en un recorrido realizado anteriormente por D&F. Desde la zona norte de Valle Sánchez (ingreso al aeropuerto Viru Viru) hasta la rotonda de ingreso a Warnes, se observó la construcción de gigantes proyectos inmobiliarios.
Frente al ‘boom’de la construcción en Santa Cruz, el sector observa nuevos desafíos.
“Santa Cruz necesita analizar las experiencias pasadas en la planificación de polos de desarrollo, replicarlos y mejorarlos. Necesitamos volver a crear un tejido interinstitucional. La Prefectura no puede encargarse sola de la planificación”, afirmó Schrupp.
Entre las debilidades y amenazas en esta actividad productiva se mencionan: falta de reglas claras en las licitaciones para competir y adjudicarse obras, la inestabilidad en la provisión y en los precios de insumos y materiales de construcción, entre ellos el cemento, áridos y otros.
viernes, 16 de septiembre de 2011
EN COCHABAMBA Aumentan la construcción y las inmobiliarias
Todos quieren aprovechar del auge de la construcción y bienes raíces en Cochabamba y hay más empresas legalmente registradas en esos rubros, según datos de Fundempresa.
La cantidad de compañías inmobiliarias y de alquiler nuevas aumentó en 26,3 por ciento a julio de 2011 comparado con similar período de 2010, es decir, de 171 que habían abierto en 2010 a 216 empresas en esta gestión. En tanto, las constructoras recién abiertas aumentaron de 154 a 167, de acuerdo a la misma fuente.
En industria manufacturera, hubo un decrecimiento y la cantidad de empresas que inician actividades bajó 1,3 por ciento de 149 a 147 en el período analizado.
Las estadísticas de Fundempresa confirman también que es el comercio en el que hay más emprendimientos legales en Cochabamba, 3.595, seguido por la construcción con 1.424 empresas y las actividades inmobiliarias con 1.192 compañías.
Hasta julio de 2011, la base empresarial del departamento de Cochabamba contó con 9.607 empresas, a diferencia de similar período en la gestión de 2010 cuando había 8.055 empresas, lo que representó un crecimiento de 19,3 por ciento.
En industria manufacturera hay 1.159 empresas: en transporte, almacenamiento y comunicaciones, 1.004; hoteles y restaurantes, 401 compañías; en servicios comunitarios, sociales y personales hay 265 empresas; servicios sociales y de salud, 194; educación, 142; agricultura, ganadería, caza y silvicultura, 83; explotación de minas y canteras, 77; intermediación financiera, 47; y suministro de electricidad, gas y agua, 23 emprendimientos.
Tipo societario
Los datos de Fundempresa señalan que el período comprendido desde 2005 a julio de 2011 en el departamento de Cochabamba primó el registro de empresas de tipo unipersonal llegando actualmente al número de 7.212, muchas de ellas micro y pequeñas empresas.
Además, en el lapso de tiempo analizado mejoraron su participación porcentual las empresas de tipo unipersonal en 0,5 puntos porcentuales, mientras que las sociedades de responsabilidad limitada y el resto de tipos societarios redujeron su participación en 0,3 y 0,2 puntos porcentuales, respectivamente.
La base empresarial del registro de Fundempresa está compuesta por las empresas que tienen su matrícula vigente, las empresas que actualizan su matrícula y las empresas que se inscriben u obtienen su matrícula por primera vez.
El Registro de Comercio de Bolivia, operado por Fundempresa, tiene la función de registrar a todas las empresas del país y generar información confiable enfocada a la toma de decisiones para contribuir al conocimiento y aprendizaje sobre la actividad empresarial.
Más inversión en edificios
No sólo hay más empresas en el rubro de la construcción, este sector o aquellos que están relacionados con él son los que más invierten en Cochabamba. En cambio, el estancamiento en otros sectores industriales es notorio.
Las inversiones privadas superan este año 35 millones de dólares en edificios y viviendas en condominio que en fase preliminar de edificación ya están vendidas en 80 por ciento a clientes que reciben remesas de sus familiares en el extranjero y otros, de acuerdo con datos de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco).
Del 100 por ciento de permisos de construcción solicitados en los municipios del eje troncal el primer semestre de la presente gestión, el 38 por ciento corresponde a Cochabamba, el 32 por ciento a Santa Cruz y el 30 por ciento a La Paz.
Pese a que la alta inversión amplía cada vez más la oferta inmobiliaria, los precios están más elevados. Algunos analistas hablan de una “burbuja” que reventará en cualquier momento.
La cantidad de compañías inmobiliarias y de alquiler nuevas aumentó en 26,3 por ciento a julio de 2011 comparado con similar período de 2010, es decir, de 171 que habían abierto en 2010 a 216 empresas en esta gestión. En tanto, las constructoras recién abiertas aumentaron de 154 a 167, de acuerdo a la misma fuente.
En industria manufacturera, hubo un decrecimiento y la cantidad de empresas que inician actividades bajó 1,3 por ciento de 149 a 147 en el período analizado.
Las estadísticas de Fundempresa confirman también que es el comercio en el que hay más emprendimientos legales en Cochabamba, 3.595, seguido por la construcción con 1.424 empresas y las actividades inmobiliarias con 1.192 compañías.
Hasta julio de 2011, la base empresarial del departamento de Cochabamba contó con 9.607 empresas, a diferencia de similar período en la gestión de 2010 cuando había 8.055 empresas, lo que representó un crecimiento de 19,3 por ciento.
En industria manufacturera hay 1.159 empresas: en transporte, almacenamiento y comunicaciones, 1.004; hoteles y restaurantes, 401 compañías; en servicios comunitarios, sociales y personales hay 265 empresas; servicios sociales y de salud, 194; educación, 142; agricultura, ganadería, caza y silvicultura, 83; explotación de minas y canteras, 77; intermediación financiera, 47; y suministro de electricidad, gas y agua, 23 emprendimientos.
Tipo societario
Los datos de Fundempresa señalan que el período comprendido desde 2005 a julio de 2011 en el departamento de Cochabamba primó el registro de empresas de tipo unipersonal llegando actualmente al número de 7.212, muchas de ellas micro y pequeñas empresas.
Además, en el lapso de tiempo analizado mejoraron su participación porcentual las empresas de tipo unipersonal en 0,5 puntos porcentuales, mientras que las sociedades de responsabilidad limitada y el resto de tipos societarios redujeron su participación en 0,3 y 0,2 puntos porcentuales, respectivamente.
La base empresarial del registro de Fundempresa está compuesta por las empresas que tienen su matrícula vigente, las empresas que actualizan su matrícula y las empresas que se inscriben u obtienen su matrícula por primera vez.
El Registro de Comercio de Bolivia, operado por Fundempresa, tiene la función de registrar a todas las empresas del país y generar información confiable enfocada a la toma de decisiones para contribuir al conocimiento y aprendizaje sobre la actividad empresarial.
Más inversión en edificios
No sólo hay más empresas en el rubro de la construcción, este sector o aquellos que están relacionados con él son los que más invierten en Cochabamba. En cambio, el estancamiento en otros sectores industriales es notorio.
Las inversiones privadas superan este año 35 millones de dólares en edificios y viviendas en condominio que en fase preliminar de edificación ya están vendidas en 80 por ciento a clientes que reciben remesas de sus familiares en el extranjero y otros, de acuerdo con datos de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco).
Del 100 por ciento de permisos de construcción solicitados en los municipios del eje troncal el primer semestre de la presente gestión, el 38 por ciento corresponde a Cochabamba, el 32 por ciento a Santa Cruz y el 30 por ciento a La Paz.
Pese a que la alta inversión amplía cada vez más la oferta inmobiliaria, los precios están más elevados. Algunos analistas hablan de una “burbuja” que reventará en cualquier momento.
Constructoras esperan rapidez en desembolsos
Reducir el tiempo de aprobación del adjudicatario; mejorar los plazos en el visto bueno de los proyectos y del respectivo desembolso de recursos; evitar el constante cambio de personal en el Viceministerio de Vivienda; consolidar la labor de los directores regionales, son los puntos que las constructoras consideran que se deben mejorar con la nueva Agencia Estatal de Vivienda (AEV) que va a reemplazar al actual Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS).
Víctor Hugo Pelaez, de la constructora cruceña Vipel, indicó que la lentitud en la aprobación del proyecto y en el desembolso de recursos ha sido la mayor traba de este programa habitacional.
Pelaez remarcó que estos atrasos han generado malestar entre los beneficiarios, que en algunos casos optaron por dejar el programa.
Para Jorge Góngora, propietario de la constructora de Cochabamba Suelotec, otro punto que debe mejorar la AEV es la elección de los adjudicatarios, pues muchos de ellos no necesitan con urgencia estas viviendas y no presentan la documentación respectiva atrasando al resto de los interesados.
Similar criterio tuvieron dos constructoras de La Paz (pidieron no ser identificadas) que subrayaron que el cambio constante de personal en el Viceministerio de Vivienda es otro punto que no se debe repetir, pues eso generó atrasos en el avance de sus obras.
Sobre el alcance de la AEV, desde el Ministerio de Obras Públicas explicaron que el cambio va a ser progresivo y que recién a fines de 2014 esta nueva modalidad que busca ser menos burocrática entrará en vigencia.
Cabe señalar que el ministro de Obras Públicas, Walter Delgadillo, explicó que la AEV tendrá una estructura encabezada por un director y cuyas fuentes de financiamiento serán las que actualmente sostienen el PVS.
Delgadillo indicó que se espera que con la AEV se construyan viviendas de manera más ágil y menos engorrosa.
Respecto a los actuales proyectos aprobados, desde el Viceministerio de Vivienda aclararon que estos se van a respetar y que no habrá cambios hacia la nueva modalidad.
Hasta 2011 se entregaron 26.000 casas y la meta hasta 2015 es de 66.417 viviendas.
El PVS
- Proyecto. El Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS) nació en 2006 y según el Gobierno es un instrumento de la Nueva Política de Vivienda para atender las necesidades habitacionales de los sectores de la población de menor ingreso en un marco de equidad, transparencia y eficiencia.
- Apoyo. Los recursos financieros del PVS son los aportes del 2% patronal público y privado destinados a vivienda de interés social, estos depositados en el fideicomiso constituido en el Fondo de Desarrollo del Sistema Financiero y de Apoyo a la Productividad (Fondesif). El PVS también podrá ser financiado a través de los créditos externos y donaciones, de carácter bilateral y multilateral, en concordancia a la normativa vigente. Los municipios y prefecturas, que tengan en su POA recursos destinados para vivienda, deberán adecuarse al PVS.
- Trabas. El PVS cuenta con un financiamiento de $us 300 millones y no es la primera vez que cambia de sistema ya, lo hizo en 2007. De acuerdo con lo programado, hasta 2011 se deberían haber construido 45.000 viviendas, pero hasta el momento solo se llegó a las 26.000 casas.
Víctor Hugo Pelaez, de la constructora cruceña Vipel, indicó que la lentitud en la aprobación del proyecto y en el desembolso de recursos ha sido la mayor traba de este programa habitacional.
Pelaez remarcó que estos atrasos han generado malestar entre los beneficiarios, que en algunos casos optaron por dejar el programa.
Para Jorge Góngora, propietario de la constructora de Cochabamba Suelotec, otro punto que debe mejorar la AEV es la elección de los adjudicatarios, pues muchos de ellos no necesitan con urgencia estas viviendas y no presentan la documentación respectiva atrasando al resto de los interesados.
Similar criterio tuvieron dos constructoras de La Paz (pidieron no ser identificadas) que subrayaron que el cambio constante de personal en el Viceministerio de Vivienda es otro punto que no se debe repetir, pues eso generó atrasos en el avance de sus obras.
Sobre el alcance de la AEV, desde el Ministerio de Obras Públicas explicaron que el cambio va a ser progresivo y que recién a fines de 2014 esta nueva modalidad que busca ser menos burocrática entrará en vigencia.
Cabe señalar que el ministro de Obras Públicas, Walter Delgadillo, explicó que la AEV tendrá una estructura encabezada por un director y cuyas fuentes de financiamiento serán las que actualmente sostienen el PVS.
Delgadillo indicó que se espera que con la AEV se construyan viviendas de manera más ágil y menos engorrosa.
Respecto a los actuales proyectos aprobados, desde el Viceministerio de Vivienda aclararon que estos se van a respetar y que no habrá cambios hacia la nueva modalidad.
Hasta 2011 se entregaron 26.000 casas y la meta hasta 2015 es de 66.417 viviendas.
El PVS
- Proyecto. El Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS) nació en 2006 y según el Gobierno es un instrumento de la Nueva Política de Vivienda para atender las necesidades habitacionales de los sectores de la población de menor ingreso en un marco de equidad, transparencia y eficiencia.
- Apoyo. Los recursos financieros del PVS son los aportes del 2% patronal público y privado destinados a vivienda de interés social, estos depositados en el fideicomiso constituido en el Fondo de Desarrollo del Sistema Financiero y de Apoyo a la Productividad (Fondesif). El PVS también podrá ser financiado a través de los créditos externos y donaciones, de carácter bilateral y multilateral, en concordancia a la normativa vigente. Los municipios y prefecturas, que tengan en su POA recursos destinados para vivienda, deberán adecuarse al PVS.
- Trabas. El PVS cuenta con un financiamiento de $us 300 millones y no es la primera vez que cambia de sistema ya, lo hizo en 2007. De acuerdo con lo programado, hasta 2011 se deberían haber construido 45.000 viviendas, pero hasta el momento solo se llegó a las 26.000 casas.
jueves, 15 de septiembre de 2011
Con $us 20.000 se hace realidad el sueño de tener una vivienda propia
Cumplir el sueño de tener un techo propio es posible con $us 20 mil, gracias a que el mercado inmobiliario cuenta con una oferta variada, que incluye viviendas populares, aunque estas, por lo general, se ubican en los límites de la ciudad.
Alicia Yabeta, presidenta de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz (Cicruz), manifestó que hoy existe tanta oferta que el comprador puede escoger y negociar precios, puesto que existen viviendas de clase media, de lujo y superlujo.
“Ubicación, tipo de material e infraestructura definen el costo y la categoría de una vivienda”, explicó Yabeta.
Acotó que la oferta incluye viviendas unifamiliares, condominios verticales (de departamentos) y urbanizaciones abiertas y cerradas.
La variada oferta es el reflejo de la bonanza que hasta ahora atraviesa el sector inmobiliario, sumado a las oportunidades crediticias que da la banca y al flujo de dinero que existe en el país. No obstante, en el afán de disminuir costos, cada vez se construyen viviendas más pequeñas dejando de lado la funcionalidad.
El presidente de la Cámara Boliviana de Bienes Raíces, Carlos Terrazas, expresó que los dos últimos años han sido los de mayor demanda del último lustro y todos los proyectos realizados fueron un éxito.
“Podemos decir que todos los puntos de la ciudad están en expansión, hay proyectos tanto en el Urubó como en El Quior, en los límites de La Guardia, Warnes y Cotoca”, acotó Terrazas.
En todo este auge, el estilo que predomina es el minimalista, que ha ganado preferencia entre los matrimonios jóvenes por sus líneas limpias y simples y, además, porque resulta más económico tanto para el constructor como para el comprador.
En lo que respecta a la tendencia, tanto casas como departamentos son muy demandados, sin embargo se observa que los cruceños y quienes viven varios años en la capital oriental prefieren las viviendas unifamiliares, por las ventajas de un patio amplio y mayor privacidad. La gente del interior se inclina por los departamentos en condominios verticales.
Las solicitudes de crédito se incrementaron
En diferentes entidades bancarias informaron de que las solicitudes de crédito para adquirir una vivienda aumentaron entre un 15 y un 25%.
Oswaldo Ayala, jefe de banca de personas del Banco Unión, explicó que esta figura obedece a la demanda insatisfecha de vivienda, en distintos segmentos de la sociedad. Otro factor es que las tasas de interés, con relación a otras épocas, son más atractivas.
“Tenemos tasas desde el 5% a pagar en 25 años. Se financia hasta $us 150.000”, dijo Ayala.
De su lado, Carlos Santander, jefe nacional de Banca de Personas del Banco Económico, indicó que la cartera de banca de personas se ha incrementado en un 25% en el último año.
En el Económico se ofrecen tasas de interés a partir de 5.99% a 20 años plazo y se financia hasta el 80% del valor comercial de la vivienda.
En el Banco Mercantil Santa Cruz las solicitudes de créditos se incrementaron en más del 15%. Herlan Vadillo, gerente del Mercantil, sucursal Santa Cruz, informó que las tasas de interés a 20 años y en pesos bolivianos están en 6.50% fijo el primer año, y en dólares a 6.75%. Se financia desde Bs 80.000.
Los requisitos para acceder al financiamiento en los diferentes bancos son certificado de trabajo, boleta de pago, extracto de AFP y tener en orden la documetación del inmueble que se pretende adquirir.
Precios
Popular: existen casas desde $us 20.000, por lo general ubicadas en los límites de la ciudad. En este segmento, el metro cuadrado está en $us 300.
Media: Se encuentran casas de clase media desde $us 60.000, el m2 está entre $us 300 y 400. El costo de los departamentos en esta categoría es desde $us 49.000, el m2 está entre $us 500 y 600.
Lujo: hay casas desde $us 200.000, el m2 cuesta alrededor de $us 400. En departamentos el precio asciende desde $us 140.000, el m2 en este segmento está entre $us 600 y 800.
Superlujo: Se venden casas desde $us 450.000, el m2 tiene un costo aproximado de $us 600. Los departamentos se comercializan desde $us 350.000 y el m2 cuesta alrededor de $us 1.100.
Alicia Yabeta, presidenta de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz (Cicruz), manifestó que hoy existe tanta oferta que el comprador puede escoger y negociar precios, puesto que existen viviendas de clase media, de lujo y superlujo.
“Ubicación, tipo de material e infraestructura definen el costo y la categoría de una vivienda”, explicó Yabeta.
Acotó que la oferta incluye viviendas unifamiliares, condominios verticales (de departamentos) y urbanizaciones abiertas y cerradas.
La variada oferta es el reflejo de la bonanza que hasta ahora atraviesa el sector inmobiliario, sumado a las oportunidades crediticias que da la banca y al flujo de dinero que existe en el país. No obstante, en el afán de disminuir costos, cada vez se construyen viviendas más pequeñas dejando de lado la funcionalidad.
El presidente de la Cámara Boliviana de Bienes Raíces, Carlos Terrazas, expresó que los dos últimos años han sido los de mayor demanda del último lustro y todos los proyectos realizados fueron un éxito.
“Podemos decir que todos los puntos de la ciudad están en expansión, hay proyectos tanto en el Urubó como en El Quior, en los límites de La Guardia, Warnes y Cotoca”, acotó Terrazas.
En todo este auge, el estilo que predomina es el minimalista, que ha ganado preferencia entre los matrimonios jóvenes por sus líneas limpias y simples y, además, porque resulta más económico tanto para el constructor como para el comprador.
En lo que respecta a la tendencia, tanto casas como departamentos son muy demandados, sin embargo se observa que los cruceños y quienes viven varios años en la capital oriental prefieren las viviendas unifamiliares, por las ventajas de un patio amplio y mayor privacidad. La gente del interior se inclina por los departamentos en condominios verticales.
Las solicitudes de crédito se incrementaron
En diferentes entidades bancarias informaron de que las solicitudes de crédito para adquirir una vivienda aumentaron entre un 15 y un 25%.
Oswaldo Ayala, jefe de banca de personas del Banco Unión, explicó que esta figura obedece a la demanda insatisfecha de vivienda, en distintos segmentos de la sociedad. Otro factor es que las tasas de interés, con relación a otras épocas, son más atractivas.
“Tenemos tasas desde el 5% a pagar en 25 años. Se financia hasta $us 150.000”, dijo Ayala.
De su lado, Carlos Santander, jefe nacional de Banca de Personas del Banco Económico, indicó que la cartera de banca de personas se ha incrementado en un 25% en el último año.
En el Económico se ofrecen tasas de interés a partir de 5.99% a 20 años plazo y se financia hasta el 80% del valor comercial de la vivienda.
En el Banco Mercantil Santa Cruz las solicitudes de créditos se incrementaron en más del 15%. Herlan Vadillo, gerente del Mercantil, sucursal Santa Cruz, informó que las tasas de interés a 20 años y en pesos bolivianos están en 6.50% fijo el primer año, y en dólares a 6.75%. Se financia desde Bs 80.000.
Los requisitos para acceder al financiamiento en los diferentes bancos son certificado de trabajo, boleta de pago, extracto de AFP y tener en orden la documetación del inmueble que se pretende adquirir.
Precios
Popular: existen casas desde $us 20.000, por lo general ubicadas en los límites de la ciudad. En este segmento, el metro cuadrado está en $us 300.
Media: Se encuentran casas de clase media desde $us 60.000, el m2 está entre $us 300 y 400. El costo de los departamentos en esta categoría es desde $us 49.000, el m2 está entre $us 500 y 600.
Lujo: hay casas desde $us 200.000, el m2 cuesta alrededor de $us 400. En departamentos el precio asciende desde $us 140.000, el m2 en este segmento está entre $us 600 y 800.
Superlujo: Se venden casas desde $us 450.000, el m2 tiene un costo aproximado de $us 600. Los departamentos se comercializan desde $us 350.000 y el m2 cuesta alrededor de $us 1.100.
Constructores piden normativa
El presidente de la Cámara de la Construcción de La Paz, Cristhian Eduardo, dijo que el Gobierno debe aprobar la incorporación de una cláusula de reajuste de precios en materiales de construcción, para obras en el sector público, que permita afrontar la variación de precios en el ámbito internacional.
“Pedimos que se pueda incluir dentro de la norma que regula la contratación pública, para la ejecución de obras públicas, una cláusula para reajuste de precios, que es en realidad una forma de ajustar los precios que ahora las
empresas constructoras cobran, ya que el acero y el asfalto son de procedencia internacional, y que no podemos controlar”.
Mencionó que el tema ya fue planteado al ministro de Obras Públicas, Wálter Delgadillo, por lo que están a la espera de una respuesta. Eduardo observó que el alza es más crítico en el sector público, debido a la naturaleza de contratos que se firman con el Estado, para la ejecución de escuelas, caminos, plazas u otras obras. Son contratos de adhesión que no admiten negociaciones. ERBOL
“Pedimos que se pueda incluir dentro de la norma que regula la contratación pública, para la ejecución de obras públicas, una cláusula para reajuste de precios, que es en realidad una forma de ajustar los precios que ahora las
empresas constructoras cobran, ya que el acero y el asfalto son de procedencia internacional, y que no podemos controlar”.
Mencionó que el tema ya fue planteado al ministro de Obras Públicas, Wálter Delgadillo, por lo que están a la espera de una respuesta. Eduardo observó que el alza es más crítico en el sector público, debido a la naturaleza de contratos que se firman con el Estado, para la ejecución de escuelas, caminos, plazas u otras obras. Son contratos de adhesión que no admiten negociaciones. ERBOL
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