El auge del mercado inmobiliario, expresado en una mayor demanda de casas, terrenos y departamentos, ha hecho que los precios tiendan a subir aún más, según las inmobiliarias. Expertos afirman que por el momento no hay riesgo de una “burbuja” en el sector.
“Los precios se incrementan cada vez más y, hasta ahora, no hay un tope, un límite en el valor para la compra y venta de casas, departamentos y terrenos. Al momento tal vez haya precios inflados en algunas cosas, pero la gente está pagando”, sostuvo el asesor de la inmobiliaria Bolivian Real Estate (BRE), Roberto Jordán.
El costo de los inmuebles está determinado por su ubicación, la dimensión, la calidad, el acabado y su orientación hacia el sol.
De acuerdo con información del presidente de la Confederación de Empresarios Privados de Bolivia (CEPB), Daniel Sánchez, el sector de la construcción experimenta un crecimiento del 14%.
Para la gerente de la inmobiliaria Vip Bienes Raíces, Brenda Pakos, esto se explica, en gran medida, a la reducción en las tasas de interés del sistema financiero para créditos de hasta 4%, con plazos para pagar la deuda contraída de 25 ó 30 años.
No obstante, analistas y personas que trabajan en el rubro coinciden en que, hasta ahora, no se corre el riesgo de una “burbuja inmobiliaria”, expresión que hace referencia a la posibilidad de que se produzca un descenso claro de los precios de viviendas e inmuebles.
Así, por ejemplo, Pakos opinó que “La Paz es una ciudad pequeña y no tiene a dónde más crecer”, aunque exista una elevada demanda de casas y departamentos. Mientras que el gerente de Marketing de Terrasur, Rafael Rojas, estimó que la demanda de departamentos y casas va a seguir sostenible durante este año.
Jordán es algo más pesimista y considera que este fenómeno puede ocurrir. “Obviamente el riesgo existe y en algún momento puede explotar”, manifestó.
La gerente de Kira Inmobiliaria, Paola Valverde, advirtió por su parte, que en caso de que exista un déficit en la provisión de cemento habrá un aumento en el valor de los inmuebles.
Pero las más perjudicadas con una posible escasez de materiales de construcción serán las personas “que han hecho preventas porque ahora se está vendiendo todo en obra”, manifestó Pakos.
Así, con el pago del 20% inicial se puede reservar un departamento que se va pagando hasta que se concluya la obra.
Según las fuentes consultadas, la mayor demanda es de departamentos ubicados en la zona Sur de La Paz, lo que no sucede con las casas. Según Rojas, el mecanismo de comercialización más común es con créditos bancarios.
Gobierno entregó 27.707 viviendas
W. CH. - Según el Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda, el Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVSS) entregó 27.707 viviendas durante el 2006, el 2010 y el primer cuatrimestre de este año.
Un documento da cuenta de que el 2006 y el 2010 se concluyeron 26.030 viviendas, lo que demandó una inversión de $us 105,8 millones, y otras 1.677 en lo que va del 2011.
El Ejecutivo anunció el inicio de la construcción de 3.500 viviendas adicionales en Tarija con una inversión de Bs 63,7 millones.
Además, en esta gestión, se proyecta construir 20.000 viviendas con una inversión de $us 81 millones.
Cada uno de los planes que se ejecutan son fiscalizados por el Comité de Vivienda (COVI) conformado por los beneficiarios de las obras. Por su parte, el analista económico del Centro de Estudios para el Desarrollo Laboral y Agrario (CEDLA), Carlos Arce, manifestó que el PVSS del Gobierno es un plan fallido porque no logró cumplir con su metas fijadas. “Por eso, el tema inmobiliario no vino del sector público”, agregó.
La Cadeco sugiere bajar los precios para evitar saturación
W. CH. - El presidente de la Cámara de la Construcción (Cadeco) de La Paz, Christian Eduardo, sugirió a sus afiliados que en un plazo de un año se busquen nuevos mercados, lo que contemple la reducción del valor de los departamentos. “No podemos seguir sosteniendo departamentos de 80 mil a 120 mil dólares porque es posible que el mercado se sature relativamente pronto (…), entonces el nicho de mercado que se tendrá que buscar será uno que contemple un mayor mercado de personas que adquieran estos departamentos, pero en un rango aproximado a los 40 mil dólares”.
Jaime Ponce, presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción de Bolivia (Caboco), aseguró que se debe cuidar el equilibrio entre la oferta y la demanda de inmuebles y que el valor de éstos debe ser, de igual manera, manejado con mucho cuidado para mantener la tendencia del crecimiento. “Como en todo negocio hay que tener precaución, cautela y estar atentos a cualquier situación que nos pueda contaminar el mercado”, expresó. En esa línea, el presidente de la Confederación de Empresarios de Bolivia, Daniel Sánchez, recordó no perder de vista que los inmuebles sirven de garantía en la banca.
lunes, 23 de mayo de 2011
viernes, 20 de mayo de 2011
Se frenan ventas de departamentos Sobreoferta y susceptibilidad
Desde hace poco más de cuatro meses las ventas de los departamentos o soluciones habitacionales en los edificios han disminuido debido a la sobreoferta y a la suceptibilidad de los clientes por el impacto psicológico del desplome del Málaga.
"Hubo un frenazo en la venta de departamentos, aunque de a poco el impacto psicológico está pasando", aseguró el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), Rolando Schrupp.
Del mismo modo, José Luis Vaca Pereira, de la inmobiliaria Pro Casa, admitió que sus ventas han bajado aproximadamente en un veinte por ciento en los últimos meses. "Puede que se deba al accidente que hubo con el Málaga, aunque también se ha notado una sobreoferta de departamentos en los edificios", dijo el empresario.
No obstante, Silvia Palma de la inmobiliaria de bienes y raíces del mismo nombre, aseguró que mantiene sus ventas, "y con seguridad puedo decirle que pese a la variedad de oferta las ventas de los departamentos con más altos precios son los que más se venden", manifestó.
Acciones inmediatas. De acuerdo a Schurpp, uno de los inmediatos efectos del desplome del Málaga es que las empresas constructoras han empezado a preocuparse para alcanzar certificados de calidad.
Según el empresario de la construcción, la suceptibilidad de los habitantes está aumentando porque empiezan a ver rajaduras en las paredes de los edificios y se genera pánico, "por este motivo, se ha creado la Unidad Sectorial de Normas de Construcción en coordinación con Ibnorca, porque no hay en qué parámetros medirnos", sostuvo a tiempo de aclarar que están en pleno proceso de elaboración de las normas para certificar calidad en las obras.
Asimismo, la banca y las aseguradoras también se han tornado como filtro para las empresas constructoras, porque están siendo más profundos en sus análisis a la hora de otorgar créditos o respaldar las boletas de garantías, afirmó Schrupp.
Análisis. Por su lado, el arquitecto urbanista Víctor Hugo Limpias aseguró que el ritmo de venta de los departamentos se mantiene activamente creciente, de acuerdo a indicadores de colocación de la banca. "Lo que puede estar ocurriendo es una percepción a partir del incremento de la oferta inmobiliaria", dijo.
Aseguró que existe un incremento en la cantidad de apartamentos que se está ofertando, y por ello, aunque las ventas sigan su ritmo normal, "la cantidad ofertada tiende a ser adquirida a menor velocidad que antes".
Según el analista, el efecto del Málaga fue temporal y afectó a la velocidad de construcción de algunas obras, mientras se revisaban los cálculos estructurales.
Sin duda, aclaró que existe un reducido número de edificios, que pueden haber visto un decremento en "velocidad de sus ventas".
"Esos casos son particulares, y podría deberse a que se hicieron comentarios sobre la solvencia de sus estructuras, por lo que se debe esperar una reactivación paulatina de las ventas", indicó Limpias.
No obstante dijo que el resto se mantiene en su ritmo normal.
Suben precios de los departamentos
Existen diferencias importantes en los precios de los apartamentos, en relación al año pasado debido al incremento de los costos de la construcción y del suelo.
Las empresas contructoras han empezado a preocuparse
por alcanzar certificaciones de calidad y se están elaborando normas con Ibnorca".
Rolando Schrupp
Presidente De Cadecocruz.
"Hubo un frenazo en la venta de departamentos, aunque de a poco el impacto psicológico está pasando", aseguró el presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), Rolando Schrupp.
Del mismo modo, José Luis Vaca Pereira, de la inmobiliaria Pro Casa, admitió que sus ventas han bajado aproximadamente en un veinte por ciento en los últimos meses. "Puede que se deba al accidente que hubo con el Málaga, aunque también se ha notado una sobreoferta de departamentos en los edificios", dijo el empresario.
No obstante, Silvia Palma de la inmobiliaria de bienes y raíces del mismo nombre, aseguró que mantiene sus ventas, "y con seguridad puedo decirle que pese a la variedad de oferta las ventas de los departamentos con más altos precios son los que más se venden", manifestó.
Acciones inmediatas. De acuerdo a Schurpp, uno de los inmediatos efectos del desplome del Málaga es que las empresas constructoras han empezado a preocuparse para alcanzar certificados de calidad.
Según el empresario de la construcción, la suceptibilidad de los habitantes está aumentando porque empiezan a ver rajaduras en las paredes de los edificios y se genera pánico, "por este motivo, se ha creado la Unidad Sectorial de Normas de Construcción en coordinación con Ibnorca, porque no hay en qué parámetros medirnos", sostuvo a tiempo de aclarar que están en pleno proceso de elaboración de las normas para certificar calidad en las obras.
Asimismo, la banca y las aseguradoras también se han tornado como filtro para las empresas constructoras, porque están siendo más profundos en sus análisis a la hora de otorgar créditos o respaldar las boletas de garantías, afirmó Schrupp.
Análisis. Por su lado, el arquitecto urbanista Víctor Hugo Limpias aseguró que el ritmo de venta de los departamentos se mantiene activamente creciente, de acuerdo a indicadores de colocación de la banca. "Lo que puede estar ocurriendo es una percepción a partir del incremento de la oferta inmobiliaria", dijo.
Aseguró que existe un incremento en la cantidad de apartamentos que se está ofertando, y por ello, aunque las ventas sigan su ritmo normal, "la cantidad ofertada tiende a ser adquirida a menor velocidad que antes".
Según el analista, el efecto del Málaga fue temporal y afectó a la velocidad de construcción de algunas obras, mientras se revisaban los cálculos estructurales.
Sin duda, aclaró que existe un reducido número de edificios, que pueden haber visto un decremento en "velocidad de sus ventas".
"Esos casos son particulares, y podría deberse a que se hicieron comentarios sobre la solvencia de sus estructuras, por lo que se debe esperar una reactivación paulatina de las ventas", indicó Limpias.
No obstante dijo que el resto se mantiene en su ritmo normal.
Suben precios de los departamentos
Existen diferencias importantes en los precios de los apartamentos, en relación al año pasado debido al incremento de los costos de la construcción y del suelo.
Las empresas contructoras han empezado a preocuparse
por alcanzar certificaciones de calidad y se están elaborando normas con Ibnorca".
Rolando Schrupp
Presidente De Cadecocruz.
lunes, 2 de mayo de 2011
La Paz Bolivia Suelo de Miraflores y Sopocachi es apto para construir
Las zonas de Sopocachi, Miraflores y parte del Centro tienen en la constitución de sus suelos la Grava Miraflores que es considerada el área más segura para las construcciones. Según la Alcaldía son los únicos suelos firmes de La Paz y los de mayor demanda de la población.
Esta área tiene un tipo de suelo resistente para las construcciones verticales (edificios). El suelo está compuesto por rocas de un tamaño específico (entre 2 y 64 mm) y tiene poca presencia de agua.
Este espacio representa sólo el 25% de la superficie de la ciudad. El restante 75 % son áreas inestables que pueden registrar amenazas o riesgos geodinámicos. El megadeslizamiento del 26 de febrero ocurrió en dichas zonas y por ese motivo la Alcaldía trabaja en un nuevo reglamento de Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA) que definirá dónde y en qué niveles construir.
La Grava Miraflores se constituye en la capa más estable de la ciudad, según el jefe de la Unidad de Emergencia de la Alcaldía de La Paz, David Mollinedo. “Es la más apta para la construcción de edificios altos”, dijo.
El área tiene dos partes. La primera comienza en la avenida Montes, en el centro de la ciudad, sigue por la avenida Mariscal Santa Cruz, abarca Sopocachi y termina en San Jorge. La segunda parte, empieza en el Estado Mayor, en Miraflores, atraviesa la avenida Busch y termina en Villa Fátima. En dichas zonas se eleva la mayor cantidad de los edificios de mayor altura de la sede de gobierno.
ZONA. Para el arquitecto urbanista Ramiro Muñoz la Grava Miraflores, tiene este nombre porque está compuesta por piedras de todo tamaño, tierra y arcilla, y constituye un área segura para construir. “Se extiende por casi toda la avenida Busch (Miraflores), Sopocachi, la avenida Mariscal Santa Cruz y está en sectores de la zona Sur “, precisó.
La solidez del suelo y su ubicación la convierten en la mejor opción inmobiliaria. Alejandro Reguerín, gerente del portal inmobiliario www.TuComercial.com, asegura que la demanda de inmuebles es mucho mayor en Miraflores, Calacoto, Achumani y Obrajes, “por qué son los lugares favoritos de las empresas constructoras, por la estabilidad de los suelos”. Mientras que la demanda de propiedades horizontales, es decir casas, se presenta en todas las urbanizaciones, pero sobre todo en la zona Sur “como las Lomas de Achumani e Irpavi”, manifestó el experto.
Otro tipo de suelo es la Formación La Paz, que abarca zonas como Villa Copacabana, Kupini, Achumani e Irpavi y también presenta un nivel apto para fundaciones (construcciones), principalmente del tipo horizontal (casas).
USPA. Ante la creciente demanda por departamentos o casas y ante la fragilidad de la mayor parte de los suelos de La Paz (conformado por materia arcillosa proclive a saturarse y humedecerse), la Alcaldía se ha propuesto resolver dos temas antes de implementar el nuevo USPA. “El primero es actualizar el mapa de las zonas de riesgo, donde se prohibirá cualquier tipo de edificación. Lo que significa un trabajo multidisciplinario”, informó a La Razón, Denisse Ostermann, secretaria de la Comisión de Planificación y Gestión Territorial del Concejo Municipal.
El segundo problema es normar las edificaciones ya consolidadas, lo que presenta dificultades, reconoció la autoridad. “No podemos demoler y ese es el problema que debemos resolver con el USPA, sabemos que el 75 % del suelo en La Paz es malo”, afirmó.
Tras el megadeslizamiento de febrero se postergó la propuesta de reglamento del USPA, que se debía presentar hasta el primer semestre de este año. Pese a ello, la gente sigue demandando casas o departamentos en zonas estables. Pero también hay vecinos como los de Callapa que se resisten a dejar sus casas, pese a que están en una zona catalogada como inestable y que sufrió un deslizamiento.
Ante esa situación, la comuna paceña considera de vital importancia, la aprobación de la nueva norma, que debe concretarse el 2012. La misma definirá con exactitud las zonas dónde se puede continuar edificando de manera vertical y dónde de forma horizontal. “Las zonas identificadas (como estables) son Miraflores, Sopocachi, la avenida Arce, la avenida Mariscal Santa Cruz y partes de Obrajes, pero crecimiento sólo puede ser de forma vertical”, explicó la concejala Ostermann.
Dos de los tipos de suelos
Los suelos de las zonas están conformados básicamente por dos formaciones típicas de la ciudad de La Paz: Grava Miraflores y Formación La Paz.
Grava Miraflores está formada por sedimentos fluviales antiguos depositados en las márgenes superiores del río Choqueyapu. Son suelos compactos aptos para fundaciones.
Formación La Paz está compuesta por arcillas de tipo lacustre con capas alternantes de gravas y arenas. También son suelos aptos para fundaciones.
USPA redefinirá normas
En las modificaciones del reglamento del Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA) se implementarán la discriminación de áreas de riesgo inminente, riesgo moderado y las áreas de expansión, informó Denisse Ostermann, secretaria de la Comisión de Planificación y Gestión Territorial del Concejo.
En las áreas de riesgo comprobado, se prohibirá más construcciones de viviendas; en las de expansión, las construcciones podrán ser hasta de tres niveles, o deberán utilizarse otro tipo de materiales, “aquellas que no provoquen peso, para evitar deslizamientos”, dijo Ostermann. Pero en las mismas se prohibirá la implementación de áreas verdes, como jardines que acumulen agua y provoquen riesgo. Además se ejercerá un mayor control junto a las subalcaldías para que se cumpla con las edificaciones recomendadas.
Finalmente en las áreas de expansión y seguras, donde no existen áreas o terrenos para mayores construcciones, se solicitará a los propietarios regularizar su documentación para verificar la legalidad de las infraestructuras.
Para consolidar las modificaciones del USPA, se deberá esperar la elaboración del nuevo plano de riesgos, en el que se identificarán y/o desaparecerán las urbanizaciones en riesgo, por ejemplo, las que fueron afectadas directamente en el 26 de febrero, como Valle de las Flores, Kupini, Santa Rosa de Callapa y Santa Rosa de Azata, que ya no tendrían que estar en el plano como urbanizaciones habitables.
Esta área tiene un tipo de suelo resistente para las construcciones verticales (edificios). El suelo está compuesto por rocas de un tamaño específico (entre 2 y 64 mm) y tiene poca presencia de agua.
Este espacio representa sólo el 25% de la superficie de la ciudad. El restante 75 % son áreas inestables que pueden registrar amenazas o riesgos geodinámicos. El megadeslizamiento del 26 de febrero ocurrió en dichas zonas y por ese motivo la Alcaldía trabaja en un nuevo reglamento de Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA) que definirá dónde y en qué niveles construir.
La Grava Miraflores se constituye en la capa más estable de la ciudad, según el jefe de la Unidad de Emergencia de la Alcaldía de La Paz, David Mollinedo. “Es la más apta para la construcción de edificios altos”, dijo.
El área tiene dos partes. La primera comienza en la avenida Montes, en el centro de la ciudad, sigue por la avenida Mariscal Santa Cruz, abarca Sopocachi y termina en San Jorge. La segunda parte, empieza en el Estado Mayor, en Miraflores, atraviesa la avenida Busch y termina en Villa Fátima. En dichas zonas se eleva la mayor cantidad de los edificios de mayor altura de la sede de gobierno.
ZONA. Para el arquitecto urbanista Ramiro Muñoz la Grava Miraflores, tiene este nombre porque está compuesta por piedras de todo tamaño, tierra y arcilla, y constituye un área segura para construir. “Se extiende por casi toda la avenida Busch (Miraflores), Sopocachi, la avenida Mariscal Santa Cruz y está en sectores de la zona Sur “, precisó.
La solidez del suelo y su ubicación la convierten en la mejor opción inmobiliaria. Alejandro Reguerín, gerente del portal inmobiliario www.TuComercial.com, asegura que la demanda de inmuebles es mucho mayor en Miraflores, Calacoto, Achumani y Obrajes, “por qué son los lugares favoritos de las empresas constructoras, por la estabilidad de los suelos”. Mientras que la demanda de propiedades horizontales, es decir casas, se presenta en todas las urbanizaciones, pero sobre todo en la zona Sur “como las Lomas de Achumani e Irpavi”, manifestó el experto.
Otro tipo de suelo es la Formación La Paz, que abarca zonas como Villa Copacabana, Kupini, Achumani e Irpavi y también presenta un nivel apto para fundaciones (construcciones), principalmente del tipo horizontal (casas).
USPA. Ante la creciente demanda por departamentos o casas y ante la fragilidad de la mayor parte de los suelos de La Paz (conformado por materia arcillosa proclive a saturarse y humedecerse), la Alcaldía se ha propuesto resolver dos temas antes de implementar el nuevo USPA. “El primero es actualizar el mapa de las zonas de riesgo, donde se prohibirá cualquier tipo de edificación. Lo que significa un trabajo multidisciplinario”, informó a La Razón, Denisse Ostermann, secretaria de la Comisión de Planificación y Gestión Territorial del Concejo Municipal.
El segundo problema es normar las edificaciones ya consolidadas, lo que presenta dificultades, reconoció la autoridad. “No podemos demoler y ese es el problema que debemos resolver con el USPA, sabemos que el 75 % del suelo en La Paz es malo”, afirmó.
Tras el megadeslizamiento de febrero se postergó la propuesta de reglamento del USPA, que se debía presentar hasta el primer semestre de este año. Pese a ello, la gente sigue demandando casas o departamentos en zonas estables. Pero también hay vecinos como los de Callapa que se resisten a dejar sus casas, pese a que están en una zona catalogada como inestable y que sufrió un deslizamiento.
Ante esa situación, la comuna paceña considera de vital importancia, la aprobación de la nueva norma, que debe concretarse el 2012. La misma definirá con exactitud las zonas dónde se puede continuar edificando de manera vertical y dónde de forma horizontal. “Las zonas identificadas (como estables) son Miraflores, Sopocachi, la avenida Arce, la avenida Mariscal Santa Cruz y partes de Obrajes, pero crecimiento sólo puede ser de forma vertical”, explicó la concejala Ostermann.
Dos de los tipos de suelos
Los suelos de las zonas están conformados básicamente por dos formaciones típicas de la ciudad de La Paz: Grava Miraflores y Formación La Paz.
Grava Miraflores está formada por sedimentos fluviales antiguos depositados en las márgenes superiores del río Choqueyapu. Son suelos compactos aptos para fundaciones.
Formación La Paz está compuesta por arcillas de tipo lacustre con capas alternantes de gravas y arenas. También son suelos aptos para fundaciones.
USPA redefinirá normas
En las modificaciones del reglamento del Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA) se implementarán la discriminación de áreas de riesgo inminente, riesgo moderado y las áreas de expansión, informó Denisse Ostermann, secretaria de la Comisión de Planificación y Gestión Territorial del Concejo.
En las áreas de riesgo comprobado, se prohibirá más construcciones de viviendas; en las de expansión, las construcciones podrán ser hasta de tres niveles, o deberán utilizarse otro tipo de materiales, “aquellas que no provoquen peso, para evitar deslizamientos”, dijo Ostermann. Pero en las mismas se prohibirá la implementación de áreas verdes, como jardines que acumulen agua y provoquen riesgo. Además se ejercerá un mayor control junto a las subalcaldías para que se cumpla con las edificaciones recomendadas.
Finalmente en las áreas de expansión y seguras, donde no existen áreas o terrenos para mayores construcciones, se solicitará a los propietarios regularizar su documentación para verificar la legalidad de las infraestructuras.
Para consolidar las modificaciones del USPA, se deberá esperar la elaboración del nuevo plano de riesgos, en el que se identificarán y/o desaparecerán las urbanizaciones en riesgo, por ejemplo, las que fueron afectadas directamente en el 26 de febrero, como Valle de las Flores, Kupini, Santa Rosa de Callapa y Santa Rosa de Azata, que ya no tendrían que estar en el plano como urbanizaciones habitables.
domingo, 24 de abril de 2011
ALCANTARILLAS DE METAL CORRUGADO
El acero corrugado se utiliza en diversas formas en la construcción de alcantarillas para el drenaje de las carreteras.
Para tubos de metal corrugado (acero galvanizado) se hacen en diámetros que varían en 8 96 pulgadas y en longitudes que van desde los 20 hasta los 40 pies. Se emplea material de diferentes espesores, por lo general de calibre comprendido entre 16 y 8. los canales formados en las hojas de metal miden 2 2/3 de pulgada de cresta a cresta, y ½ pulgada de profundidad. El tubo estándar se manufactura flexionando la hija del metal corrugado para darle una forma circular y remachando la junta longitudinal. Los tubos corrugados helicoidales tendrán de preferencia una junta longitudinal cosida con doblez en lugar de una ribeteada. En el campo los tramos de metal corrugado pueden unirse por medio de una camisa o por medio de una banda conector que tiene varias acanaladuras en su longitud, en cada extremo de la banda se remachan ángulos de hierro y se unen por medio de pernos
El diámetro de los tubos de metal corrugado tipo es de 8 pies. Este hecho ha conducido al desarrollo de un método de construcción en el cual se utiliza placas de metal corrugado más pesadas y curvas y se unen con pernos entre si para formar tubos circulares o arcos.
La medida estándar es de 13 pies 2 pulgadas de altura y 20 pies 7 pulgadas de clarosábado, 23 de abril de 2011
ALCANTARILLAS DE CONCRETO
Los tubos de concreto destinados a usarse en las alcantarillas están fabricados de diámetros de 12 o 108 pulgadas y son de diferentes longitudes, la más usual es de 4 a 8 pies las especificaciones estándar establecen cinco clases de tubos en los que la resistencia aumenta en la clase I a la clase V. Las especificaciones muestra las secciones transversales del acero de refuerzo y la resistencia del concreto para tres medidas de espesores de pared. El refuerzo puede ser circular o elíptico. Los tubos para alcantarillas fabricados de concreto reforzado que se emplea en aplicaciones especiales, se fabrican con una sección transversal distinta a la circular, las formas elípticas y de arco son de uso común. Los tubos de concreto para alcantarillas tienen juntas machihembradas o de campana; durante la construcción se sellan las juntas con concreto de cemento Pórtland, empaques de caucho, u otros materiales. La preparación de pisos de lecho donde va a colocarse el tubo requiere de mayor o menor cantidad de cuidado.
Esta preparación o plantilla puede variar desde la forma simple del fondo de una zanja o del suelo sobre el que coloca el tubo hasta embeber el tubo en una cuna de concreto dependiendo de las condiciones de cimentación, de las cargas sobre el tubo y de otros factores. Las alcantarillas de tubo se construyen con mayor frecuencia en la llamada “en proyección” que es la alcantarilla que se construye sobre la superficie del suelo en la zanja, y el relleno se coloca a su alrededor. En estos casos, y teniendo suelos y altura de relleno comunes sólo necesita darle al alojamiento del tubo un poco mas de atención.
Las alcantarillas de cajón de concreto se construye en el sitio con una sección transversal cuadrada o rectangular. Las alcantarillas de cajón simple varían en su tamaño desde 2 hasta 12 pies por lado, dependiendo del área necesaria para la vía de agua. La mayoría de las oficinas de carreteras de los estados utilizan diseños estandarizados para diferentes medidas del cajón para las alcantarillas quizás las medidas para el cajón para las alcantarillas de concreto mas comúnmente empleadas se encuentran 4 y 8 pies por lado incluyendo medidas tales como 4’ x 4’, 4’ x 6’, 6’ x 6’, 4’ x 7’, y muchas otras las alcantarillas de sección transversal rectangular en los lugares en que se desea reducir la altura de la misma para proporcionar una protección adecuada entre la parte superior de la alcantarilla y la superior de la calzada.
viernes, 22 de abril de 2011
MUROS Y ALAS DE ALCANTARILLAS
Los muros principales de las alcantarillas se construyen principalmente para proteger los lados del terraplén contra erosión. Algunas autoridades hacen referencia al muro aguas arriba como “muro de cabeza” y a la de aguas abajo como “muro terminal”. Además de cumplir la función de control de la erosión, los muros sirven para evitar la separación de las alcantarillas formadas por tramos de tubos y para retener el relleno. Los materiales más comúnmente empleados en los muros son concreto, mampostería (piedra o grava), y metal. De éstos, el concreto es el de uso más amplio debido a su adaptabilidad a todos los tipos de alcantarilla y por que se presta a un trato arquitectónico interesante.
En la selección del tamaño y tipo de muro que convenga utilizarse en un caso dado, debe considerarse los puntos relativos a la economía. Además, debe dársele alguna importancia a las cuestiones astáticas, pues el muro es la parte principal de la estructura de la alcantarillas promedio que queda visible para el viajero. Por supuesto, no siempre es necesario, y su empleo deberá evitarse donde sea posible, debido a su costo. Los muros son la parte más cara de la instalación de las alcantarillas promedio; el muro deberá hacerse tan pequeño como sea posible y consistente con un diseño adecuado. También, deberá considerarse la seguridad del transito par escoger el tipo de muro.
Muchos tipos diferentes de muro son utilizados por diversos organismos de carretera; por lo general, cada organismo ha desarrollado diseños estándar que se utilizan siempre que sea posible. Diferentes organizaciones ha dado diversas ilustraciones de instalaciones típicas de los muros empleados con mayor frecuencia.
La figura 11 – 13 es un dibujo que ilustra los detalles de los muros terminales estándar utilizados por Virginia Department of Highways en alcantarillas de tubo múltiple. Las partes acompañadas de este muro generalmente se llaman “aleros”. El muro terminal que se ilustra en la figura 11 – 12 es típico del tramo final metálico y prefabricado que se utiliza en pequeñas alcantarillas de tubo metálico corrugado.
En interés de la seguridad, los organismos de carreteras deberán considerar la colocación de una reja atravesada en el extremo de la alcantarilla si existe peligro de que los vehículos choquen con el muro
jueves, 21 de abril de 2011
SELECCIÓN DEL TIPO DE ALCANTARILLA
La selección del tipo de alcantarilla que se debe utilizar en un lugar determinado, depende de la necesidades hidráulicas y de la resistencia requerida para soportar el peso del relleno o de la carga que se mueve sobre ruedas después de que se han establecido estos elementos la selección se vuelve por mucho, un asunto económico, deberá tomarse en consideración la durabilidad y el costo de la estructura completa, incluyendo aspectos tales como el costo inicial de las unidades manufacturadas y los costos de transporte e instalación. En cualquier comparación total del costo de los diferentes tipos de alcantarilla que pueda seleccionarse para su uso en una instalación dada, deberán considerarse también el costo de mantenimiento
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