Las zonas de Sopocachi, Miraflores y parte del Centro tienen en la constitución de sus suelos la Grava Miraflores que es considerada el área más segura para las construcciones. Según la Alcaldía son los únicos suelos firmes de La Paz y los de mayor demanda de la población.
Esta área tiene un tipo de suelo resistente para las construcciones verticales (edificios). El suelo está compuesto por rocas de un tamaño específico (entre 2 y 64 mm) y tiene poca presencia de agua.
Este espacio representa sólo el 25% de la superficie de la ciudad. El restante 75 % son áreas inestables que pueden registrar amenazas o riesgos geodinámicos. El megadeslizamiento del 26 de febrero ocurrió en dichas zonas y por ese motivo la Alcaldía trabaja en un nuevo reglamento de Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA) que definirá dónde y en qué niveles construir.
La Grava Miraflores se constituye en la capa más estable de la ciudad, según el jefe de la Unidad de Emergencia de la Alcaldía de La Paz, David Mollinedo. “Es la más apta para la construcción de edificios altos”, dijo.
El área tiene dos partes. La primera comienza en la avenida Montes, en el centro de la ciudad, sigue por la avenida Mariscal Santa Cruz, abarca Sopocachi y termina en San Jorge. La segunda parte, empieza en el Estado Mayor, en Miraflores, atraviesa la avenida Busch y termina en Villa Fátima. En dichas zonas se eleva la mayor cantidad de los edificios de mayor altura de la sede de gobierno.
ZONA. Para el arquitecto urbanista Ramiro Muñoz la Grava Miraflores, tiene este nombre porque está compuesta por piedras de todo tamaño, tierra y arcilla, y constituye un área segura para construir. “Se extiende por casi toda la avenida Busch (Miraflores), Sopocachi, la avenida Mariscal Santa Cruz y está en sectores de la zona Sur “, precisó.
La solidez del suelo y su ubicación la convierten en la mejor opción inmobiliaria. Alejandro Reguerín, gerente del portal inmobiliario www.TuComercial.com, asegura que la demanda de inmuebles es mucho mayor en Miraflores, Calacoto, Achumani y Obrajes, “por qué son los lugares favoritos de las empresas constructoras, por la estabilidad de los suelos”. Mientras que la demanda de propiedades horizontales, es decir casas, se presenta en todas las urbanizaciones, pero sobre todo en la zona Sur “como las Lomas de Achumani e Irpavi”, manifestó el experto.
Otro tipo de suelo es la Formación La Paz, que abarca zonas como Villa Copacabana, Kupini, Achumani e Irpavi y también presenta un nivel apto para fundaciones (construcciones), principalmente del tipo horizontal (casas).
USPA. Ante la creciente demanda por departamentos o casas y ante la fragilidad de la mayor parte de los suelos de La Paz (conformado por materia arcillosa proclive a saturarse y humedecerse), la Alcaldía se ha propuesto resolver dos temas antes de implementar el nuevo USPA. “El primero es actualizar el mapa de las zonas de riesgo, donde se prohibirá cualquier tipo de edificación. Lo que significa un trabajo multidisciplinario”, informó a La Razón, Denisse Ostermann, secretaria de la Comisión de Planificación y Gestión Territorial del Concejo Municipal.
El segundo problema es normar las edificaciones ya consolidadas, lo que presenta dificultades, reconoció la autoridad. “No podemos demoler y ese es el problema que debemos resolver con el USPA, sabemos que el 75 % del suelo en La Paz es malo”, afirmó.
Tras el megadeslizamiento de febrero se postergó la propuesta de reglamento del USPA, que se debía presentar hasta el primer semestre de este año. Pese a ello, la gente sigue demandando casas o departamentos en zonas estables. Pero también hay vecinos como los de Callapa que se resisten a dejar sus casas, pese a que están en una zona catalogada como inestable y que sufrió un deslizamiento.
Ante esa situación, la comuna paceña considera de vital importancia, la aprobación de la nueva norma, que debe concretarse el 2012. La misma definirá con exactitud las zonas dónde se puede continuar edificando de manera vertical y dónde de forma horizontal. “Las zonas identificadas (como estables) son Miraflores, Sopocachi, la avenida Arce, la avenida Mariscal Santa Cruz y partes de Obrajes, pero crecimiento sólo puede ser de forma vertical”, explicó la concejala Ostermann.
Dos de los tipos de suelos
Los suelos de las zonas están conformados básicamente por dos formaciones típicas de la ciudad de La Paz: Grava Miraflores y Formación La Paz.
Grava Miraflores está formada por sedimentos fluviales antiguos depositados en las márgenes superiores del río Choqueyapu. Son suelos compactos aptos para fundaciones.
Formación La Paz está compuesta por arcillas de tipo lacustre con capas alternantes de gravas y arenas. También son suelos aptos para fundaciones.
USPA redefinirá normas
En las modificaciones del reglamento del Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA) se implementarán la discriminación de áreas de riesgo inminente, riesgo moderado y las áreas de expansión, informó Denisse Ostermann, secretaria de la Comisión de Planificación y Gestión Territorial del Concejo.
En las áreas de riesgo comprobado, se prohibirá más construcciones de viviendas; en las de expansión, las construcciones podrán ser hasta de tres niveles, o deberán utilizarse otro tipo de materiales, “aquellas que no provoquen peso, para evitar deslizamientos”, dijo Ostermann. Pero en las mismas se prohibirá la implementación de áreas verdes, como jardines que acumulen agua y provoquen riesgo. Además se ejercerá un mayor control junto a las subalcaldías para que se cumpla con las edificaciones recomendadas.
Finalmente en las áreas de expansión y seguras, donde no existen áreas o terrenos para mayores construcciones, se solicitará a los propietarios regularizar su documentación para verificar la legalidad de las infraestructuras.
Para consolidar las modificaciones del USPA, se deberá esperar la elaboración del nuevo plano de riesgos, en el que se identificarán y/o desaparecerán las urbanizaciones en riesgo, por ejemplo, las que fueron afectadas directamente en el 26 de febrero, como Valle de las Flores, Kupini, Santa Rosa de Callapa y Santa Rosa de Azata, que ya no tendrían que estar en el plano como urbanizaciones habitables.
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